房?jī)r(jià)分水嶺會(huì)出現(xiàn)嗎

從玉華

一邊是,住建部部長(zhǎng)姜偉新在兩會(huì)上說(shuō):“今年的房?jī)r(jià)一定要努力保持穩(wěn)定,總理都說(shuō)了,不穩(wěn)定怎么行,肯定行!不行也得行!”

另一邊,3月10日,南寧驚現(xiàn)史上“最貴地王”,樓面地價(jià)過(guò)萬(wàn)元。

現(xiàn)實(shí)就是最好的導(dǎo)演,這樣的蒙太奇畫(huà)面,配上“兩會(huì)能否成為房?jī)r(jià)分水嶺”的畫(huà)外音,實(shí)在又戲謔、又酸楚,這心情復(fù)雜得就像剛看了果戈理的戲劇,出了劇場(chǎng),走在風(fēng)里,眼淚還掛著,卻傻傻地笑。

潘石屹也傻了,他一下飛機(jī),就收到了南寧的地王消息,他嘆著氣說(shuō):“瘋了!”在他眼里,得了“癌癥”的樓市,已接近最后的瘋狂。

其實(shí),這樣戲劇性的一幕原本也可能在北京發(fā)生。按任志強(qiáng)的說(shuō)法,因?yàn)殚_(kāi)兩會(huì),北京把幾宗拍賣(mài)土地的事,都延后了。

為什么延后?怕北京新地王的“新高”,太刺激兩會(huì)春風(fēng)里的老百姓?我們不得而知。

但我們記住了兩會(huì)里一些地產(chǎn)商的表情。那些微妙的瞬間,留給人的印象,一點(diǎn)也不亞于某些“宏大敘述的重要時(shí)刻”。

兩會(huì)上,一位記者采訪政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)許家印。記者問(wèn):“許總看過(guò)《蝸居》沒(méi)?”許總答:“你喝不喝水?我給你倒杯水。要不要加茶葉?”

多么微言大義的一問(wèn)一答,只要你有一點(diǎn)點(diǎn)想像力!

“我們天天處在風(fēng)口浪尖上,有時(shí)候說(shuō)話真的是不敢大聲?！庇虚_(kāi)發(fā)商這樣抱怨。

地產(chǎn)商黃文仔委員甚至直言:“穩(wěn)定房?jī)r(jià)最大的出路是,政府讓利百分之五十給保障性住房,離開(kāi)了這一點(diǎn),每年的兩會(huì)這個(gè)焦點(diǎn)絕對(duì)走不了。”

潛臺(tái)詞很明顯了:地產(chǎn)商也背著黑鍋呢。不要搞“運(yùn)動(dòng)式”的大檢查,天天罵地王、罵囤地,政府供地太少是房?jī)r(jià)高的主因。

開(kāi)發(fā)商為什么囤地、捂盤(pán)?“如果一個(gè)人老擔(dān)心下一頓沒(méi)飯吃,就會(huì)把饅頭留下來(lái)一半;如果你知道以后還會(huì)有很多饅頭等著你,你還會(huì)留著一半饅頭嗎?”——這是開(kāi)發(fā)商的“饅頭理論”。

其實(shí),邏輯很簡(jiǎn)單:商品房走市場(chǎng)邏輯,商品房就是商品,四萬(wàn)元一平方米、四十萬(wàn)元一平方米,天價(jià)也好,地王也罷,由他去,反正那是富人的游戲,按地產(chǎn)商的表述,“房子是財(cái)富,像鉆石、戒指,低收入不該擁有”。

咱百姓住房走公共產(chǎn)品邏輯,政府拿拍地的錢(qián)給百姓蓋保障房。

能不能出現(xiàn)分水嶺,關(guān)鍵問(wèn)題不在于出了多少地王,而在于,政府愿不愿意把從地王那里收的錢(qián)拿出來(lái),給百姓“讓利”。錢(qián)還是那些錢(qián),就在幾個(gè)口袋間挪騰,可其間的貓膩和智慧太大了。

如今,國(guó)土部表示,七成以上住宅用地建保障房、自住房。幾個(gè)部委表了決心要穩(wěn)定房?jī)r(jià)。該表的態(tài)表了,該說(shuō)的狠話說(shuō)了,似乎罵開(kāi)發(fā)商的嘴,也該歇歇了。

到底結(jié)果會(huì)怎樣?想起一位網(wǎng)友的話,“謝國(guó)忠預(yù)測(cè)房地產(chǎn)泡沫2012年要破裂。問(wèn)題是他從2002年就預(yù)測(cè)泡沫在未來(lái)一年至兩年后要破裂。”這讓人想起一個(gè)比喻:即使把掛鐘停了,每天它仍能兩次準(zhǔn)確報(bào)時(shí)。

但愿,2010年這座行走的時(shí)間掛鐘,能準(zhǔn)確報(bào)時(shí)。

【選自《中青網(wǎng)》】

插圖 / 無(wú)題 / 齊格姆特(波蘭)