我國房地產(chǎn)業(yè)縮減對實體經(jīng)濟的影響

摘要：為了明確房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出值縮減對實體經(jīng)濟的影響，為房地產(chǎn)調(diào)控政策的制定提供依據(jù)，本文利用假設(shè)提取模型（HEM模型），對我國1997、2002、2007年投入產(chǎn)出表及2005年投入產(chǎn)出延長表進行分析。結(jié)果表明，房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出縮減對能源生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)及服務(wù)業(yè)產(chǎn)出的影響較大，但相對于其他產(chǎn)業(yè)，其對實體經(jīng)濟的總影響力較小，在其產(chǎn)出縮減40% 的范圍內(nèi)不會對實體經(jīng)濟形成破壞性影響，政府可以以此為標準制定適度的房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)；產(chǎn)出縮減；實體經(jīng)濟；HEM模型

中圖分類號：F293.30 文獻標識碼：B

一、問題的提出

20世紀80年代末日本房地產(chǎn)市場泡沫破裂，致使日本金融體系崩潰，日本經(jīng)濟在十年內(nèi)出現(xiàn)負增長。2007年美國房地產(chǎn)市場泡沫破裂引發(fā)次貸危機，危機迅速波及到全球金融市場，并且引發(fā)了全球?qū)嶓w經(jīng)濟的衰退，世界經(jīng)濟陷入全面衰退。這兩條歷史經(jīng)驗說明，房地產(chǎn)泡沫如果得不到及時有效的控制，會影響經(jīng)濟持續(xù)健康的發(fā)展，因此為保障經(jīng)濟的健康發(fā)展，房地產(chǎn)泡沫必須擠壓。而目前我國房地產(chǎn)市場投機氛圍濃厚、房價虛高，房地產(chǎn)市場存在泡沫已經(jīng)成為不爭的事實，抑制投機、防止房價的快速上漲已成為社會關(guān)注的焦點、政策調(diào)控的重點。鑒于房地產(chǎn)泡沫破裂對經(jīng)濟造成巨大的破壞，必須在防止房地產(chǎn)業(yè)泡沫提前破裂的前提下制定和實施調(diào)控政策。在過去的調(diào)控過程中，由于未能明確房地產(chǎn)市場的調(diào)控范圍，政策出現(xiàn)了反復，房價上漲趨勢沒有得到良好的控制。因此，本文嘗試分析確定房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的影響、明確可調(diào)控范圍，為調(diào)控政策的制定和實施提供依據(jù)。

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對經(jīng)濟的影響分為對金融信用的影響和對實體經(jīng)濟①的影響兩個方面。一方面，房地產(chǎn)價值較高，且具有消費和投資雙重屬性，自用住房的購買及房地產(chǎn)投機活動使大量信貸資金投入到房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)價格的波動對消費者和投機者的還貸積極性具有決定性影響。另一方面，房地產(chǎn)業(yè)是實體經(jīng)濟生產(chǎn)活動的重要環(huán)節(jié)，為其他產(chǎn)業(yè)提供產(chǎn)品及服務(wù)，同時消耗其他產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出，房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出的波動變化導致其他產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)活動的變化。從金融信用角度來看，2010年5月份銀行信貸壓力測試報告顯示，各大銀行可容忍房價下跌30%-40%［1］。因此，從房地產(chǎn)業(yè)波動對實體經(jīng)濟的影響判斷房地產(chǎn)市場的可調(diào)范圍成為制定和實施房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策的關(guān)鍵。

我國已有學者對房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟的關(guān)系進行了研究。唐志軍等（2010）通過協(xié)整和VAR方法分析我國房地產(chǎn)市場波動對宏觀經(jīng)濟的影響，認為我國房地產(chǎn)投資的增長對GDP的增長率有顯著的正影響，當房地產(chǎn)投資額的增長率上升1個百分點時，GDP增長率上漲0.181個百分點［2］。梁云芳、高鐵梅等（2006）同樣對房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟的拉動作用進行了分析，2004年我國房地產(chǎn)投資完成額為13 158.3億元，同比增長28.1％，房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長貢獻率達28.5％［3］。王國軍和劉水杏（2004）則運用投入產(chǎn)出分析模型，分析了我國房地產(chǎn)業(yè)的完全消耗系數(shù)和完全分配系數(shù)，認為我國房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的發(fā)展有顯著的拉動效應(yīng)和推動效應(yīng)［4］。

