買房VS租房 年輕上班族的集體糾結

　　樓市已進入“金九銀十”的傳統旺季，從統計數據來看，從八月中下旬開始，樓市發力回暖，成交量及成交額部有上漲。這和開發商大規模的推盤以及價格上的讓步不無關系。然而面對復雜的調控政策和極不明朗的后市走向，眾多無房的年輕人陷入迷茫之中。買房還是租房?這的確是一個值得思考的問題。不僅要思考，還要會算計、會衡量。然而思考得再周密。算計得再精細，始終還是會落入一個“剪不斷理還亂”的境地。
　　在大城市中，收人多的人毫不猶豫買房，收人少的人一門心思租房。最為難的是眾多中等收入的，買房壓力太大，租房又心有不甘，只能處在進退維谷之地。
　　已過30歲的王先生說到這個話題時感觸頗深：“剛工作的時候，就想先租個房子干事業。不承想，幾次三番遭遇到被房東追著漲價、隨意退租、變相克扣押金等情況，于是我又決定買房，讓自己安定下來。但房價在幾年之內打著滾地上升，我的積蓄遠遠不如房價漲得快，就又被迫擱淺買房計劃。去年，國家出臺了調控房地產的政策，又重新燃起了我買房的念頭。可眼下，房價沒有降多少，房租又開始漲，我真的不知道該怎么辦了。”與王先生持有相同困惑的人絕不在少數。他們自從工作之后就不停地在買房與租房之間舉棋不定。
　　
　　觀點PK：
　　
　　買房派：有房才有家
　　租房，房子永遠不是自己的，永遠有一種漂泊感。傳統中國人都有一種“有瓦遮頭”的情結，買房之后，才能算安定下來，也不用再忍受被房東或者中介追著漲價、催繳房租、克扣押金。
　　租房派：租房更靈活
　　租房經濟負擔輕，還能根據自己各方面的需求挑選住房，靈活性強。與其背負沉重的買房貸款，還不如將錢用在提高生活質量上。人活著是為了讓自己過得更好，將有限的生命全部耗在擁有一套屬于自己的房子上，這與下賭注有區別嗎?
　　
　　買房派：買房可升值
　　2008年小A在北京太陽宮地區買了套房，當時同事小B、小C等人還取笑他高價買入，結果兩年過去了，小A的房子現在漲了200萬。這些年來，房價的不斷上漲，讓購房成了一種快速積聚財富的途徑，而租房只是純消費。
　　
　　租房派：不愿做房奴
　　現在經濟形勢不好，失業換工作、收入下降的風險都很高，還是留點儲備金，租房結婚比較實際。我們這代人結婚年齡都偏晚，基本結婚就該要孩子了。如果每個月要拿出大部分工資來還貸，真就進入了孩奴、房奴、卡奴的生活中了。
　　
　　房價在漲，房租也在漲
　　
　　受到房產新政影響，大量原本在買賣市場的住房需求，轉移到了租賃市場，導致了今年4月份以來北京租賃市場異常火爆。據專家分析，由于今年全市租金水平漲幅較大，如果算上年底租賃市場冷淡產生的3％-5％的租金回調，預計今年全年的租金整體漲幅，約在15％左右。
　　暴漲的租金催生出群租屋的火爆。在馬家堡西路某小區，有一間90多平方米的兩室一廳，被隔成5間單間，每個單間約有10多平方米。住在這里的人需要共用衛生間、廚房。即便如此，這樣的單間租金仍然高達900元／月。
　　據統計，今年上半年，北京市套均房租為2792元／月，已超過應屆畢業生2472元的月平均工資。一項調查顯示，有七成北京租房者稱，今年房租支出在收入中的占比較去年上漲了10％以上。大部分大學畢業生或剛進入北京的務工人員，房屋租金支出接近其月收入的50％。
　　無疑，房租的巨大壓力已經讓很多年輕人面對租房也無法再“輕松”了。很多年輕人就是在這樣的壓力之下選擇“咬咬牙，買房!”。畢竟房價下跌只是一種猜想，房租的上漲卻是實實在在的。
　　27歲的洪先生就是這種情況的典型：“我應該算傳說中的‘剛需’，媳婦兒等著我買了房子好擺喜酒哪!我們今年3月份領的證，房價猛漲，把我媳婦兒也嚇住了。其實，我自己還是想再等等，調控政策沒有松動的跡象。都熬了這么長時間了，也不在乎再等一段兒。但是，說實話逼著我非要現在出手，是今年房租漲得比房價還嚇人哪!我現在一個月工資三分之一都交房租了，明年要是房租再漲，就超過月供了。”
　　
　　改變觀念未嘗不可
　　
　　盡管北京房價過去三年不斷高漲，然而北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，比發達國家要快一代人的時間。
　　到底80后是高房價的幕后推手。還是高房價的受害者?孰為因果?
