房價能學莫斯科降60%嗎?

朱大鳴

房價一年降了60％，普京采取行政手段主要有兩條，一是增加廉租房，二是嚴查壟斷和腐敗。

由于俄羅斯政府加大住房供應，打擊開發商捂盤等行為，加上金融動蕩余波未平，造成需求大幅下滑，莫斯科房價一年內下跌了近60％。

中國連續幾個月來對房地產步步逼近，嚴厲打壓。但最近一段時間，大家意識到宏觀調控可能矯枉過正，本來是一劑敗火藥，現在已經變成一劑瀉藥。在主權債危機的沖擊下，全球股市一瀉千里，中國A股瀉得更狠，一路直奔2500點；樓市房價沒動，但成交量比2008年還要慘。在這種情況下，高層開始調整了一味窮追猛打的手段，開始變得謹慎起來。高層多次表示，經濟復蘇不穩固，繼續堅持刺激政策。溫總理也提出，現在兩難問題很多。

現在已經沒有人再樂觀地看待短期房地產市場了，信貸沖動和資產價格上漲成為人們心頭大患。而且，隨著政策的又擠又壓，房地產作為不動產吸附流動性的作用失靈，儲蓄池被破壞，資本紛紛奔襲資源類和農產品類基礎產業，進一步帶動下游物價上漲。從資本市場跑出來的資本，首先不是去銀行，也是奔著這些產業而來的。這就為刺激政策帶來不小阻力，但總的來看，過剩是基本事實。因此，政策應當將著力點落實在此處。

資本沒辦法進入壟斷市場競爭，只好跑到其他地方去瞎搞。有位網友留言說，面粉賣得比面包貴，面粉不降價卻逼著做面包的降價，這可能嗎?高房價的大多數利潤都進了地方政府的腰包，調控政策沒有一條是針對政府的，房價怎么降得下來?最終的結果只能是搞亂了國家經濟，多數老百姓想用來買房的錢越貶越少，因為股市在大幅縮水，物價上漲，大蒜、綠豆、黑米、蔬菜的價格都翻多少番了。是的，我們將資本都逼向股市樓市，實體經濟能夠受得了嗎?

如果更細心我們會發現，二套房首付50％，三套房停貸。還時不時拿法理上站不住腳的物業稅和房地產稅以及消費稅來震懾市場，似乎在市場化十幾年后，又要重回到計劃時代。但事實上，旁地產市場過熱一個最根本的原因是政府干預過度，市場化還不充分，政府卡住地皮子使得供需矛盾失衡，從而被投柵者抓住機會，使勁惡炒，歸根結底還是供給太少。

也有人羨慕莫斯科房價一年降了60％，據說普京一句話將房價降下來了，采取行政手段主要有兩條，一是增加廉租房，二是嚴查壟斷和腐敗。事實上，我們也采取過這些措施，但不能解決根本問題，在我國和俄羅斯全然不同的國情面前，顯然是難以奏效的。不要老看別人怎樣，要看自己和他們處于的階段一樣與否。階段不一樣，采取的措的措施顯然不一樣。

如果我們能夠看清楚中國和其他泡沫國家的不同，可能就會更清晰地看出房地產價格上漲的壓力很大，正如某高官擔心的那樣，房價還會漲二十年。當年日本是已經過了城市化，我們現在是剛剛漸入佳境，不要老拿城市化甚至后城市化的國家和中國比，中國農村人口多，很多人都要轉移到城市，如果取消了戶籍管理政策，房地產的繁榮可能還會延續10年左右。就連日本專家都能看出中日的差異，但我們的一些人只看到問題的一面，沒有深究更深的社會背景。

不少朋友也有同感，房地產是中國最大的內需，非要限制，限制土地供給，面粉比面包還貴；限制只能是漲價。蔬菜貴了我們還能知道增加種植面積，房子少了就限制，不知道這是什么理論。

因此，宏觀調控沒有抓住要點，增加供給一樣能夠拉動經濟建設，而且還能控制房價瘋長。以前很多朋友對我的觀點很不理解，現在越來越多的人發現，這種不痛不癢的宏觀調控除了損壞經濟外，并不能有效地控制房價飆漲。

我們希望宏觀調控更多地著眼于市場調控，不要太多的政治色彩，那是難以增加面包的。也希望宏觀調控能夠使瀉火藥，而不是經濟的瀉藥，將經濟搞得和日本一樣，怎么刺激都起不來了。

鏈接莫斯科房改故事

莫斯科房價曾一度高居世界第二，普京2009年在一次政府會議上強調，房價已遠遠超出民眾的購買能力，政府應在房地產建筑業發揮更大作用。普京認為，房價應該至少讓40％的民眾能夠負擔得起，于是俄羅斯政府采取各種措施降價，制定緩交房貸計劃。打擊開發商捂盤等行為，據英媒報道稱莫斯科房價一年內下跌了近60％。

俄羅斯房價居高不下。讓普通俄羅斯人難以承受。有統計表明，艱苦的住房條件已經與酗酒、吸毒一起并列成為導致俄羅斯人婚姻破裂的三大主要原因。2007年初。全俄社會輿論研究中心一項社會調查的結果顯示，有60％的俄羅斯人表示“急需住宅”。據俄羅斯衛生與社會發展部2007年7月13日提供的資料顯示，俄羅斯人目前的平均月工資水平是500美元，而2006年僅為394.7美元。照這樣計算，一個人一生即使不吃不喝恐怕也不夠買房。到2009年8月20日，普京談及房價時表示：“政府現在是住房市場的主角，這意味著政府能在影響價格和供應等方面表現更積極，能刺激經濟房和單體住宅等發展。”