但柳駿民和王千認為，雖然房地產(chǎn)價值的相對穩(wěn)定性對貨幣發(fā)行和經(jīng)濟增長的穩(wěn)定性具有重要意義，但是房地產(chǎn)市場的波動并不一定導致宏觀經(jīng)濟的波動［5］。國家統(tǒng)計局課題組也研究認為，房地產(chǎn)投資可以帶動住房消費、耐用消費品的消費、建材消費以及建筑工人特別是農(nóng)民工的日常消費，但同時對居民其他消費支出有擠出效應(yīng)。房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的刺激作用并不明顯，從長遠看，房地產(chǎn)的發(fā)展必須與國民經(jīng)濟的發(fā)展相適應(yīng)［6］。王岳平、葛岳靜等利用2002年投入產(chǎn)出表對我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進行分析，房地產(chǎn)業(yè)影響力和感應(yīng)度系數(shù)均低于1，低于所有產(chǎn)業(yè)的平均值，其對經(jīng)濟的帶動作用不足［7］。

從已有的研究來看，學者從不同的角度分析了房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的帶動作用，但各位學者對房地產(chǎn)業(yè)帶動作用的觀點并不一致。并且，已有研究多是針對房地產(chǎn)業(yè)增長對經(jīng)濟的帶動作用，沒有關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)縮減對實體經(jīng)濟的抑制作用的實證研究。因此，本文將在已有研究的基礎(chǔ)上，利用我國四個年份投入產(chǎn)出（延長）表，分析房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出縮減對實體經(jīng)濟的影響，為我國制定合理的房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策、以及政策的順利實施提供依據(jù)。

二、模型簡介

（一）假設(shè)提取模型（HEM模型）的基本原理

在傳統(tǒng)投入產(chǎn)出分析的基礎(chǔ)上，Paelinck，Caevel，Degueldre（1965）和Strassert（1968）提出假設(shè)提取模型（Hypothetical Extraction Model，HEM模型），并對模型進行了改進、完善。在他們研究的基礎(chǔ)上，Miller 和Lahr（2001）將該方法進一步總結(jié)［8］。假設(shè)提取模型假設(shè)將若干個產(chǎn)業(yè)或地區(qū)從投入產(chǎn)出表中提取出來，通過分析提取前后實體經(jīng)濟總產(chǎn)出的變化，判斷被提取產(chǎn)業(yè)或地區(qū)對實體經(jīng)濟的影響，從而判斷被提取產(chǎn)業(yè)或地區(qū)在實體經(jīng)濟中的重要性②。

（二）HEM模型運用的前提假設(shè)條件

HEM模型建立在傳統(tǒng)投入產(chǎn)出方法的基礎(chǔ)上，其應(yīng)用以傳統(tǒng)投入產(chǎn)出方法的三個假設(shè)條件為基礎(chǔ)，即需要滿足以下三個假設(shè)：

假設(shè)一，同質(zhì)性假定，假設(shè)每個產(chǎn)業(yè)內(nèi)部只生產(chǎn)一種產(chǎn)品，且只采用一種生產(chǎn)技術(shù)方式；

假設(shè)二，比例性假定，假設(shè)同一產(chǎn)業(yè)的所有產(chǎn)品其消耗結(jié)構(gòu)和工藝條件基本相同，各產(chǎn)業(yè)所消耗的各種投入與其總產(chǎn)出成正比；

假設(shè)三，替代性假定，假設(shè)同一產(chǎn)業(yè)的所有產(chǎn)品經(jīng)濟用途基本相同，它們可以相互替代，而不同產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品完全不能替代。

