“借名買房”引發(fā)搶房糾紛

“借名買房”引發(fā)搶房糾紛

隨著城鐵的開通，北京天通苑的房子越來越值錢。9年前，買一套100平方米的房子不過30萬元，現在已經翻了3倍。面對巨大的利益，出借姓名人和實際買房人的搶房大戰(zhàn)也由此開始。據北京昌平區(qū)法院介紹，從2005年到2007年，每年該類官司都有20余件。

房產證上的人是名義上的買房人，而實際房主是另外一個人。雙方心知肚明，甚至簽訂了協(xié)議說明是借名買房。但這些協(xié)議到了法庭是否被認可呢？法院又如何判決這些借名買房糾紛呢？

對于“借名買房”糾紛，法院判決的原則是，依據《物權法》規(guī)定，以房本上的名字為準，即房本上是誰的名字，房子就歸誰。如果出資人能證明自己出資或者裝修等，則由對方返還出資人的全部出資。

審理過多起該類案件的陳歷杰法官解釋，退還實際買房人的出資（包括幾萬元的買號費或者借名費等），是按照當時買房時的房價退還的，不是按現在的市場價退還，這樣實際買房人就非常吃虧。

因此，法官提醒買房人，借名買房在法律上是不被認可的，用他人姓名買房（或者買房號）有一定風險，出借姓名的人一旦失去“誠信”反悔，買房人則無法用法律手段來懲罰這種“不仗義”的人。

（文/楊京瑞 據《法制晚報》）