誰(shuí)能駁倒任志強(qiáng)

文件要有措施，措施要有細(xì)則，細(xì)則要有違規(guī)的處罰規(guī)定，如果沒(méi)有，依然可以廣泛變通，開(kāi)發(fā)商完全沒(méi)有必要自己嚇唬自己

早在幾年前，任志強(qiáng)就承認(rèn)自己是“中國(guó)人最想揍的人”之一，但當(dāng)一雙惡臭的破球鞋凌空而來(lái)，他還是有些受驚。

對(duì)于這位說(shuō)話不會(huì)拐彎的“任大炮”，一些民眾的怨憤顯然超出理性范圍。在任志強(qiáng)的百度貼吧里，一名網(wǎng)友甚至在任志強(qiáng)三個(gè)字后面寫出了824個(gè)“死”字，占據(jù)大半個(gè)屏幕。

很難判斷他對(duì)于網(wǎng)絡(luò)上的滔滔罵聲態(tài)度如何。幾年前，當(dāng)他說(shuō)出“只為富人建房子”、“不愿給窮人捐款”等等驚世言論時(shí)，對(duì)于罵聲他一度毫無(wú)反應(yīng)。現(xiàn)在，他越來(lái)越習(xí)慣譴責(zé)媒體的斷章取義與誤導(dǎo)。結(jié)果，扔向任志強(qiáng)的破球鞋再次成為媒體焦點(diǎn)。

“扔鞋哥”是—位戴眼鏡的青年。按照網(wǎng)友的說(shuō)法，這位“扔鞋哥”今年25歲，目前仍然和父母住在一起，無(wú)力購(gòu)房。正因?yàn)橘I不起房，先后交往的兩任女友都離開(kāi)了他。

事實(shí)再次被任志強(qiáng)言中——“他不是購(gòu)房者，連首付都交不起。”盡管這話依然很刺耳。

任志強(qiáng)的“底氣”

網(wǎng)友辣姜對(duì)“扔鞋哥”的行為做了不少演繹。在他的解讀中，“扔鞋哥”出手之前喊的那句“去死吧”，是在給任志強(qiáng)提醒，并不想真的砸中，隨后，“扔鞋哥”滿臉悲憤，而不是得意地向場(chǎng)外走去。

這肯定不是一個(gè)強(qiáng)者的形象。在與房?jī)r(jià)的對(duì)峙中，“扔鞋哥’’無(wú)疑完全處于弱勢(shì)。而任志強(qiáng)們十余年如一日立于不敗之地，有賴于一個(gè)基本事實(shí)——房?jī)r(jià)實(shí)實(shí)在在一直在漲。

四五年前，當(dāng)人們對(duì)于房?jī)r(jià)的“野蠻生長(zhǎng)，’還缺乏想象力時(shí)，不少人在“購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房”、“喋體蓋樓”、“不買房運(yùn)動(dòng)”、“自建房運(yùn)動(dòng)”的折騰、彷徨以及等待中蹉跎。直到一兩年前，人們還在談?wù)摲績(jī)r(jià)拐點(diǎn)是否來(lái)臨。

但現(xiàn)在，回頭看看地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)幾年來(lái)一直預(yù)言的“房?jī)r(jià)將長(zhǎng)期上漲”，對(duì)于沒(méi)買房子的人來(lái)說(shuō)，是一種愚弄?還是一種警醒?

任志強(qiáng)的底氣在于房?jī)r(jià)確實(shí)在上漲。他直言“房?jī)r(jià)將長(zhǎng)期上漲’這個(gè)結(jié)果，人們卻并不愿意相信他說(shuō)的原因。中央電視臺(tái)著名主持人白巖松的—句“房?jī)r(jià)總理說(shuō)了不算，總經(jīng)理說(shuō)了算”，道出人們與地產(chǎn)商之間的遙遠(yuǎn)距離。

把房?jī)r(jià)下跌的希望寄予政府調(diào)控，成了民眾最自然的選擇。可任志強(qiáng)那句“政府越調(diào)房?jī)r(jià)越高”也成了現(xiàn)實(shí)。從2004年開(kāi)始，中央九部委啟動(dòng)了稅收、土地、金融、行政四大手段調(diào)控房?jī)r(jià)。甚至在2007年，央行又先后五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，兩次加息。事實(shí)卻正如2007年任志強(qiáng)在博鰲房地產(chǎn)論壇說(shuō)出的那句話——“沒(méi)買房的人都虧了”。

2008年底到2009年初，受全球金融危機(jī)影響，民眾第一次驚喜地看到中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)界那么熱烈地談?wù)摗肮拯c(diǎn)”。房?jī)r(jià)卻在2009年二季度后暴漲，連預(yù)測(cè)“百日巨變”的地產(chǎn)商人潘石屹都驚訝不已。

原因究竟是什么?今年4月，在清華大學(xué)的一個(gè)論壇上，潘石屹說(shuō)：“2008年底，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的情況很緊迫……但一百天后，房地產(chǎn)商還如虎添翼，什么原因?遇到了金融危機(jī)，出了刺激政策，刺激到什么程度?按揭貸款的利率變成了0.7倍。”

而一些地方政策則讓潘石屹嚇了一跳：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商欠政府的土地出讓金可以拖延半年之后再交。“這不是不尊重合同不守信用嗎?我可沒(méi)欠政府錢，要是我欠政府錢了我也先不給政府還，土地出讓金往往幾十億。到2008年底，淘汰一批地產(chǎn)商的事情沒(méi)有出現(xiàn)。2010年，房?jī)r(jià)上去了。”

任志強(qiáng)那些刺耳的預(yù)言都成了現(xiàn)實(shí)，又有誰(shuí)能夠把他駁倒?

