萬達(dá)上市懸疑

慈 冰 胡 雯

售樓處火災(zāi)造成11死7傷,事故的定性或?qū)⒉叭f達(dá)上市,接踵而至的突發(fā)事故給高速行駛的萬達(dá)敲響了警鐘

9月9日,沈陽鐵西區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)售樓處周邊依然掛著警戒線,二層樓體已被綠色帷幕遮擋,不時(shí)有公安消防的車輛進(jìn)出。三三兩兩的工作人員聚在門口,談?wù)撝饲盎馂?zāi)的場(chǎng)景,并唏噓感嘆“生死一念間”。

8月28日14時(shí)54分,遼寧省沈陽市鐵西區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)售樓處發(fā)生火災(zāi),造成11人死亡、7人受傷。

根據(jù)當(dāng)?shù)鼐匠醪娇辈斓慕Y(jié)果顯示,火災(zāi)由售樓處一樓沙盤電路故障引發(fā),具體原因正在調(diào)查之中。隨后,國(guó)務(wù)院安全生產(chǎn)委員會(huì)辦公室發(fā)布公告,將遼寧省沈陽市鐵西區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)“8·28”重大火災(zāi)事故,列為掛牌督辦的重大生產(chǎn)安全事故。

火災(zāi)事故負(fù)面影響正在擴(kuò)大,這也將影響萬達(dá)正在進(jìn)行的上市計(jì)劃。

按照證監(jiān)會(huì)《首次公開發(fā)行股票并上市管理辦法》第二十五條要求,發(fā)行人最近36個(gè)月內(nèi)不得存在違反法律、行政法規(guī),受到行政處罰,且情節(jié)嚴(yán)重;以及嚴(yán)重?fù)p害投資者合法權(quán)益和社會(huì)公共利益的其他情形。

而國(guó)務(wù)院《生產(chǎn)安全事故報(bào)告和調(diào)查處理?xiàng)l例》第三十七條規(guī)定,如重大事故發(fā)生單位對(duì)事故發(fā)生負(fù)有責(zé)任的,將面臨罰款、依法暫扣或者吊銷其有關(guān)證照、主要負(fù)責(zé)人受到刑事處罰或者撤職處分等處罰。

如果萬達(dá)被認(rèn)定對(duì)此次火災(zāi)負(fù)有責(zé)任,將三年內(nèi)不得申報(bào)上市資料并公開發(fā)行股票。以目前公布的情況來看,萬達(dá)難逃其咎——9月2日,國(guó)務(wù)院安委會(huì)辦公室通報(bào)指出:事故暴露出萬達(dá)違規(guī)使用易燃可燃裝飾裝修材料、建筑消防設(shè)施不完善等突出問題。

上市或有變數(shù)

9月14日,萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者表示:“(火災(zāi)事故)對(duì)上市的影響現(xiàn)在還很難說。事故原因在等政府相關(guān)部門的調(diào)查?！?/p>

2009年萬達(dá)啟動(dòng)了上市計(jì)劃。但進(jìn)入2010年,房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控,以及A股市場(chǎng)的低迷讓萬達(dá)放緩了上市的步伐?！艾F(xiàn)在市場(chǎng)不太好,股價(jià)這么低,(如果萬達(dá)上市)掛都掛不出去?！蓖踅×终f。

2009年年初,萬達(dá)引入建銀國(guó)際資本管理(天津)有限公司(下稱建銀國(guó)際)作為基石投資者;2009年8月,萬達(dá)完成第二輪私募,認(rèn)購價(jià)為每股17元,參與認(rèn)購的機(jī)構(gòu)包括建銀國(guó)際、華控產(chǎn)業(yè)基金等,每家認(rèn)股比例約1%。兩輪私募共募集資金超過40億元。

按照萬達(dá)的計(jì)劃,第二輪私募擬向戰(zhàn)略投資者出讓約5%-8%的老股,募集資金約14億-24億元。私募完成后,全部戰(zhàn)略投資者持有公司約10%—13%的股權(quán)。募集資金將用于擴(kuò)大土地儲(chǔ)備或新項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

萬達(dá)同時(shí)承諾,在引進(jìn)戰(zhàn)略投資者之后,隨即啟動(dòng)股份制改造及上市工作。

具體計(jì)劃為,2009年12月-2010年2月間完成上市輔導(dǎo)及輔導(dǎo)驗(yàn)收;2010年1月-3月間,以2009年12月31日為上市申報(bào)基準(zhǔn)日,完成招股說明書等上市申報(bào)材料;并于2010年3月-5月間申報(bào)上市資料,通過證監(jiān)會(huì)發(fā)行審核,2010年6月在國(guó)內(nèi)A股掛牌上市。

“擬上市的資產(chǎn)規(guī)模相當(dāng)大,大得驚人?！蓖踅×衷?009年9月對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者透露。而在外界看來,萬達(dá)一旦上市,王健林成為中國(guó)首富是“毋庸置疑,早晚的事情”。

