我和房子不得不說的“孽緣”

沙 華

我經常聽說發生在別人身上的購房故事，大多數的結局都是經過千辛萬苦最終買到心目中的理想住所。每當這時候，我心里就不是滋味，覺得受命運捉弄。可是隨著年齡的增長，我心態一點點地調整。冷靜下來后發現，周然有一部分運氣在里面，但更多的是我當時購房的初衷存在嚴重問題，導致我先后購買的兩套住房，至今沒有一套讓我有家的感覺。今天，我也來曬曬與房子的幾段“孽緣”，希望給大家一些警示。

房子，我們永遠差一步

剛剛步入而立之年，事業小有所成的我，決定把我們漂泊的家裝進一所房子。這個決定并不突然，說實話，中國人骨子里都有一份安定，誰不想擁有一所屬于自己的房子。6年的租房生活，最慘的時候半年內搬了3次家，感覺整個生活一直處于流動當中，個中苦悶不必贅述。老婆賢惠，一直在背后默默支持我。但作為男人，讓她有個安穩的家，成為我那幾年奮斗的源動力。

天道酬勤，經過幾年的打拼，我的事業蒸蒸日上，荷包也漸漸豐裕。我清楚記得，老婆拎著那20萬的提袋興奮地問我：“老公，你知道手里拿著這20萬什么感覺嗎?”“什么感覺?太重了，拿不動?”我打趣她。“什么啊!是幸福的感覺!”

那晚，我們一直討論著未來屬于我們家是什么模樣。整整一晚，不停地說著，興奮的兩個人都睡不著。寬敞明亮的客廳、鋪滿陽光的落地窗、可以一起看星星的露臺……都是我們期待中的場景。

買房那會兒正趕上房價上漲，本來想著有20萬的首付可以在市中心從容地挑選一套100平方米戶型。可是房價就像上足了發條一樣，一天比一天高。剛看好的房子，等我們商量好決定購買時，又漲了一大截。幾個回合下來，我們的心氣兒也逐漸跌入谷底。感覺房子似乎總與我們無緣，我們永遠差一步。

漲到后期，但凡中意的房子，首付算下來都要25萬以上。也許有人覺得超支5萬元不算什么，東挪西湊一點也就是了。可是這樣一來，我們一點裝修的費用都沒有了。再加上未來每個月不菲的還貸費用，我們舉棋不定。最后，出于對高房價下跌危險的恐懼以及怕當房奴的心理，我們選擇了忍痛割愛。

踏上第一顆雷

抱著最后一線希望，我們走進了當年的房交會。一張樓盤宣傳頁吸引了我，上面描繪的：灑滿陽光的客廳臥室、干濕分離的衛生間、花園式的社區景觀、情趣露臺……就是我們心目中的家。為此，我們當天下午就乘坐該樓盤的看房車親自了解。

經過1個多小時的車程，終于到了樓盤。一路的顛簸，澆滅了我們的購買欲望。當時，我們的感覺就是——好遠!出于基本禮貌，我們勉強聽著接待的銷售人員對樓盤整體的介紹。

“哎”老婆在身后拖了拖我衣服，小聲說：“咱們先早點回去吧，沒準兒還能趁房交會閉館前轉到其他合適的房子。”

售樓員仿佛看出了我們的不耐煩，結束了樓盤整體的介紹，轉而仔細詢問我們的購房需求。

“我看你們的房型都不通透，我們喜歡南北通透的房子。”我草草找了個借口，打算盡快結束這場對話。

沒想到，我條件一出，售樓員即刻認真起來，招呼同事替他拿來另外兩張細長條的戶型圖。“您看，您要求的是這種戶型嗎?房子是難得的正南正北，并且通透。有兩種面積供您選擇。”

看來非實話實說不可了，于是我不再客氣，如實告訴對方，我們是看中社區建設而來、路途遙遠欲返。哪知道，不說不要緊，一說起這方面，銷售員又開始滔滔不絕地向我們介紹未來區域整體的規劃，會有大型超市進駐、周邊配套如何逐步地完善；同時穿插社區的景觀綠化如何到位、生態性多高、戶型多么通透等等樓盤優勢。我們像是被感化的信徒一樣，不知不覺由原來欲走到逐漸心動。最后，銷售員拋出的樓盤售價徹底征服了我們——均價不到4000元／平方米。

4000元的單價，另有近10平方米的贈送，不到40萬元就可以買套100平方米的家，大大降低了我們日后的還貸壓力。這是我和老婆當時所能想到的。現在想想，太主觀也太片面了。因為住進去之后的感受，總結成一個字就是“荒”、另一個字“悔”。

由于社區入住率極低，導致我們搬進去快一年了，連煤氣都沒通上。每天晚上不是燒餅夾火腿，就是火腿就燒餅。每每這時，我和老婆互相對視，繼而無奈地苦笑。晚飯后在小區里溜達一圈，如果能見到五六個人，我們都會興奮好半天。至少知道，我們并不孤單。