“民眾一直在渴望能夠把任志強(qiáng)駁得體無(wú)完膚的人出現(xiàn)，但這個(gè)人一直沒(méi)有出現(xiàn)。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)說(shuō)。

普通民眾與商品房早已無(wú)干

“2007年，北京房?jī)r(jià)漲了42％；2009年，漲了66％，一些別墅類房產(chǎn)甚至漲了120％，你相信嗎?”經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開(kāi)發(fā)說(shuō)。實(shí)際上，最近兩年民眾與商品房已經(jīng)沒(méi)有什么關(guān)系了。

一個(gè)簡(jiǎn)單的算術(shù)是，如果房?jī)r(jià)每平方米：2000元，購(gòu)買100平方米需要200萬(wàn)，首付加契稅，即使以20％計(jì)算，也需要45萬(wàn)元。以貸款總額160萬(wàn)元計(jì)算，貸款20年，還款總數(shù)236萬(wàn)，月均還款是9829元。而北京處于平均位置的“中產(chǎn)”是公交車駕駛員，月收入3000元。

“要三個(gè)家庭聯(lián)合供一套房才行啊，這樣的房?jī)r(jià)跟普通民眾還有什么關(guān)系?”李開(kāi)發(fā)說(shuō)。

這句話與幾年前任志強(qiáng)的那句“只為富人建房子”幾乎完全一致。但任志強(qiáng)認(rèn)為他的說(shuō)法是對(duì)中央文件提法的解讀，中國(guó)關(guān)于住房改革最重要的兩個(gè)文件——23號(hào)文與培號(hào)文中明確寫著，高收入者用市場(chǎng)化的方式購(gòu)買和租賃商品房。按照1998年23號(hào)文精神，中低收入家庭應(yīng)該由經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)解決。

據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》的報(bào)道，今年北京市政策房用地571公頃，占一季度住宅地的68％。如果經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房等政策房能夠切實(shí)成為中低收入家庭可以企及的目標(biāo)，誰(shuí)還會(huì)那么關(guān)注商品房這一富人的游戲呢?

“他就是個(gè)純粹的地產(chǎn)商人。”馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，任志強(qiáng)的所有觀點(diǎn)都是站在開(kāi)發(fā)商角度說(shuō)的，盡管那些道理眾多周知，但由他說(shuō)出來(lái)就是另一種感覺(jué)。“要為溫州炒房團(tuán)發(fā)獎(jiǎng)狀”、窮人富人分區(qū)論、“禁止炒房就是違憲”……無(wú)不硌人難受。

任志強(qiáng)卻并不覺(jué)得自己在挑撥窮人的神經(jīng)。“我們是說(shuō)各地政府滿足窮人的基本事情沒(méi)有做。就像溫總理說(shuō)的，政府做了一些不該管而管的事，也做了一些該管而沒(méi)有管的事。”幾年前，任志強(qiáng)在接受《南方人物周刊》的采訪時(shí)說(shuō)。

但作為一名新富階層的代表，身處一個(gè)天怒人怨的行業(yè)，說(shuō)出客觀上已經(jīng)在刺激民眾的言論，任志強(qiáng)被謾罵幾乎是一種必然。即便是說(shuō)好話，也只能說(shuō)他“誠(chéng)實(shí)得可恨”。

“任志強(qiáng)站在開(kāi)發(fā)商角度說(shuō)話并沒(méi)有錯(cuò)，就是—個(gè)開(kāi)發(fā)商，他講了很多真話。”李開(kāi)發(fā)認(rèn)為，任志強(qiáng)作為一家地方國(guó)企的老總，他的立場(chǎng)一直很公開(kāi)、鮮明。

這真的只是個(gè)開(kāi)始嗎

2010年4月21日，對(duì)于國(guó)務(wù)院剛剛發(fā)布的《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，任志強(qiáng)寫下了他的又一封萬(wàn)言書。五年前，對(duì)于國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出的《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》，也就是國(guó)八條，他也寫了一封萬(wàn)言書。

與反對(duì)國(guó)八條一樣，任志強(qiáng)對(duì)此次地產(chǎn)新政同樣持否定態(tài)度。

在他的萬(wàn)言書中，他直接把此次新政定性為“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)向計(jì)劃經(jīng)濟(jì)倒退的開(kāi)始’。甚至，他進(jìn)一步提出質(zhì)問(wèn)：“許多人都認(rèn)為自己不反對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，都認(rèn)為中國(guó)不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。但他們的言論為什么不是促進(jìn)政府建立與完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度，卻希望用更多的行政手段干預(yù)市場(chǎng)，并恨不得退回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)呢?方向錯(cuò)了，還能到目的地嗎?”

“這只是個(gè)開(kāi)始。”任志強(qiáng)這樣命名自己的這篇萬(wàn)言書。他一向不主張政府調(diào)控，而在民眾的感覺(jué)中，雖然“政府越調(diào)房?jī)r(jià)越高”，但不調(diào)控，房?jī)r(jià)可能漲得更高。而韓國(guó)等一些國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的成功調(diào)控，不能不說(shuō)讓民眾看到希望。

“到目前為止，政府其實(shí)并沒(méi)有出臺(tái)過(guò)嚴(yán)厲措施。”李開(kāi)發(fā)說(shuō)，嚴(yán)厲政策打的是錢，是GDP，是財(cái)源。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的鬧騰，李開(kāi)發(fā)認(rèn)為是太不知足。

文件要有措施，措施要有細(xì)則，細(xì)則要有違規(guī)的處罰規(guī)定，如果沒(méi)有，依然可以廣泛變通，開(kāi)發(fā)商完全沒(méi)有必要自己嚇唬自己。“扔鞋子，什么問(wèn)題都解決不了，熱鬧一下而已。”李開(kāi)發(fā)認(rèn)為。