《財(cái)經(jīng)》記者了解到,萬達(dá)上市申報(bào)材料并未遞交證監(jiān)會(huì),仍處在材料準(zhǔn)備階段。由于時(shí)間的推移,財(cái)務(wù)報(bào)表的周期需要隨之更改,其保薦人中國(guó)國(guó)際金融有限公司也正在制作招股說明書。

在此前入股萬達(dá)的投資者看來,今年不能上市已在預(yù)料之中,但由于火災(zāi)事故的出現(xiàn),投資者對(duì)今后三年不能遞交上市申請(qǐng)的可能頗為擔(dān)心。

據(jù)一位房地產(chǎn)PE領(lǐng)域的負(fù)責(zé)人透露,建銀國(guó)際主導(dǎo)了萬達(dá)此前的兩輪私募,均采用信托模式將股份出售給其他投資者。在第一輪私募中,由于對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的信心不足,建銀董事會(huì)中的否決票曾占絕大多數(shù)。而其他一些機(jī)構(gòu)投資者之所以會(huì)投萬達(dá),“也都是看重建銀國(guó)際的牌子,真正懂萬達(dá)業(yè)務(wù)的人不多?！?/p>

一位投資萬達(dá)的機(jī)構(gòu)投資者坦言:“萬達(dá)目前沒有給出任何解釋,(我們)確實(shí)很關(guān)心這個(gè)事情?！彼瑫r(shí)表示,私募投資萬達(dá),都是在股東層面,不會(huì)干擾公司的日常管理。另外,入股萬達(dá)的投資者彼此之間也是隔離的。

沈陽項(xiàng)目擱淺

在萬達(dá)內(nèi)部,這次火災(zāi)被認(rèn)為是很蹊蹺的事情?！耙粋€(gè)沙盤著火,居然造成這么大的傷亡,這很難發(fā)生,也很難想像?！币晃蝗f達(dá)的工作人員表示,“這對(duì)王健林的打擊比較大。”

國(guó)務(wù)院安委會(huì)辦公室下發(fā)的事故通報(bào)中指出,火災(zāi)發(fā)生后,由于售樓處銷售大廳內(nèi)放置大量宣傳用展板和條幅等易燃物品,致使火災(zāi)迅速蔓延。同時(shí)沙盤材質(zhì)為易燃材料,燃燒后釋放出大量有毒有害氣體并在短時(shí)間內(nèi)封鎖出口。售樓處是一個(gè)玻璃幕墻封閉的建筑,無窗戶和戶外樓梯,濃煙封鎖樓梯后,二樓人員無法逃生,導(dǎo)致傷亡擴(kuò)大。

8月29日,萬達(dá)集團(tuán)刊登致歉聲明。聲明表示,公司將深刻吸取本次事故沉重教訓(xùn),嚴(yán)防此類事故今后再次發(fā)生。待政府事故責(zé)任認(rèn)定后,萬達(dá)集團(tuán)將嚴(yán)肅處理相關(guān)人員。

《財(cái)經(jīng)》記者了解到,遇難的員工均得到200多萬元的賠償。但在沈陽市政府的要求下,最后公布的數(shù)字僅為80多萬元。

火災(zāi)前八天,8月20日,沈陽萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目商場(chǎng)部分開業(yè),萬達(dá)也希望以此為后續(xù)產(chǎn)品造勢(shì),但現(xiàn)在已難以實(shí)現(xiàn)。同時(shí),住宅項(xiàng)目樣板間原計(jì)劃9月亮相,并繼續(xù)推進(jìn)住宅的銷售,但由于事故,入市時(shí)間無法確定。

《財(cái)經(jīng)》記者獲得的數(shù)據(jù)顯示,鐵西區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)土地面積20.17萬平方米,規(guī)劃建筑面積90.58萬平方米,物業(yè)類型包括商業(yè)、住宅、酒店、寫字樓。其中,萬達(dá)持有的物業(yè)僅為18.57萬平方米,大部分需要對(duì)外銷售。

按計(jì)劃,項(xiàng)目于2008年4月開工,總投資為41.72億元,預(yù)計(jì)總銷售收入為39.53億元。預(yù)計(jì)建成后年租金收入為7400萬元(不含酒店)。

據(jù)沈陽房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士監(jiān)控的數(shù)據(jù)表明,截至8月底,鐵西萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目共完成銷售8.3億元,下半年還有約4億元的銷售目標(biāo)。而加上去年10億元的銷售額,此項(xiàng)目仍有20多億元的銷售計(jì)劃未完成。

“政府相關(guān)部門已對(duì)售樓處、會(huì)所、俱樂部進(jìn)行全面的消防安全整頓,沈陽所有項(xiàng)目都在開展自身排查,現(xiàn)在好多項(xiàng)目都停了。”上述人士表示,“沙盤以后也不許用通電亮燈的那種了?！?/p>

