新政“洪波涌起” 樓市“一地雞毛”

當年曹孟德面對著大海，曾經發出“秋風蕭瑟，洪波涌起”的感慨。如今用老曹的這句詩來形容當下中國樓市，可以說是再貼切不過了。從今年4月至今，中央的各種樓市調控措施層出不窮、步步升級，而當下的樓市也是觀望氣氛濃厚，讓人不禁感到隱隱寒意。面對這種局面，很多人不禁要問:“房地產的冬天真的要來了嗎?”

限購引起退房潮

“史無前例”，這是各種媒體在談到限購令時最常用到的一個詞。

截至目前，我國對住房采取限購措施的城市數量已達14個。根據各城市頒布限購令的寬嚴程度，深圳、南京直接對第三套房“限購”，被稱為“嚴厲版”的限購令，而上海、杭州等其他城市對原有住房“既往不咎”，每個居民家庭仍可再購一套新房，由此被稱為“溫柔版”限購令。

深圳“嚴厲版”一公布，的確起到了立竿見影的效果。由于限購令直接禁止了已擁有2套住房的居民家庭再購房，退房現象開始大規模涌現。從10月8日開始，市民紛紛涌向深圳市規劃國土房產信息中心開具房屋產權查詢證明，隨后的兩天達到“井噴”狀態，出現千人排隊的壯觀景象。一方面，套數限購政策讓一部分有能力購房的人群也無法再購置新房，退房成為唯一選擇。另一方面，目前按揭貸款門檻提高，迫使不少購房者因為資金壓力而考慮退房。統計表明， 從10月8日至17日的10個交易日里，深圳共成交758套新房住宅，日均成交約76套，較9月份日均成交的180套萎縮58%。

“金融組合拳”左右開打

10月20日，央行在時隔34個月后首度加息，令許多人為之錯愕。正當限購潮的影響逐步擴散之際，加息突如其來，其對樓市的打壓不言而喻。華遠地產董事長任志強坦言，如果加息至4%，樓市將“窒息”。

加息對房地產市場的影響或許不及“限購令”來得大，卻可見政府調控樓市的決心和力度。畢竟之前不少業內人士曾預測，加息不會發生，因為加息或將導致海外熱錢的涌入。在美、日等國繼續采取超寬松貨幣政策的時候，央行逆勢而為，意味著通脹和樓市泡沫已經成為當局當前最關注的問題。從這個意義上來說，這次加息就顯得更加給力。

10月28日，各家商業銀行接到口頭通知，取消對首套住房貸款利率7折優惠，僅允許執行同檔期基準利率最低下浮15%，即首套房貸優惠利率最低按8.5折執行。這意味著，2008年底開始實行的首套房貸利率7折優惠政策將成為歷史。

11月3日，住建部、財政部、央行、銀監會聯合印發《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，其中明確，第二套住房公積金個人住房貸款僅限于購買改善居住條件的普通自住房，且首付比例不得低于50%、貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍(即在首套房利率基礎上上浮10%)。

房貸利率政策的變化，說明管理層對房地產市場的調控措施不斷加碼，這一系列的房產調控組合拳也讓普通百姓眼花繚亂。很多人難免猜想，下一招措施又會是什么呢?

物業稅若隱若現

幾年來，關于征收物業稅的傳言早已是沸沸揚揚，但迄今為止，始終未見有實質性的舉措，就連名稱也在“房產稅”和“物業稅”之間搖擺不定，人們戲稱為是“只聽樓梯響，不見人下來”。

但從最近的一些政策信號來看，物業稅已經漸行漸近。10月23日，財政部財政科學研究所所長賈康在一個公開場合表示，物業稅推出已經是“按月計算”。10月27日，《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十二個五年規劃的建議》發布，其中也提到了要“研究推進房地產稅改革。”

有專家認為，開征物業稅是解決炒房、囤房等問題，從而降低房價最有效的手段。通過提高持有環節的成本，可以讓投資者把房子投放到住房租賃市場和二手房市場上去，形成真正的消費品，降低空置率。因此，長期以來，物業稅都被看成是房價調控的最后一招“撒手锏”。

中央及各級地方政府出臺的這一系列房地產的調控措施，令房地產市場短短一年中，經歷了冰火兩重天。曾經紅紅火火的瘋狂樓市，已經開始步入了黯淡蕭瑟的下行軌道。據中國指數研究院最新公布的數據，10月18日至24日，全國35個城市中有20個城市商品房成交量環比下跌。其中，15個城市跌幅超過10%。難怪有業內人士已經斷言，房地產業將面臨10年來最嚴酷的冬天。