美國投資移民“五年擔保還款”分析

金融危機以來，美國政府大量審批了一些區域中心(也被譯為“經濟特區”)投資移民項目以吸引全球特別是中國的申請人到投資美國，發展美國的地區經濟。2008年以來，美國投資移民在中國大陸的推廣可以用如火如荼來形容。不少美國投資移民基金也在中國大陸地區召開大量說明會，對美國投資移民EB-5項目做推廣。

而隨著EB-5市場越做越大，與之相應的是這一壇水越來越深，一些魚目混珠者開始混跡其中。比如國內的一些移民公司在推廣美國投資移民EB-5項目的時候采取了夸大、虛假宣傳、誤導、甚至欺騙廣大消費者的行為。有的公司甚至承諾50萬美金的投資本金會有高額的分紅回報，同時承諾5年期滿后，保本返還50萬美金的本金，并借助美國官方做宣傳。給人感覺美國投資移民是非常安全的，中國申請人只要花50萬美金，就可以順利獲得全家的綠卡，同時在5年后，還能安全收回50萬美金的本金。全程都沒有任何風險。另一種聲音則是與這個論點截然相反，認為美國投資移民風險巨大，來中國大陸推廣美國投資移民的基金都是“騙子”。中國申請人不僅5年后根本得不到綠卡，就連50萬美金的本金也會血本無歸蕩然無存。

以上這兩種論點都不正確，在這其中混淆了一些EB-5美國投資移民的基本概念。筆者根據多年的經驗，把美國EB-5類的投資移民方案分為二種：

第一種：投資類

即投資人的投資款項投資到經濟特區的項目中，就會與這個項目一起承擔盈虧的風險。也就是說，如果這個項目運作產生了贏利，投資人就有利可分，有投資收益；但萬一這個項目運作不佳產生了虧損，那么投資人也必須承擔起這個虧損。

因此對于這種項目來說，根本就沒有所謂“償還本金”這一概念。

第二種：借貸類

即投資人的投資款并非是實際投資，而是將投資款借貸給一家有良好信用、有足額或超值抵押擔保品的企業，類似于銀行的放貸業務。只要這個企業的抵押擔保品足額或超額，就可以將錢借貸給這個企業運作的經濟特區項目，借貸期限為5年，5年后無息返還投資人的投資本金。企業償還這筆錢時，投資人是第一或第二順位，不圖收益，目的就是為了保本，因此投資風險就相對減少很多。

需要注意的是，第二種借貸形式投資會要求企業提供抵押擔保品，但這只是為了增加資金的安全性而已。5年無息還款也不是美國法令的規定，而是采取一個讓投資人和企業都能接受的還款期限，投資人依此途徑合法取得美國綠卡并保本，企業依此途徑合法得到低息貸款，如此而已。

從申請人心態來分析，由于美國移民局不要求投資人居住在美國，只需要每半年左右入境“報個到”，就能繼續保留該綠卡，因此深受中國投資人歡迎。大部分中國投資人都不是真的要居住在美國，而是希望能享受獲得美國綠卡后能帶給自己的很多便利和福利，尤其是子女的教育等。他們對投資能否獲利其實并不看重，只是希望在成功移民后能將投資本金收回。所以拿到綠卡和收回本金可謂中國投資者在整個移民過程中最重視的兩大因素。

對此，筆者分析，上述提到的這兩種方式原先是壁壘分明的。是兩種完全不同的投資形式。然而，由于中國投資人希望償還本金，所以有些經濟特區的項目實質是第一種投資的形式，但為了吸引投資者，不得不模擬借貸的形式，擬出一個5年還款的條件，抵押擔保品就采用這個投資項目本身的收入和利潤。這樣一來，所提供文件的敘述就顯得模棱兩可，5年到期后也不一定能真正還出錢來，更是將原本清楚的兩種投資方式變得混淆。誤導了投資人，使他們無法真正了解其中差異。投資人需要格外關注，謹防“賠了綠卡又折金”。

這幾年美國移民項目登陸中國以來。發展迅速，形成了上百個的投資移民項目，這些項目參差不齊，魚龍混雜，如何選擇美國的投資移民項目成為最關鍵的因素。據澳德華信息咨詢有限公司總裁謝炎武分析，我們不僅要看項目本身的運作情況，還要看5年后如何償還投資款，而相比之下，

“借貸類”的項目比“投資類”的項目更穩妥，投資者的利益能得到更好的保障。