建筑外窗部位滲漏原因與防治措施

王慧來 張 芳

（黑龍江省牡丹江市供水工程公司，黑龍江 牡丹江 157000）

建筑是人類賴以生存和工作的空間載體，窗戶是建筑軀體上的重要器官。它擔負著采光日照、通風換氣、視野觀景、保溫隔熱的重要功能，既為人們屏蔽噪聲塵蟲，又使人們聽聞到自然界的鳥語花香，調節舒適的室內環境。

為了達到美觀及舒適效果，近年來的建筑設計中廣泛采用大面積的凸窗或落地窗，其中鋁合金外窗以輕質高強，裝飾效果豐富，施工方法簡便等優點深得承建各方責任主體的青睞；由于窗戶是輕質、薄壁結構的可動易損部件，是建筑圍護結構中最薄弱的環節，大面積地使用外窗，隨之而來的使用功能缺陷及安全隱患問題也越來越突出。這些窗口的存在,往往因滲漏而造成室內裝飾發霉變黑,極大地影響了居住環境及建筑的使用壽命,給用戶帶來了許多煩惱和不便。為治理建筑物外窗滲漏,研究出預防滲漏的幾項質量控制措施,希望能為建筑外窗部位滲漏的有效治理提供借鑒。

1 鋁合金窗本身的問題

鋁合金窗三性試驗不合格主要原因是選用型材不當、強度不夠、五金配件質量差、細部構造毛病多、加工制作精度差等。

防治措施：

（1）建立建筑外窗產品圖紙和施工圖紙的審查制度，及早發現和解決產品設計中的缺陷。特別是高層建筑使用的建筑外窗，更應嚴格審查。從設計源頭上確保外窗所選用的型材、五金配件質量。

（2）對外窗生產企業資質進行審查。生產企業資質不夠、或沒有資質，外窗現場制作等也是導致建筑外窗產品粗制濫造的原因之一。按照《建筑外窗產品生產許可證實施細則》（2006年6月16號公布、2006年8月20號實施）第1.2條規定：任何企業未取得生產許可證不得生產建筑外窗產品，任何單位和個人不得銷售或者在經營活動中使用未取得生產許可證的建筑外窗產品。

（3）加強對鋁合金型材的檢驗。如對鋁材的壁厚、韋氏硬度、氧化膜厚度、封孔質量等指標進行復檢。

（4）加強對進入施工現場的外窗成品檢查。檢查重點集中在以下幾個方面：受力構件鋁合金型材壁厚是否符合設計要求；構件連接是否牢固，連接部分是否密封；外窗的啟閉是否靈活；窗鎖，執手，滑輪，密封膠條，毛條，密封塊，密封膠和防掉扇等附件是否齊全，安裝位置是否正確、安裝是否牢固；鋁合金外窗相鄰兩構件的裝配間隙是否符合要求；鋁合金外窗的框和扇的搭接寬度是否符合要求等。

（5）貫徹執行建筑外窗用前檢驗制度。為確保建設工程質量，根據深建材[2000]17號《關于對建筑外墻窗戶實行用前檢驗的通知》和深建材[2001]19號《關于加強建筑門窗質量管理的通知》的要求：對進入施工現場的外窗的物理三項性能即空氣滲透性、雨水滲漏性和抗風壓性進行抽樣檢測，抽檢比率：同一工程項目外窗面積大于5000m2的，須抽取不同類型（推拉、平開）主規格窗各一組（三樘）送檢；由不同廠家生產的，須分別抽檢。同一工程項目外窗面積小于5000m2的，抽取用量最大的一組主規格窗送檢；由不同廠家生產的，須分別送檢。在外窗安裝前，必須確保三性檢驗指標符合對應的設。

