國內(nèi)生態(tài)住宅市場失靈分析

■葛昕廠

國內(nèi)生態(tài)住宅市場失靈分析

■葛昕廠

生態(tài)住宅的研究，大多集中在如何運用新技術(shù)、新方法來實現(xiàn)住宅的節(jié)能節(jié)水節(jié)材等指標方面，往往忽略了對實現(xiàn)這些指標所花費的成本收益的分析，也就是缺乏經(jīng)濟學(xué)層面上的分析和探索。另外對生態(tài)住宅的概念也沒有統(tǒng)一的定義，尤其是在經(jīng)濟學(xué)意義上的內(nèi)涵闡述。

本文對生態(tài)住宅的概念進行了界定，指出生態(tài)住宅是在現(xiàn)有市場條件下不能自發(fā)形成的一類整體社會收益比較大的住宅，生態(tài)住宅的生態(tài)特性就是經(jīng)濟學(xué)上的正外部性，強調(diào)了定義的相對性、動態(tài)性特點。

生態(tài)住宅建設(shè)的理論基礎(chǔ)

生態(tài)住宅即是生態(tài)學(xué)理念在建筑領(lǐng)域的應(yīng)用。生態(tài)型住宅是一個宏觀的概念，材料的循環(huán)再利用，新能源開發(fā)等很多問題都不應(yīng)停留在個體建筑上，建筑師應(yīng)該著眼大局，將其放在城市整體規(guī)劃中進行思考；從設(shè)計目標上看，生態(tài)型住宅在滿足功能和空間需求的前提下，還應(yīng)該強調(diào)集約資源、減少污染。

根據(jù)普遍的看法和認識，生態(tài)住宅的特征概括起來有以下方面:要適宜居住，包括居住安全、環(huán)境衛(wèi)生、生活便利等；環(huán)境友好，環(huán)境友好是生態(tài)住宅、可持續(xù)住宅的核心價值追求；具有正外部性。

生態(tài)住宅市場失靈分析

生態(tài)住宅在現(xiàn)有市場中沒能夠很好地推廣開來，存在市場失靈的問題。下面我們將從微觀經(jīng)濟學(xué)角度對生態(tài)住宅的市場失靈進行詳細分析。

第一，市場經(jīng)濟條件下的生態(tài)住宅生存的一般規(guī)律。生態(tài)住宅可以看成一種商品，遵守市場經(jīng)濟中的一般規(guī)律。作為一種商品，其特殊性一方面表現(xiàn)在隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會文明程度的提高，更多人更愿意貼近自然，使高端住宅有走向生態(tài)化的發(fā)展趨勢。另一方面還表現(xiàn)在其產(chǎn)生的效用并不能夠完全為其產(chǎn)權(quán)所有者所能夠完全享有，而為社會中的其余人所享有，但后者卻不需要支付相應(yīng)的費用，這也就是外部性的問題。

第二，生態(tài)住宅的外部性導(dǎo)致市場失靈。對于生態(tài)住宅來說，如果價格信號無法將社會的要求與限制準確進行溝通，市場就會失靈。在這里價格常常無法充分地體現(xiàn)資產(chǎn)所能提供服務(wù)所覆蓋的范圍，甚至于不能向市場發(fā)出關(guān)于該資產(chǎn)價值的有效信號。當市場中的個體是基于這種價格，甚至是在缺乏可以參考的價格的條件下，顯然就無法實現(xiàn)對資源的有效配置，也就是市場失靈了。要避免市場失靈，關(guān)鍵是必須存在足夠的市場來覆蓋任何可能情形下的交易行為，從而保證資源被配置在最具有價值的用途。

第三，生態(tài)住宅的推廣需要規(guī)模經(jīng)濟。

對應(yīng)于生態(tài)住宅來說，其溢出的外部性，決定了其在市場經(jīng)濟均衡中達到的數(shù)量低于在考慮到社會利益下均衡達到的數(shù)量。而市場中生態(tài)住宅的出清數(shù)量，又與其生產(chǎn)過程中的規(guī)模經(jīng)濟緊密相關(guān)，因為低的出清數(shù)量意味著生態(tài)住宅的規(guī)模經(jīng)濟更加難以實現(xiàn)。

住宅產(chǎn)業(yè)化就是規(guī)模經(jīng)濟應(yīng)用一個比較典型的例子。所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，就是采用工廠化制造的方法生產(chǎn)住宅的各種構(gòu)件，然后再運輸?shù)浆F(xiàn)場組裝。住宅產(chǎn)業(yè)化內(nèi)涵主要是構(gòu)件預(yù)制和標準化。

第四，生態(tài)住宅建設(shè)需要生態(tài)補償政策。生態(tài)補償政策是實現(xiàn)代內(nèi)公平和代際公平的有效途徑。生態(tài)補償政策可分為兩類：一是國與國之間的生態(tài)補償，主要解決國家間的生態(tài)補償問題。二是國內(nèi)地區(qū)之間的生態(tài)補償，主要解決一個國家內(nèi)部地區(qū)間的生態(tài)補償問題。生態(tài)住宅的建設(shè)承擔(dān)了重要的生態(tài)保護職責(zé)，理應(yīng)得到相應(yīng)的生態(tài)補償，降低建造成本，具有更強的市場競爭能力。

結(jié)論

通過研究，我們知道生態(tài)住宅市場失靈的主要原因在于生態(tài)住宅的外部性、規(guī)模經(jīng)濟、社會貼現(xiàn)失靈上。生態(tài)住宅的外部性，使得生態(tài)住宅在競爭均衡的市場條件下，出清數(shù)量小于社會最優(yōu)數(shù)量。從生產(chǎn)函數(shù)特性來講，生態(tài)住宅存在規(guī)模遞增的可能；現(xiàn)實分析中也證明生態(tài)住宅的規(guī)模經(jīng)濟效應(yīng)。另外在使用階段由于過高的成本阻礙了市場的競爭也存在市場失靈現(xiàn)象。外部性、規(guī)模經(jīng)濟、社會貼現(xiàn)及使用成本過高是生態(tài)住宅市場失靈的幾個主要原因。

中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)管理學(xué)院)