《財(cái)經(jīng)》記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)了解到,目前該售樓處的聯(lián)系電話已被改動(dòng),31818888最后的兩個(gè)8字被摳掉,撥通這個(gè)電話之后是無法接通的回應(yīng)。當(dāng)被問及何時(shí)重新營(yíng)業(yè),沈陽萬達(dá)員工所有的回答都是“不清楚”“不知道”。

“飛速”之殤

“事故有很多偶然因素,但與萬達(dá)的管理有一定的關(guān)系?！鄙蜿栆晃粯I(yè)內(nèi)人士指出,萬達(dá)應(yīng)該檢討,事故現(xiàn)場(chǎng)是否組織有效逃生。

“速度”一直是萬達(dá)近幾年的關(guān)鍵詞。2007年半年度總結(jié)會(huì)上,王健林表示,萬達(dá)的核心業(yè)務(wù)正在飛速發(fā)展,“‘快速都不能代表我們的速度?！?/p>

飛速發(fā)展為萬達(dá)帶來了爆發(fā)式的增長(zhǎng)。2010年上半年萬達(dá)合同銷售面積278.8萬平方米,合同銷售金額334.4億元,同比增長(zhǎng)超過200%;現(xiàn)金回款金額271.1億元,同比增長(zhǎng)285%,業(yè)績(jī)僅次于萬科,位列全國(guó)房企的第二位。

萬達(dá)上半年施工面積1572.4萬平方米,同比增長(zhǎng)58%;上半年新摘牌11個(gè)項(xiàng)目,總建筑面積656.9萬平方米。

而最讓業(yè)內(nèi)感嘆的是,“萬達(dá)的高周轉(zhuǎn)率非常驚人,最快的時(shí)候項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)月開工、一年開業(yè)。”一位業(yè)內(nèi)同行在研究萬達(dá)發(fā)展的模式時(shí)說。

他介紹,萬達(dá)設(shè)立一個(gè)團(tuán)隊(duì)專職研究地下室和車庫,這在房地產(chǎn)企業(yè)中絕無僅有?！爱?dāng)王健林去洽談土地時(shí),市長(zhǎng)同意之后,這個(gè)團(tuán)隊(duì)就開始畫施工圖,只設(shè)計(jì)地下室。手續(xù)剛辦好就可以辦地下室的開工證,同時(shí)設(shè)計(jì)單位再開始做地上設(shè)計(jì)。整體進(jìn)度比其他開發(fā)商要快大半年?！?/p>

2010年半年度總結(jié)會(huì)上,王健林表揚(yáng)了兩個(gè)區(qū)域公司,其中,成都項(xiàng)目工期15個(gè)月,40萬平方米的商業(yè)項(xiàng)目,其間歷經(jīng)幾次業(yè)態(tài)調(diào)整,最后順利開業(yè)。

“尤其是哈爾濱項(xiàng)目,說是15個(gè)月,去掉冬季停工的四個(gè)月,實(shí)際施工時(shí)間不到一年, 30多萬平方米商業(yè)面積,還包括兩個(gè)酒店,其中一個(gè)是超五星級(jí)酒店,也是創(chuàng)造了業(yè)界的奇跡。”王健林說。

萬達(dá)內(nèi)部人士介紹,萬達(dá)“邊設(shè)計(jì),邊施工,邊修改”的“三邊工程”是獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。但他同時(shí)表示,這樣的速度之下,壓力全部在區(qū)域經(jīng)理身上,“難就難在速度快,非常辛苦。”另一方面,萬達(dá)目前擁有員工總數(shù)達(dá)1.83萬人,預(yù)計(jì)年底員工總數(shù)將近3萬人,這也為各區(qū)域公司的管理增加了難度。

“飛速”發(fā)展下的萬達(dá)難以避免出現(xiàn)各種紕漏。

據(jù)媒體報(bào)道,今年4月,計(jì)劃亞運(yùn)會(huì)前開業(yè)的廣州萬達(dá)廣場(chǎng),在六天內(nèi)連續(xù)發(fā)生三起工傷事故;4月13日晚,呼和浩特市新華東街萬達(dá)廣場(chǎng)的在建工程工地突然起火,而這個(gè)項(xiàng)目在2009年12月8日時(shí)已發(fā)生過一次火災(zāi)。

但按照王健林的計(jì)劃,從8月到12月,萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司仍將在全國(guó)開業(yè)15個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)、七家五星級(jí)酒店,與去年相比成倍增長(zhǎng)。

“上市更多是解決機(jī)制的問題。萬達(dá)一年竣工一二十個(gè)商業(yè)中心,不缺錢,不指望上市?！蓖踅×謱?duì)《財(cái)經(jīng)》記者表示,“上市頂多能募集到200億元,這點(diǎn)資金對(duì)我來講是小問題。不是為了錢,為錢就沒勁了?！?/p>