2 外窗部位滲漏原因分析

2.1 原材料本身質量的原因

2.1.1 窗框、窗扇因溫差產生嚴重變形,產品不規矩,強度不夠,對角線公差大于3mm,與洞口配合間隙過大,導致滲漏。

2.1.2 窗框安裝后,因洞口四周所抹砂漿與墻體原基底找平層不能永久結合,再加上鋁合金窗的熱膨脹和低溫收縮系數比較大,使用不久就會發生窗框邊砂漿粉刷層開裂、脫落,出現滲漏。

2.1.3 窗扇反復開啟,使邊框受到推拉振動,因窗的周邊未采用高彈性密封材料,使安裝后所抹砂漿與原有砂漿面分離產生縫隙進而造成滲漏。

2.1.4 推拉窗密封條質量差,在溫差作用下過早變形失效,從而無法阻擋雨水滲入,導致滲漏。

2.1.5 部分外窗套窗臺外墻飾面磚勾縫開裂,導致雨水順著微小裂縫滲入內墻四周。

2.1.6 外窗外側窗框四周未做防水密封處理,僅用低檔玻璃膠嵌縫,玻璃膠過早失效,在風力作用下雨水從窗臺外側滲人室內。

2.2 設計、施工、管理方面的原因

2.2.1 外窗部位防水設計應根據“排水為前提,防水為基礎,密封為關鍵,多道設防,共同作用”的原則,重視合理的防水構造設計,優選防水材料和粉刷等級。必要時還必須提供說明書,以便施工人員正確掌握關鍵部位的操作。所以防水方案設計不當,往往極易引起外窗部位的滲漏。

2.2.2 外窗部位的防水施工未嚴格按操作程序及設計要求精心施工,局部地方防水措施不當,造成細部節點質量低劣,密封效果達不到規范要求,坐漿、打孔等施工不規范,也是造成滲漏的原因。外窗部位操作工序不當以及產品保護和檢測等管理措施未按有關要求進行,導致外窗部位防水質量得不到保證,產生裂縫引起滲漏。

3 預防外窗部位滲漏的質量控制措施

3.1 把好設計關

3.1.1 外窗臺要做好節點防水構造,同時內窗臺應比外窗臺高出20mm,突出墻面的窗臺面應做坡度不小于3%向外的排水坡,下部要做滴水,與墻面交角處做成直徑100mm的圓角。

3.1.2 窗戶型材要滿足選材要求,達到堅固。

3.1.3 如果墻體采用空心砌塊,其外墻窗洞周邊200mm內的砌體應用實心磚或砌塊砌筑,或用C20細石混凝土澆筑。砌筑砌塊應采用稠度較大的專用砂漿,特別是垂直縫應填筑飽滿,所有砌縫均應作原漿勾縫。窗洞口周圍宜用厚度不小于5mm的聚合物水泥砂漿嵌填,或在安裝門窗時槍噴泡沫保溫材料后再填柔性密封材料。

3.1.4 外墻砂漿強度要注明等級,避免強度過低、材質疏松而形成諸多滲漏水通道。

3.1.5 設計上要注明外墻粉刷等級,而不是簡單注明砂漿打底和貼面磚。

3.1.6 應注明窗四周30cm范圍內所用的防水材料及施工方法。

3.1.7 另外在每個窗戶上沿安裝一條U型鋁合金引水條,這樣可將雨水引流至窗上沿外側,避免雨水向窗內倒流,阻擋窗上沿外緣水的進人。鋁合金引水條用同外墻飾面顏色相同的涂料涂刷,同時要保證鋁合金引水條的寬度要比外窗套寬40cm。

3.2 確保施工質量

3.2.1 施工工序。施工前準備,基層的檢驗、清理、處理,外窗套邊框及外墻局部擴縫、鉆孔,各重點部位的密封處理,安裝鋁合金引水條,外窗套四周30cm范圍內用防水劑噴涂,噴淋水試驗,復查并及時修補。

[1]廣東省住宅工程質量通病防治技術措施二十條.粵建管字[2005]60號.

[2]建筑外窗產品生產許可證實施細則全國工業產品生產許可證辦公室.