除以上三項基本假設(shè)外，HEM模型還需滿足以下假設(shè)條件：

假設(shè)四，某一產(chǎn)業(yè)被提取之后，其余產(chǎn)業(yè)仍能正常生產(chǎn)，只是生產(chǎn)規(guī)模發(fā)生變化，生產(chǎn)效率不發(fā)生變化；

（三）影響力的衡量指標及計算方法

在HEM模型中，將傳統(tǒng)投入產(chǎn)出模型中n產(chǎn)業(yè)部門分為兩部分——被提取產(chǎn)業(yè)和未被提取產(chǎn)業(yè)。為了表述方便，假設(shè)國民經(jīng)濟體系中只有兩個產(chǎn)業(yè)。此時，傳統(tǒng)投入產(chǎn)出模型變形為：

通過以上公式計算，將各個產(chǎn)業(yè)逐一提取后得出各產(chǎn)業(yè)對實體經(jīng)濟的總影響力，將房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)進行對比，可以判斷房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的重要性，同時可以判斷房地產(chǎn)業(yè)被提取后對其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出的影響。但是經(jīng)濟中的任一產(chǎn)業(yè)都不可能完全消失，現(xiàn)實經(jīng)濟中的情況是某一產(chǎn)業(yè)一定程度的縮減或者增加。因此，本文僅利用式（3）分析房地產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)的影響及其在實體經(jīng)濟中的相對重要性，在此基礎(chǔ)上將已有模型進行改進，計算房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出縮減一定比例后經(jīng)濟總產(chǎn)出值的變化，從而更貼合實際的闡述房地產(chǎn)業(yè)對實體經(jīng)濟的影響。

2.房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出縮減后對實體經(jīng)濟的影響。在總影響力研究的基礎(chǔ)上，本文分析房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出變化某一比例β后實體經(jīng)濟總產(chǎn)出的變化。由于短期內(nèi)，受經(jīng)濟活動慣性的作用，其他產(chǎn)業(yè)的直接消耗系數(shù)不會立即發(fā)生變化，因此，在本部分模型設(shè)計中不考慮其他產(chǎn)業(yè)直接消耗系數(shù)的變化。

令β為房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出增加或減少的比例，此時實體經(jīng)濟總產(chǎn)出變?yōu)閄β。由房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出變化前實體經(jīng)濟產(chǎn)出X減Xβ得實體經(jīng)濟產(chǎn)出變化值△Xβ。

與式（3）同理，可計算得到房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出值變化β時，實體經(jīng)濟產(chǎn)出值變化率TLβ。

其中△X33為房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出變化值。

三、數(shù)據(jù)來源及使用的說明

假設(shè)提取法以投入產(chǎn)出（延長）表為分析基礎(chǔ)。目前，我國逢2、7年編制投入產(chǎn)出表，逢0、5年編制投入產(chǎn)出延長表。而從1997年起，房地產(chǎn)業(yè)才以獨立產(chǎn)業(yè)形式出現(xiàn)在投入產(chǎn)出表中，因此，本文利用我國目前已公布的1997年（40×40部門）、2002年（42×42部門）、2007年（42×42部門）投入產(chǎn)出表及2005年（42×42部門）投入產(chǎn)出延長表對我國房地產(chǎn)業(yè)總影響力及其對其他產(chǎn)業(yè)的影響作用進行分析，同時分析不同年份總影響力的變化規(guī)律。

在以上分析的基礎(chǔ)上，分析房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出減少一定比例對實體經(jīng)濟的影響。由于之前沒有學者對房地產(chǎn)業(yè)萎縮對實體經(jīng)濟的影響做過定性定量分析，因此，本文出于謹慎的原則，假設(shè)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出縮減50%以上會對實體經(jīng)濟造成破壞性的影響，僅對房地產(chǎn)業(yè)縮減40%范圍內(nèi)實體經(jīng)濟的變化進行分析。為了與房地產(chǎn)業(yè)縮減進行對照，本文對房地產(chǎn)業(yè)增長40%以內(nèi)實體經(jīng)濟的變化情況進行分析。由于銀行能容忍房價下降的比例是在2010年提出，而2010年投入產(chǎn)出延長表在2-3年后才會公布，因此，為了分析問題并且使分析結(jié)果更具現(xiàn)勢性，在這一部分研究中，本文僅選取我國2007年投入產(chǎn)出表為研究對象。

