探討商業步行街綠地率指標的計算方法

卞瑞蓮 劉福智 魏東波

城市規劃標準當中規定,商業中心的綠地率不得低于20%。而實際上,在寸土寸金的商業步行街中,為了追求經濟效益,往往建筑林立,采取面積較大的硬質鋪地,而相對的植物綠化用地卻明顯不足,綠地率要達到20%的標準是很困難的,特別是一些由歷史舊街道改造而來的步行街,其自身的限制使綠地率的指標實現起來更加困難。況且20%只是一個籠統的概念,因此根據各個步行街自身的特點,如何通過具體的計算使步行街綠地率更加符合實際將是本文以下討論的重點。

1 商業步行街綠地率指標提出的依據

根據城市規劃標準規范的要求,城市綠化規劃指標由“人均公共綠地面積、城市綠化覆蓋率和城市綠地率”三部分構成。

1)人均公共綠地面積。a.人均建設用地指標不足75 m2的城市,人均公共綠地面積到2000年應不少于5 m2;到2010年應不少于6 m2。b.人均建設用地指標 75 m2～105 m2的城市,人均公共綠地面積到2000年應不少于6 m2;到2010年應不少于7 m2。c.人均建設用地指標超過105 m2的城市,人均公共綠地面積到2000年應不少于7 m2;到2010年應不少于8 m2[1]。

2)城市綠化覆蓋率。指城市綠化覆蓋面積占城市面積的比率。計算公式:城市綠化覆蓋率=(城市內全部綠化種植垂直投影面積÷城市面積)×100%[2]。

3)城市綠地率。指城市各類綠地(含公共綠地、居住區綠地、單位附屬綠地、防護綠地、生產綠地、風景林地六類)總面積占城市面積的比率。

計算公式:城市綠地率=(城市六類綠地面積之和÷城市總面積)×100%。為保證城市綠地率指標的實現,要求單位附屬綠地面積占單位總用地面積比率不低于30%,其中工業企業、交通樞紐、倉儲、商業中心等綠地率不低于20%[3]。

城市綠化覆蓋率一直以來存在著爭議,鑒于作者的能力有限,本文只針對人均公共綠地面積的規定性對綠地率進行嘗試性探討。

2 商業步行街綠地率的確定

由城市規劃標準規范中對城市綠地率的計算方法,商業步行街綠地率的公式可寫為:

商業步行街綠地率=(商業步行街綠地面積之和÷商業步行街總用地面積)×100%。

根據商業步行街的特點,本文從人在步行街中的行為模式入手對商業步行街綠地面積進行嘗試性探討。

2.1 行為模式

1)據現場觀察,人在步行街中通常游逛2 h左右就會感覺累,于是一部分人選擇找合適的地方休息,一部分人則馬上離開。而在留下找地方休息的人當中,其選擇去處又有差別,一部分會選擇咖啡廳、肯德基等等,也有部分人會選擇室外配有座椅等設施的休息處。而部分人選擇室外配有座椅等設施進行休息的比重,將是我們進行綠地率指標計算的重要根據。

2)單位綠地面積使用頻率。據作者對步行街的觀察,選擇室外休息的人流動性較大,人們通常待一段時間就會離開,也就是同一單位綠地的使用頻率與人們所占有的時間有直接的關系,而這種使用頻率也是進行綠地率指標計算的重要根據。

2.2 商業步行街綠地率公式的確定

商業步行街綠地率公式可以寫為:

3 青島市臺東商業步行街綠地率測算

1)根據商業步行街綠地率計算公式,按平均人流量平均值為20萬人次/日計算,可推算出臺東商業步行街綠地率最小值為:

根據在商業步行街現場的觀察及問卷調查所反饋的信息,建議 W 取值為80%;建議 W′取值為45%;建議D取值為24;E為7 m2(本文認為雖然步行街全天開放,但其室外人流量主要集中在早8點～晚8點,12 h的時間段內,根據現場觀察,人們在某單位面積的停留時間約為30min,因此建議室外單位面積使用頻率取值為24)。

2)根據計算公式,按最高峰人流量50萬人次/日計算,可推算出臺東商業步行街綠地率最大值為:

考慮到高峰人流較大,步行街較嘈雜等特點,建議 W取值為50%;建議 W′取值為45%;建議D取值為26(高峰期人流量大,建議室外單位面積使用頻率取值為26)。

通過計算,建議臺東商業步行街綠地率取值范圍為21%～30%。

4 結語

鑒于作者的能力所不及,本文僅在對商業步行街綠地率的計算方法進行了粗略分析的基礎上,提出了商業步行街綠地率的計算公式。在很多方面的論述深度及廣度上還需要進一步的完善,并以此為起點,將在日后的學習、工作中不斷積累做深入研究,以期為今后商業步行街規劃設計提供一點參考。

[1] 參考電子版城市規劃標準規范集.

[2] [丹]揚?蓋爾.交往與空間[M].第4版.何人可,譯.北京:中國建筑工業出版社,2002.

[3] 拉特利奇.大眾行為與公園設計[M].王求是,高 峰,譯.北京:田園城市出版社,1992.

[4] 李道增.環境行為學概論[M].北京:清華大學出版社,1999.