京滬一線土地市場降溫 房企加速涌入二線城市

□ 張初亮

調控聲中，手握重金的房企頻繁出擊二線城市，而一線城市中的北京和上海的土地市場卻開始降溫，《每日經濟新聞》記者了解到，這被認為是未來樓市出現結構性變化的信號。

一線城市土地市場降溫

宏觀調控下，一線城市土地市場首遭沖擊。

5月7日，上海市新江灣C4地塊的出讓以底價成交收場。據悉，該地塊掛牌價為11.0833億元。在競拍階段僅有2家開發商參與，最終上海城投以11.08億元拿下該地塊。

記者了解到，與C4地塊一路之隔的便是上海曾經的“單價地王”C6地塊。相關人士表示，C4地塊所在的上海新江灣自2005年起便頻出 “地王”，已成為上海土地市場走向的重要風向標。有關人士向記者指出，前段時間由于市場太好，所以C6地塊價格畸高，但以目前的市場環境看，即使C4地塊以底價成交，也未必能夠做到穩賺不賠。

另據北京市土地整理儲備中心信息顯示，北京5月24日推出的4塊非住宅類用地因無人報價，最終全部流拍。

開發商轉戰二線城市

在一線城市土地降溫的同時，二線城市卻呈現出不同的景象。

4月調控新政出爐前，中糧集團董事長寧高寧曾就杭州大悅城事宜親赴杭州。據透露，中糧集團擬對該項目投資50多億元。此外，中糧于今年5月再次在杭州拿地，由中糧全資子公司杭州易筑房產通過競拍方式，取得杭州蕭儲（2010）24號地塊，總價6.28億元。

中國指數研究院的報告指出，隨著一線城市住宅用地日益稀缺，競爭日益激烈，房企拿地成本較大，加之一線城市高企的房價成為本輪調控的重點，預計開發企業在今年會將重點轉向二三線城市。

某央企的杭州負責人向記者透露：“目前我們覺得，一線城市受調控政策的影響太大，二三線城市的發展機遇或者會更好。相對來說，二線城市樓盤占用的資金比率要比一線城市少，因此可以提高資金周轉率，降低運營成本。”

早在此次房產新政出臺之前，房企在二三線城市拿地的熱情就已高漲。公開數據顯示，萬科去年12月新增的8個項目全部位于二三線城市，包括大連、沈陽、天津、武漢、煙臺、東莞、廈門和長春。萬科、中海、保利、富力等30多家大型房企在二三線城市新增土地儲備的建筑面積超過1200萬平方米，占到其總新增土地儲備建筑面積的60%以上。

二線城市接棒

浙江大學房地產研究所所長趙杭生在接受《每日經濟新聞》采訪時指出，房地產企業轉向二三線城市是一種戰略調整。

趙杭生對記者說：“一線城市的房價高，地價也高，總的成本要遠遠高于二三線城市。另外，一線城市也是大家關注的焦點，如果把樓盤開發到二三線城市去，則可以避免這些矛盾。而這次調控，則加快了開發商二三線城市布局的腳步。”

業內人士認為，大的房企，尤其是央企一向對政策的判斷先知先覺，近期大型房企在一線城市和二線城市布局的反差，或許折射出一個信號：經歷這次調控后，二線城市或許會在樓市的再次起飛中接棒，率先發力。