四、實證分析結(jié)果

（一）房地產(chǎn)業(yè)總影響力

在此部分中，將各個產(chǎn)業(yè)的總產(chǎn)出從投入產(chǎn)出表中逐一提取出后，運用HEM模型分析，得出各產(chǎn)業(yè)對實體經(jīng)濟總產(chǎn)出的影響，然后按影響度的大小排序，其排序結(jié)果見表1。從表1中可以看出，在四個研究時點，雖然房地產(chǎn)業(yè)對實體經(jīng)濟的影響呈現(xiàn)出波動變化，但其變化較小，相對于其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟中的重要性較低。將房地產(chǎn)業(yè)提取之后，實體經(jīng)濟總產(chǎn)出的減少額占提取前總產(chǎn)出額的比例較低，2002年該比例最高，為0.046778，其余年份均不足0.04。這一比例遠低于農(nóng)林牧漁業(yè)、食品制造及煙草加工業(yè)、化學工業(yè)、建筑業(yè)、金屬冶煉及壓延加工業(yè)、通用、專用設(shè)備制造業(yè)與電氣機械及器材制造業(yè)等七大產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對實體經(jīng)濟的總產(chǎn)出影響并不明顯。在研究期內(nèi)，所有產(chǎn)業(yè)的總影響力均發(fā)生變化，但各產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟中的重要性變化幅度較小，房地產(chǎn)業(yè)也呈現(xiàn)出相同的特征。盡管在四個時點房地產(chǎn)業(yè)的影響系數(shù)在0.01-0.05的范圍內(nèi)波動變化，其對實體經(jīng)濟的影響系數(shù)位次也呈現(xiàn)波動變化，但在所有產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)影響度位次始終靠后。從長期發(fā)展趨勢看，其對實體經(jīng)濟的影響不會隨著技術(shù)的進步和經(jīng)濟的發(fā)展提高到顯著的水平。

（二）房地產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)的影響

由于房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)存在投入產(chǎn)出關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)被完全提取后，其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出發(fā)生變化。但由于各產(chǎn)業(yè)特征不同，房地產(chǎn)業(yè)對其影響力存在差異。在四個分析時點，受房地產(chǎn)業(yè)影響大的產(chǎn)業(yè)及影響力也存在一定差異，但是總體變化幅度不大，見表2。從計算結(jié)果來看，房地產(chǎn)業(yè)被提取后對能源生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)影響較大。將房地產(chǎn)業(yè)提取后，煤炭采選業(yè)、石油和天然氣開采業(yè)、金屬礦采選業(yè)、石油加工及煉焦業(yè)、非金屬礦物制品業(yè)等產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出值分別減少1%-3%。在所有產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)對這些產(chǎn)業(yè)的影響一直處在較高水平。該結(jié)果表明，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對能源型產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生較大影響，從側(cè)面反映出房地產(chǎn)業(yè)屬于能源消耗型產(chǎn)業(yè)。如果房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展放緩，這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受到較明顯的制約。

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)對第三產(chǎn)業(yè)的影響度逐步提高。其中，房地產(chǎn)業(yè)對自身的影響最大，房地產(chǎn)業(yè)被完全提取后，房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出將再縮減30%左右。此外，房地產(chǎn)業(yè)對住宿餐飲業(yè)、金融業(yè)、租賃及商務(wù)服務(wù)業(yè)的影響顯著。在2002年、2005年、2007年三個研究時點，房地產(chǎn)業(yè)對該四個產(chǎn)業(yè)的影響力在42個產(chǎn)業(yè)中始終排在前十位。因此，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展會帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如果房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出縮減，第三產(chǎn)業(yè)會受到較大影響。

