專家稱房地產(chǎn)泡沫化危害難以估量

專家稱房地產(chǎn)泡沫化危害難以估量

“去年1-11月全國房價住宅銷售均價達(dá)到4600元/平方米，比2008年均價上漲了1000元/平方米，為住房制度改革以來漲幅最高的一年!”最近，在“2010年經(jīng)濟政策解析及行業(yè)發(fā)展預(yù)測報告會”上，國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部部長余斌作出上述表示。

余斌認(rèn)為，今年宏觀經(jīng)濟政策并不存在重大調(diào)整的可能，微調(diào)是可能的。他表示，如果去年著重體現(xiàn)的是“寬松”，那么今年會著重體現(xiàn)“適度”。關(guān)于房地產(chǎn)問題，余斌認(rèn)為，高層之所以認(rèn)為2010年是最復(fù)雜的一年，主要是因為“兩難”問題增多，如在人民幣匯率問題上促進(jìn)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變與擴大就業(yè)的“兩難”，在擴張性政策方面防止經(jīng)濟二次探底與通脹預(yù)期和金融風(fēng)險之間的“兩難”。其中最令人關(guān)注的“兩難”，當(dāng)屬房地產(chǎn)快速發(fā)展與資產(chǎn)泡沫之間的“兩難”。

“前不久福布斯列舉的2010年金融風(fēng)險中，中國房地產(chǎn)被排在了第二位。”余斌說，“亞洲金融危機源于房地產(chǎn)和股市泡沫的破裂，本次金融危機則是美國房地產(chǎn)和基于房地產(chǎn)抵押貸款的金融衍生品泡沫破裂而引發(fā)的。兩次危機的危害程度有目共睹。一旦我國房地產(chǎn)和股市泡沫化，其危害同樣難以估量。”

（據(jù)《成都晚報》）