上世紀世界三次樓市大崩盤

美國：7.5萬人口城市出現2.5萬名地產經紀人 上世紀20年代中期，美國經濟出現了短暫的繁榮，地理位置優越的佛羅里達州也隨之出現了前所未有的房地產泡沫。在1923年至1926年間，佛羅里達州的地價出現了驚人的升幅。例如棕櫚海灘上的一塊土地，1923年值80萬美元，1925年則高達400萬美元。

炒賣房地產的狂潮洶涌澎湃。1925年，佛羅里達州的邁阿密市僅有7.5萬人口，其中竟有2.5萬名地產經紀人。然而好景不長，1926年，佛羅里達州房地產泡沫迅速破碎，許多破產的企業家、銀行家或自殺，或發瘋，有的則淪為乞丐。

日本：東京地價相當于美國地價總和 20世紀80年代后期，為刺激經濟的發展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。1985年 9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協議”，決定同意美元貶值。美元貶值后，大量國際資本進入日本的房地產業，更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。

到1989年，國土面積僅相當于美國加利福尼亞州的日本，其地價總額竟相當于整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當于美國全國的總地價。

隨著國際資本獲利后撤離，日本房地產泡沫迅速破滅。1993年，日本房地產業全面崩潰，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。

東南亞、香港：香港業主人均損失267萬港元 在金融危機爆發以前的1996年，泰國的房地產業已處于全面危險的境地，房屋空置率持續升高，其中辦公樓空置率竟達50%。隨著1997年東南亞金融危機的爆發，泰國等東南亞國家的房地產泡沫徹底破滅，并直接導致各國經濟嚴重衰退。

1981年，香港已成為僅次于日本的全世界房價最高的地區。1984年至1997年，香港房價年平均增長超過20%。就在香港的房地產泡沫達到頂峰時，東南亞金融危機降臨了。1998年－2004年，香港樓價大幅下跌。在這場泡沫中，香港平均每位業主損失267萬港元，有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負翁”。