除以上主要產(chǎn)業(yè)外，四個研究時點的計算結(jié)果表明，房地產(chǎn)業(yè)對木材加工和家具制造業(yè)影響力低。但不能因此斷定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對木材加工及家具制造業(yè)的影響小。因為相對于國外注重開發(fā)銷售精裝房而言，目前我國房地產(chǎn)企業(yè)多開發(fā)銷售毛坯房，家具多由購房者自己購買，而這部分消費直接計入木材加工及家具制造業(yè)的最終需求中，而不是計入中間需求，因此，利用假設(shè)提取法計算得出的影響力低估了房地產(chǎn)業(yè)對木材加工與家具制造業(yè)的帶動作用④。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出的縮減，對木材加工與家具制造業(yè)也可能產(chǎn)生較大的影響。

房地產(chǎn)業(yè)對建筑業(yè)的影響并不顯著。從表2可看出，僅2002年房地產(chǎn)業(yè)對建筑業(yè)產(chǎn)出影響高于0.01，為0.012005，其余三個時間點均不足0.01。對建筑業(yè)影響低于房地產(chǎn)業(yè)對所有產(chǎn)業(yè)影響力的平均水平。但從定性的角度來看，建筑業(yè)建造的房屋大都通過房地產(chǎn)業(yè)到購房者手中，將房地產(chǎn)業(yè)從國民經(jīng)濟中完全提取出后，建筑業(yè)不能正常發(fā)展。因此，當房地產(chǎn)業(yè)被完全剔除之后，不能僅僅考慮房地產(chǎn)業(yè)對建筑業(yè)產(chǎn)出的影響。如果將房地產(chǎn)業(yè)的一部分從經(jīng)濟中剔除后，則不存在該影響。房地產(chǎn)業(yè)對于國民經(jīng)濟中的其他產(chǎn)業(yè)也存在這種現(xiàn)象，因此在下一部分中，本文對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出減少一定比例對實體經(jīng)濟的影響進行分析。

（三）房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出縮減對實體經(jīng)濟的影響

為了更貼近現(xiàn)實經(jīng)濟的發(fā)展狀況，更準確的描述房地產(chǎn)業(yè)對實體經(jīng)濟的影響，在這一部分中，運用假設(shè)提取法，對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出值縮減或增加10%、20%、30%、40%后實體經(jīng)濟總產(chǎn)出值的變化進行分析，計算結(jié)果見表3。從表3中可以看出，當房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出值變化比例在-40%-40%以內(nèi)時，實體經(jīng)濟變化幅度并不顯著。當房地產(chǎn)業(yè)縮減40%時，實體經(jīng)濟總產(chǎn)出值縮減11 127億元，僅占實體經(jīng)濟總產(chǎn)出值的0.0136。這表明，房地產(chǎn)業(yè)對實體經(jīng)濟的制約性不強。當房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出提高40%時，實體經(jīng)濟總產(chǎn)出值增加11 867億元，其對實體經(jīng)濟發(fā)展的帶動力不高。從房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出乘數(shù)看，房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出值增加一單位，實體經(jīng)濟總產(chǎn)出增加約1個單位。雖然房地產(chǎn)業(yè)增長后對經(jīng)濟的拉動作用略高于縮減后對經(jīng)濟的制約作用，但是兩種作用均不高，房地產(chǎn)業(yè)對實體經(jīng)濟的帶動作用不足。因此，在房地產(chǎn)價格下跌30%-40%不影響金融業(yè)正常發(fā)展的情況下，房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出值減少40%也不會對實體經(jīng)濟形成破壞性影響。

五、結(jié)論與政策建議

通過以上分析可以看出，房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出縮減對于部分產(chǎn)業(yè)的發(fā)展影響較大。目前我國房地產(chǎn)業(yè)仍處于數(shù)量擴張階段，其對能源需求較多，與煤炭采選業(yè)、石油和天然氣開采業(yè)、金屬礦采選業(yè)等能源生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)密切。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出的縮減會限制這些能源生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時，房地產(chǎn)業(yè)對第三產(chǎn)業(yè)的影響日益加大，其產(chǎn)出值的減少，會使第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度放緩，不利于我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)由“二、三、一”向“三、二、一”的轉(zhuǎn)變。