如果僅僅是這些，我想我們還能想辦法克服。可每天有將近4個小時耗費在上下班的路上，往往剛到公司，我就疲憊不堪，沒有精力進行一天的工作；周末跟朋友聚會，午飯還好，尤其是晚飯，剛過6點，我們就著急往回趕。往往是菜還沒上齊，我們就得回去，弄的大家跟掃興。可是我們沒辦法啊，郊區公交車都很早收車。

不繁華不入

經過一年的煎熬，我們終于支持不住了。“寧愿過回以前的租房生活”，這是我和老婆的共識。鑒于這種默契，我們出手了這套住房。有了這次經驗，十足地吸取了教訓：我們是社會人，買的不只是幾十平方米的面積，周邊的配套更重要。繁華!我們需要繁華!我和老婆就差舉手宣誓了。

然而，如果說第一次買房的懊悔是由于沒有經驗導致。那么過于狂熱地看重地段，又釀成了第二次買房的失敗。

再一次買房，我們非市中心繁華地段不看。看著售樓處外面停著的一輛輛豪華汽車，我們感覺到實力的差距。果然，進去后，銷售員冷臉的接待，讓我們很是氣憤。經過詢問，我發現這些定位為“高端”的樓盤，每套都在150萬以上。當時房地產市場正一路走高，國家調控，提高首付款，像這種，首付達到60萬的房子，的確是我們無論如何都承受不起的。

周圍的朋友看我們選房連連碰壁，紛紛支招。經指點，我們才知道原來市中心的房子也分大戶型和小戶型兩種：第一種定位比較高端，一般面積都在150平方米以上，大面積舒適性高，但總價更高；第二種則戶型面積都比較小，面積集中在50-90平方米。雖然單價較高，但由于面積小，總價也相對低廉，可以在考慮范圍之內。但缺點是多為南北通透性差，戶型不夠方正，舒適度打折。

“我們樓盤用兩個字概括就是‘宜居：這里道路四通八達，周邊吃喝玩樂樣樣俱全，一公里之內都能找到你們自己感興趣的地方和需要的東西。周邊的配套也烘托了樓盤本身的價值。整體規劃有住宅、商業、酒店、寫字樓。在小區內就能盡享休閑娛樂等人勝化設置。”實地看房的時候，銷售人員將市中心樓盤的優點幾乎介紹到極致。

而房子的實際情況——塔樓設計，電梯在中間，周圍十幾戶住戶，通透性差這些問題不免讓我們擔憂。但想了想，銷售人員說的也在理：白天基本都在上班，只有晚上回家睡覺而已。年輕人周末活動也比較多，留在自己那幾十平方米屋子里的時間非常少。主要還是看周圍區域的配套是不是完善，交通是否便利。因為上次買房的經驗教訓，銷售員的分析句句說在我們痛處。

買了一套60平方米的小戶型，本以為從此天下太平了。可是真到住進去才發現，這種十幾戶圍和式的住宅，出房率大概在60％-70％之間。不到40平方米的使用面積，讓我們感到承載一個家的房子遠不止當初銷售人員所說的“宜居”那么簡單。或許很少能夠見到陽光，讓我們的心情也跟著枯萎了，我和老婆甚至為了夏天無處存放用不上的棉被而吵得不可開交。

痛定思痛，繼續前行

克服了第一次買房的弊病，為什么第二次的置業還是如此失敗呢?如果是距離惹得禍，那么能拯救我們的或許只有現在被炒得火熱的“地鐵房”。

說到“地鐵房”，選擇更是多得讓人眼花繚亂，天津有9條地鐵線路，運營的和尚未動工的，都被樓盤拿來做賣點，關于家的預期一下子被放逐到2016年。我們考察了離眼前比較近的2、3、9號線周邊的幾套“地鐵房”，突然如夢初醒般地，對過往的買房經歷有了痛的感悟。

要說2010年是天津這座城市的“地鐵年”一點也不為過，市面上打著地鐵物業旗號的樓盤少說也有30家，可是實地考察之后才發現，樓盤距地鐵站最近也有1公里多。當我們進到一個被包裝的很有“地鐵風隋”的樓盤售樓處中，銷售人員一個勁地強調業主將充分享受到地鐵線路的便捷，我們也長了心眼，特意問問樓盤與最近地鐵站的距離，這時，對方卻語焉不詳。隨后，我們照例親自去踩點，才發現，規劃中最近的地鐵站也離這家樓盤步行有將近30分鐘的路程，并目沒有公交車可以換乘。

“地鐵房”的看房遭遇突然點醒了我，或許之前買房失敗的原因與貪便宜無關，也與面積無關，重要的是我們只圍繞一個點轉悠，忽視房子本身可能存在的其他問題。再加上銷售人員引導性的講解，完全被房子的一項優勢催眠了原本的理性思考。正所謂“一葉障目，不見泰山”，恐怕就是這個道理。

我和老婆沒有氣餒，所謂失敗是成功之母。在兩次失敗的置業刺激下，我們明白了一個道理，在買房的問題上，過于草率難免疏漏，冷靜加理智必不可少，更為關鍵的是需要根據自己的家庭需要，考慮好究竟想要一套什么樣的房子。畢竟，對我們來說，房子身上的某些屬性是必須滿足的，而有些所謂的優勢卻不屬于我們。