　　全國工商聯、房地產商會理事陳寶存在其博客上稱“中國80后你憑什么買房?”他分析說：“我們總不承認是市場問題。實際我們的非理性消費才是房價上漲的真正推動力。在一個供應嚴重短缺的市場，過度的消費，只能造成房價的飛漲。而80后，更多的人只是依靠啃老來實現他們的超前消費理念。當然，國人的習慣，也是要集中全力替我們的80后來實現買房夢想。那么，雖然表現的是80后首套房貸，實際是傾全家兩代甚至三代人的財富。”
　　業內人士認為，“中國樓市的特殊歷史發展階段，讓這些年很多購房人的投資回報較大。但眼下的事實是，房價到了一定水平，投資需要一定的實力，如果你自己的經濟條件完全可以供一套房子，而且這房不會給你帶來任何的生活壓力并且能夠提升你的生活質量，那你就應該去買。如果剛上班的單身或者小兩口迫切踮起腳尖買房，換來幾十年的省吃儉用，甚至花掉父母的養老錢，對個人和家庭而言，都未必是好事。一個年齡段做一個年齡段的事情，買房還是需要積累一段時間后，人到中年考慮可能更穩妥。”
　　清華大學人文學院經濟研究所經濟學博士后楊偉魯認為，近年來一些居民改善性購房和投資性購房大幅增加，很多人多次置業，這就為房屋租賃市場提供了穩定的房源。
　　另一件有趣的事兒是，房價高漲的事實也讓“丈母娘”有松口的跡象。“我愛我家”的調查顯示，在北京，有27％的丈母娘愿意接受“租房女婿”。單從生活品質而言，租房更快樂是有道理的，尤其是對于年輕人而言，不被一套房束縛，生活和事業都能有更多的選擇。
　　
　　關鍵在于理財意識
　　
　　租房、買房各有道理，不同時機有不同選擇，關鍵是有針對自己情況的理財觀念。
　　隨著房貸的緊縮，利率的提高，對于當前的房貸政策和某些房貸優惠條件，在租房還是買房的問題上，主要還是取決于租金與買房月供的差額而定。當租金與月供相差不大時，建議還是買房，相反，如果二者差額過大，建議是租房，用買房的錢做其他的投資。
　　新婚的人們一般進入社會不久，處于創業階段的年輕人往往經濟實力有限，雖說辦喜事家里可以提供不小的幫助，但對于買房置業來說總還是杯水車薪。所以，新婚的購房夢不需要做得太滿，要對未來的收入有充分認識之后，根據二人世界的經濟條件決定買房標準。
　　面對翻倍上漲的房價，中國房地產職業經理人聯盟秘書長陳云峰建議年輕人應謹慎行事。他認為，現在的房價已經超出了一個理性的價格，年輕人在購房前一定要仔細測算個人收入，貸款還款額度，最高不能超過個人收入的50％。
　　其實，無論是選擇買房還是選擇租房都存在其合理性，最終目的都是使自己的生活能夠更好。80后是個性鮮明的一代，是自我主張的一代，每個人的經濟能力、價值取向、生活習慣和思維方式存在差異，只要知道自己想要的生活是什么，知道什么是現階段最適合自己的就好，至于是買房還是租房，因人而異，并沒有定論。
　　
　　小貼士
　　
　　北京年輕上班族去哪租房合適
　　根據北京中原地產的調查，目前，CBD，中關村、金融街三個商圈中聚集的公司白領人士較多，很大一部分為勉強買房還是舒適租房而苦惱的“貧二代”也大多工作在這二三個工作圈。北京中原三級市場研究部的分析人士建議這些人不妨考慮在離工作地點比較近的區域先租房，等自己有足夠經濟實力時再入市買房。
　　
　　CBD商圈
　　推薦租房區域：通州
　　在CBD工作的白領可以到有軌道交通、租金比相對較低、生活配套較齊全的通州租房，既能節省租房成本，又能保證生活的質量。
　　據北京中原地產相關負責人介紹，目前該區域租賃房源主要集中在新華聯家園、翠屏北里、翠屏南里、達富雅園等一些小區，一居室面積50平方米左右，租金價格為1600-1800元／月；二居室面積集中在80-100平方米，租金價格為2200-2600元／月；三居室面積多為130平方米左右，租金價格為3300-3800元／月。
　　
　　中關村商圈
　　推薦租房區域：上地
　　在中關村工作的白領可以考慮到上地區域租房。該區域優勢有以下三點：一、交通方便。軌道交通有13號線和4號線，區域內有多條公交線路通往中關村。二、區域配套完善。上地區域生活、休閑娛樂、商場等各種配套都比較完善。三、租金相對較低，對于在中關村上班的白領而言，同樣的租金可以在上地租到更舒適、寬敞的房屋。
　　業內人士介紹，該區域租賃房源主要集中在天秀花園、上地佳園、上地東里、西里等一些小區，一居室面積50平方米左右，租金價格2000-2400元／月；二居室面積多集中在70～90平方米之間，租金價格為2800-3500元／月；年代較久的小區三居室面積大都為100平方米左右，租金價格為3200元／月，較新的二手商品房三居室面積多為130平方米左右，租金價格為4500～5000元／月。
　　
　　金融街商圈
　　
　　推薦租房區域：馬家堡
　　在金融街工作的白領可以考慮到馬家堡區域租房。馬家堡區域優勢有：交通優勢，地鐵4號線縮短了海淀區和南城的通勤時間，可以分流部分在中關村、金融街等商圈工作的人群到南城：配套優勢，隨著南城的開發和地鐵4號線的開通，馬家堡區域的生活配套也逐漸地完善；租金優勢，相對于金融街而言，位于南城的馬家堡租金價格較低，可降低白領、在職人員的生活壓力。
　　業內人士介紹，該區域租賃房源主要集中在戀日嘉園、明日嘉園、草橋欣園等一些小區，一居室面積多為40～60平方米，租金價格為2000～2200元／月；二居室面積多為70-90平方米，租金價格為2800元／月左右，三居室面積多為1 10平方米左右，租金價格為3300-3500元／月左