高層建筑消防設施維護管理淺析

李 霞

（山西科安消防工程有限公司，山西 太原 030024）

隨著我國城市化建設的快速發展，城市高層建筑日益向著大型化、多功能化、地下化發展，這些建筑往往人員密集、結構復雜、疏散困難，一旦發生火災，撲救難度大，將給國家財產和人民生命安全帶來巨大的損失。對于上述建筑應立足提高建筑自身對火災的抵御能力，也就是嚴格按消防規范規定設置消防設施。但是，任何工程都不能一勞永逸，建筑消防設施系統工程亦如此，存在自然老化、使用性和耗用性老化。產品可靠性較差，受不良環境因素影響、因管理不善人為損壞或關閉系統、缺乏日常維護都可能致使系統出現故障情況，導致消防設施達不到預期作用效果。完善的設計、良好的施工質量和科學的技術檢測，僅可以保證建筑消防設施系統進入良好的初始運行狀態，并不能確保系統始終完好如初。

1 維護管理存在的問題分析

（1）建筑消防設施通常由消防控制室中的控制設備和外圍設備組成，許多單位只在消防控制室按排值班人員，負責監管控制室內的設備，而未明確外圍消防設施由哪個部門負責，致使外圍設施出現故障不能及時發現并排除，火災發生時不能發揮其應有作用。

（2）消防設施維護保養合同簽訂落實不到位：①沒有與合格專業的消防設施維護保養機構簽訂合同。建筑消防設施全系統的維修保養是工作量比較大、技術性、專業性比較強的工作，而部分單位為了節約開銷由內部消防設施操作員兼職擔任，殊不知只經過簡單培訓的操作人員根本沒有能力保證整個系統的正常穩定運行。②消防設施維護保養合同簽訂期限方面的制約。有些單位雖然與專業的消防設施維護單位簽訂了維護合同，但期限是一年。其目的只是為了應付消防監督部門的檢查，一年的合同期限造成維護公司對消防設施的技術性能不愿過多的去了解，對消防設施存在的技術問題不愿下功夫認真解決，采取應付、拖時間的策略，對出現的問題治標不治本，造成消防設施問題越來越多的現象。

（3）缺乏有效的監督、檢查。使用單位不按規定自檢和不按規定時限請消防設施中介檢測機構進行檢測，而消防部門的監督由于人員不足疏于管理，致使部分工程失檢漏管。

2 加強高層建筑消防設施維護管理的建議

（1）建筑消防設施的日常維護管理應由建筑產權單位負責，建筑使用權全部或局部轉讓的，應由建筑產權單位向該建筑使用單位明確建筑消防設施日常管理責任。建筑消防設施使用單位應依據國家消防技術標準和有關法律法規之規定，建立健全建筑消防設施管理及維護保養辦法和各項工作制度。①建立內部責任制，落實責任人，按“誰主管，誰負責”原則來管理消防設施。②落實消防設施維護單位，選擇合格專業的消防設施維修保養單位。③按照國家消防技術標準的規定進行日檢、月檢、季檢、年檢，并且每年必須委托專門從事建筑消防設施檢測的中介機構進行一次認定性檢測。

（2）規范消防維護單位的行為，統一維護保養技術標準。①建筑消防設施維護是一項經常性的工作，需要持之以恒、常抓不懈，維護單位工作的好壞至關重要。所以，必須強化建筑消防設施維護保養資質管理，實行市場準入制度，定期對工作進行考核，形成優勝劣汰的機制。②統一維護保養技術標準，以技術參數為核心定量定性地反映維護單位的工作，反映建筑消防設施的運行狀態和維護保養的情況，整體提高維護保養的水平。

（3）強化消防設施監督檢查的力度和監督手段。①嚴格依法監督、加大執法力度。每次消防設施監督檢查要盡可能全面，特別是聯動功能。如：噴淋泵、消防泵、非消防電源切防火卷簾、防排煙風機等，使用單位消防員缺乏日常自查的設施，更應該認真檢查。嚴格落實專業檢測制度，每年按期上交檢測報告，對建筑消防設施有重大缺陷的單位，應建立專檔，跟蹤督查，做到不消除隱患不銷檔；對于在消防設施方面存在隱患拒不整改的單位和個人，要充分履行監督職能，按照消防法規和有關規定堅決懲辦。②加強城市消防安全遠程監控系統建設。各地要充分利用現代信息化手段，建設功能完善的遠程監控系統，形成科學的防范和預警機制，推進消防監督執法警務機制改革，提高消防監督執法質量和效率，督促單位提高建筑消防設施的維護管理水平，提高單位建筑消防設施的完好率，促進高層預防和抗御火災綜合能力的提高。

社會要發展，經濟要繁榮，消防工作也要同步發展。消防安全工作是一項十分重要的工作，它直接關系到人們的生命財產安全。只有嚴把建筑防火設計質量關、建筑消防設施安裝質量關、檢測與維修保養質量關，才能保證建筑物的消防安全，才能為經濟建設和經濟發展創造有利環境，發揮好消防工作為經濟建設保駕護航的作用。