雖然房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出縮減對部分產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生較大影響，但從四個研究時點的分析來看，房地產(chǎn)業(yè)對實體經(jīng)濟總影響力較低。將房地產(chǎn)業(yè)全部提取后，實體經(jīng)濟總產(chǎn)出減少比例不足0.05，遠低于農(nóng)林牧漁業(yè)、建筑業(yè)等七大產(chǎn)業(yè)形成的影響，其對實體經(jīng)濟的影響在所有產(chǎn)業(yè)中排位靠后。并且從發(fā)展趨勢看，其影響力并沒有隨著經(jīng)濟的發(fā)展而提高，始終處于相對低的水平。當假設(shè)房地產(chǎn)業(yè)縮減40%時，實體經(jīng)濟總產(chǎn)出減少1.36%，不會對實體經(jīng)濟形成巨大沖擊。

我國房地產(chǎn)業(yè)對實體經(jīng)濟的拉動力和制約性不高，其產(chǎn)出值在一定比例范圍內(nèi)的縮減不會造成實體經(jīng)濟的嚴重衰退。在金融業(yè)可以容忍房價下跌的范圍內(nèi)，只要房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出值變化幅度在40%的范圍內(nèi)，就不會對國民經(jīng)濟的發(fā)展帶來較大的沖擊。因此，在房地產(chǎn)投機嚴重、泡沫比較嚴重時期，我國可以將房價下跌30%-40%和房地產(chǎn)產(chǎn)出值縮減40%為指標，通過限制二套房貸、增加土地供給、增加保障房建設(shè)等手段抑制房地產(chǎn)投機，在不影響實體經(jīng)濟健康發(fā)展的前提下，將這些調(diào)控手段堅定的貫徹實施。

但在實施調(diào)控政策的同時，應(yīng)注意引導房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)進行技術(shù)水平提高和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，引導房地產(chǎn)業(yè)采用新的生產(chǎn)技術(shù)、新的材料，降低能源消耗量，減小房地產(chǎn)業(yè)縮減對能源型產(chǎn)業(yè)的沖擊。在經(jīng)濟發(fā)展過程中，順應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，進一步調(diào)整、深化房地產(chǎn)業(yè)與服務(wù)產(chǎn)業(yè)的促進作用，使房地產(chǎn)業(yè)與服務(wù)產(chǎn)業(yè)相互促進，協(xié)調(diào)發(fā)展，推動我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)由“二、三、一”向“三、二、一”轉(zhuǎn)變。通過房地產(chǎn)調(diào)控措施，保障我國經(jīng)濟持續(xù)、健康、協(xié)調(diào)的發(fā)展。

注釋：

① 本文中的實體經(jīng)濟包含金融業(yè)，但實證分析中僅分析房地產(chǎn)業(yè)對金融業(yè)提供的服務(wù)價值的影響，不考慮房地產(chǎn)業(yè)對金融業(yè)信用的影響。

② 由于本文不對地區(qū)進行研究，因此，在下文中僅對被提取產(chǎn)業(yè)進行說明。但對被提取地區(qū)的研究與被提取產(chǎn)業(yè)的研究原理是相同的。

③ 不同于《中國統(tǒng)計年鑒》中GDP ，GO代表投入產(chǎn)出（延長）表中列出的總產(chǎn)出值，為中間投入和最終需求扣除進口后的總額，下文提到的總產(chǎn)出值均為投入產(chǎn)出（延長）表中所列總產(chǎn)出值。

④ 由于木材加工與家具制造業(yè)總產(chǎn)出值較低，即使房地產(chǎn)業(yè)被提取后，木材加工與家具制造業(yè)產(chǎn)出值為零，國民經(jīng)濟總產(chǎn)出值變化不大。因此，房地產(chǎn)業(yè)對實體經(jīng)濟的總影響力不會因房地產(chǎn)業(yè)對木材加工與家具制造業(yè)的低估而被嚴重低估。因此不影響（一）部分關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)總影響力的結(jié)論。

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（責任編輯：李江）