編與讀

《十月圍城》(2010年第42期)

深度圍觀,極度震驚,差別太大了,我決定去國外看看,為什么人家一套200平方米的房子的價格在中國卻只能買一個廚房,為什么人家租金只占中產階級的收入的1%,我極度震驚,出離憤怒。為什么別人在生活,我只能維持生存?

北京 斯蒂芬

調控的力度還不夠,而且一刀切的效果是令更多人水深火熱。而且如果說效果,我倒想說一下,當時2006年我看房子還是五六十萬,現在都要150多萬,請問現在是跌了多少,效果如果真可行,不用太多,就百分之三四十就行!起碼正常房源總價跌回百萬以下,就算是99萬也算還給我們百姓一點面對以后生活的希望!謝謝。

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我理想中的調控是這樣的:

1.按人頭平方算,每人可免稅擁有30平方的房子,30平方以上收估價的1%(每年都收),50平方以上5%,100平方以上10%(有多的房子趕快出貨)(現在想用套數來限制是不恰當的。很多富人買一層打通做成一套)——如你家有5口人你就可以買150平方以下的,超出部分交稅。

2.30平方以下自己首付20%剩余可貸款,30平方以上的需要自己現金購買(現在房子價格高就是被銀行弄的,放貸款太快了)。

3.政策房(經濟適用房和廉租房)永不可上市。有政策房的人要想買商品房必須先將政策房按原來價格扣去每年折舊七十分之一的折舊回售給政府,再供應其他困難人群(現在許多富人擁有好多政策房,他們不是自住都是想賣錢的)。

4.工業發達的城市大力發展廉租房供應民工和困難戶,只收很少的管理衛生物業和水電費。

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拿中國跟那些歐美、日韓發達國家房價比,基本立足點就錯了。歐美的城市化水平是80%;日韓的城市化水平則是75%左右。中國才多少,即使近年城市化水平發展迅速,城市化水平也就41%,這41%還含有大量縣鄉城鎮充數的水分。這意味著兩件事:一,城市化未進入發達國家行列的中國房價遠遠不可能是現在這個價位。二,越早進入買單費越少。指望政策調控?那也是在高處調控,房價不可能回落到過去了。

網易網友

“……家庭月收入在300萬-400萬日幣(20萬-28萬人民幣)。從懂事起,鈴木就一直和家人租住在一套三室一廳的公寓中,每月租金在10萬日元(7000元人民幣)左右。”如果我沒有算錯的話,這相當于在中國掙一個月收入在2000-2800塊的人租了一套只用付70塊錢就能租一個月的三室一廳的房子。實際上,長三角二線城市這樣的房子一個月租金大概要三千左右,也就是說,我們的房租比日本的房租要貴上四五十倍!我知道了人家發達國家的人為什么寧可租房子也不買房子的真正原因了。

浙江寧波 網易網友

我在東部一個小城市做設計師,年薪7萬的樣子,公司給解決住的地方,家里父母都是國家的人,有保障,一年家里有個10萬左右的收入,我覺得我還可以,看完帖子后,我發現我們全家干兩年,還不如日本一家人干一個月,還要承受著比他們還高的房價。

山東威海 網易網友

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