在思考中前進

“中國地產新視角”高峰論壇自2005年誕生之日起，憑借搜狐焦點在房地產業敏銳的觀察和獨到的見解，已成為房地產界的具前瞻性和高端的輿論放聲機，影響著中國房地產業發展方向

中國房地產協會名譽會長楊慎 黎林峰/攝

2010年1月6日，由搜狐焦點、搜狐新聞和搜狐財經聯合主辦的“2010年中國地產新視角·品質地產高峰論壇”在北京嘉里中心隆重舉行。楊慎、劉偉、高輝清、李明、任志強、劉曉光、胡葆森、張華綱、饒及人等重量級經濟學家以及眾多行業大腕再次聚首新視角高峰論壇，挖掘地產品質內涵外延。

品質至上

告別金融海嘯肆虐下烏云密布的2008，2009年的中國房地產行業以一種前所未有的速度發展，地價、房價、成交量接連刷新歷史峰值。然而，在過去一年的過快開發中，品質問題彰顯，價格反彈速度和產品品質更新速度不成比例，產品質量問題多多，上海轟然倒塌的“樓脆脆”為其中極端案例。品質地產是什么？房地產行業應該如何順應綠色低碳的大方向？如何擺脫滾動開發推高地價房價的惡性循環涅重生？如何在變化了的全新商業環境中立于不敗之地？搜狐焦點一年一度的中國地產新視角高峰論壇聚焦于此。

行業領導、頂尖學者、業界領袖齊聚2010新視角2009中國地產新視角，他們的演講和對話延續了行業前瞻性的思考，為房地產企業提供明晰的參考思路。這其中包括搜狐公司聯席總裁兼首席運營官王昕、搜狐焦點副總經理曾伏虎和原建設部副部長、中國房地產協會名譽會長楊慎作開幕致詞。北京大學經濟學院院長劉偉博士圍繞“后危機時期中國經濟的道路選擇”作主題演講；中國不動產研究中心特約經濟學家高輝清闡述“2010中國宏觀經濟走勢及其對房地產的影響”。

“‘越域’者的‘質’勝之道”

在“‘越域’者的‘質’勝之道”高峰對話中，河南建業集團董事長兼總裁胡葆森、華遠集團董事長任志強、首都創業集團董事長劉曉光、金地集團總裁張華綱和萬科集團副總裁毛大慶參加討論。搜狐焦點新聞中心副主編、中國不動產研究中心主任馬磊給大家解讀越“域”和“質”的含義，他指出“域”指品牌房企跨越傳統的房地產地域局限進行全國擴張；“質”勝指越域背景下，品牌房企依靠其管理、資金、產品等各方面決定因素的高品質，以獲取市場認可和口碑。各位房地產行業的大佬依照現場挑選的關鍵詞，分別就不差錢”、“越域”、“土地”、“管理”、“品質”、“調控”等問題進行了闡述。

“2009下半年房地產行業十大新聞”評選揭曉

與此同時，“2009中國房地產品牌個性調查”同期發布，分為23個選項對中國房地產企業品牌作完整意義上的梳理，這在國內尚屬首次。

作為傳統，“2009下半年房地產行業十大新聞”和“2009年房地產企業品牌公益事件”評選結果也在論壇上隆重揭曉。這是搜狐焦點網第三次對年度行業新聞事件和公益事件作綜合評選。

第十名：塘沽、大港、漢沽三區合并為濱海新區

2009年11月初，國務院批復同意天津市調整濱海新區行政區劃，撤銷天津市塘沽區、漢沽區、大港區3個行政區，合并為濱海新區。大濱海新區的整合，被認為是整合資源、調整結構、提高效率、擴大對外輻射力的重大利好，濱海房地產也將因此受益。

第九名：“公積金”支持“保障房”

2009年10月，住房和城鄉建設部等7部門日前聯合印發《關于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的實施意見》，實現了“公積金”和“保障房”的對接。評論認為，這一政策的出臺，將提高公積金的使用效率，拓寬保障性住房的融資渠道。

第八名：各地樓市現“商住倒掛”怪現象

2009年以來，各地住宅價格一路走高，但在住宅價格“一騎絕塵”的同時，部分一線城市寫字樓和商鋪市場的售價及租金卻一直不溫不火，甚至不少同一區域內的住宅價位要高于寫字樓價格，出現了“商住倒掛”的現象。評論認為，此現象出現的原因在于缺少實體經濟真正復蘇的支撐，房地產市場結構嚴重失衡，泡沫化的可能性加劇。

第七名：央視曝“科研樓”變住宅 數萬業主或將無房可住

2009年12月2日，北京某樓盤因將科研辦公用地改作住宅出售，導致問題重重一事被央視《經濟半小時》欄目曝光，引起了社會的廣泛熱議。

第六名：國土部抑制囤地 醞釀開征增值地價

針對2009年下半年再次出現的房企囤地現象，國土部正在醞釀啟動“增值地價政策”。輿論認為，增值地價，應在土地增值稅基礎上再征收，這會極大減少囤地利益，以遏制開發商的囤地愿望。

第五名：地王頻繁易主

2009年以來，地王頻出，地價不斷創出新高。從2009年中，中化方興40.6億元摘得北京廣渠路15號地“新地王”開始，“地王”之爭開始拉開序幕。幾個月之內，北京、上海、重慶、廣州、杭州等多個城市 “地王”紀錄紛紛被刷新。

第四名：爭搭優惠政策“末班車”年底樓市買賣量價瘋漲

傳統淡季的11、12月，各地樓市卻呈現超出預期的繁榮景象。市場成交量、成交價格紛紛創出歷史新高。住宅突然火爆的主要原因被認為是年底臨近，樓市優惠政策是否延續不確定性導致的結果。

第三名：迪拜深陷債務危機，為中國房地產業敲響警鐘

2009年11月25日，迪拜政府宣布重組迪拜世界，并延期6個月償還其即將到期的債務。“迪拜事件”出現債務危機，對當下中國房地產市場的畸形火爆場面產生巨大警示效應，并提醒國人應對樓市泡沫保持充分的警惕。

第二名：各地頻出房屋“質量門”

2009年以來，上海的“樓倒倒”、成都的“樓歪歪”、武漢的“樓高高”、哈爾濱的“樓停停”等相繼走進了人們的視線，甚至連保障房也難逃質量門的桎梏，質量問題頻發引起民眾對住房安全的堪憂。

第一名：二手房營業稅優惠終止政策釋放收緊信號

2009年12月9日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，指出“個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施”。市場認為上述措施是中央為抑制投機性購房釋放的明確信號，將來各項優惠政策可能逐步收回。

在思考中前進

作為中國最大的門戶網站——搜狐網和房地產行業門戶網站——搜狐焦點網的品牌活動，“中國地產新視角”高峰論壇自2005年誕生之日起，就延續著中國地產界慣于在思考中前進的傳統，影響著行業的發展。

“中國地產新視角”吸引了眾多業內大腕 劉暢/攝