城市地租曲線的深度解讀

石秀婷

在《城市內部空間結構的形成和變化》這部分內容中,每當碰到各類土地利用付租能力隨距離遞減示意圖(如圖1),不少考生總感覺云里霧里,模糊不清。為幫助考生深入分析理解這部分知識點,下面對圖1作深入分析。

一、 圖形分析

一般講,城市內部的地租水平如上圖:它反映了土地的經濟屬性。不同的利用方式對地租的支付能力是不同的,因此圖1實際上是各種不同的利用方式曲線圖重疊的結果,我們可以將該圖分開看。如圖2所示:

由此可見,商業用地只占城市用地面積的很小比例,但卻是一種重要的土地利用類型。它的主要活動是商業活動,區位要求是要有便捷的交通,這樣才能夠吸引大量的消費人群,以獲得最大的利潤。因此,市中心地租水平雖高,但商業付租能力也強,商業往往集中分布在市中心,而遠離市中心商業利潤下降;住宅用地介于商業用地和工業用地之間,在市中心區人們用蓋高層的方式來支付高額地租,而市區邊緣,用于建別墅的形式來支付地租。這樣一來,住宅用地既節省了地租,又方便職工上下班,還方便購物,可分布在市中心的附近,付租能力為中等;工業用地付租能力最低,趨向分布在市區邊緣,因此付租曲線斜度小。將三圖重疊后就得到各種土地利用方式的最佳經濟區位圖。

二、 內涵分析

那么,該圖又反映了什么內涵呢?這需要我們再做深一步的研究。如下表:

三、 因素分析

城市內土地區位條件不同,土地租金也不同。影響土地租金高低的區位條件有交通通達度和距離市中心的遠近。

1. 與市中心距離

城市是人口高度集中的地區。城市用地中,住宅區的面積往往占城市空間的40%～60%。同時,市中心交通便捷,是人群最易到達的地方,這樣吸引了商業和部分工業趨于市中心分布,這樣致使市中心的地租水平較高,隨著距市中心的距離越來越大,地租水平也逐漸下降。如圖3所示:

2. 交通通達度

隨著交通運輸業的發展與日常完善,致使一些商業部門和一些工業可適當遠離市中心,而逐漸趨于市區外延交通便捷的地區。這樣,也使地租水平如下表所示:

同時,也形成了如下地租示意圖,如圖4和圖5所示:

綜上所述,市中心地租最高,沿交通線往外地租逐漸下降;在城市環線與其它公路干線交會處,地租又有所上升,形成地租次高中心,隨后又繼續下降。綜合與市中心距離和交通通達度兩大影響因素,我們可以把地租曲線作如下示意圖:

總之,考生要清楚影響地租高低的因素主要有交通通達度和距離市中心遠近兩個方面。一般來說,穿過的道路越多,或者距交通干線越近,土地租金就越高;離市中心越近,土地租金也越高。

四、 案例分析

假定城鎮是惟一市場,城鎮周圍是條件均一的平原,種植農作物的收益只與市場價格、生產成本和運費有關,其關系表達式為:收益:市場價格—生產成本—運費。單位面積甲、乙、丙農作物,其市場價格分別為600元、1000元、1400元,生產成本分別為200元、400元、600元,運費與距離成正比。下是這三種農作物收益隨距城鎮(市場)的距離變化示意圖。據此回答下列各題。

(1) X、Y、Z線代表的農作物依次是()

A. 甲、乙、丙 B. 乙、丙、甲

C. 丙、甲、乙 D. 丙、乙、甲

(2) 在距城鎮OJ范圍內,為取得最佳綜合經濟效益,種植這三種農作物的界線應該是()

A. E、FB. F、GC. E、HD. F、H

(3) 與其他兩作物相比較,單位面積作物Z()

A. 單位距離運費最低

B. 單位距離運費最高

C. 隨距城鎮距離增大收益遞減最快

D. 總是收益最低

【思路解析】此題有效借鑒了城市地租理論曲線,主要考查經典的農業區位理論,圖像設計新穎。思維線索是根據各類農作物收益高低排序從而選擇各自的區位。能否從材料中提取有效信息是答好試題的關鍵。

(1) 甲、乙、丙三種農產品的單位產值關系為甲<乙<丙。因此,短距離內,單位產值最高的丙,其運費最高;單位產值最低的甲,其運費最低。

(2) EH距離內,三種農作物的運費避開了OE間的最高值,其成本、經濟效益適中。

(3) Z曲線對應的甲農作物,其單位產值最低,由其曲線圖也可看出,Z的運費總體較其他兩種農作物低。

【參考答案】 (1) D (2) C (3) A

五、 鞏固練習

讀功能區與用地方式關系圖回答1～2題:

1. A、B、C、D、E五圖分別代表()

A. 獨立平房、多層住宅、農業、無污染的工業、零售業

B. 獨立平房、多層住宅、無污染的工業、農業、零售業

C. 零售業、多層住宅、獨立平房、農業、無污染的工業

D. 零售業、無污染的工業、多層住宅、獨立平房、農業

2. 關于功能區付租能力判斷依據的正確說法是()

A. 工業生產占地較大,地租在成本中的比例不高

B. 零售業的付租能力一般,為了接近最大的消費群而分布在城市中心

C. 農業用地需要的土地面積最大,付租能力最低

D. 獨立平房的建筑面積較大,環境優越,付租能力高于多層住宅

經濟因素是市場經濟條件下影響城市功能分區的主要原因。一塊土地由哪種活動占有,取決于這塊土地的租金高低和各種活動的付租能力兩個方面。讀某城市地租等值線分布圖回答3～4題。

3. 地租等值線并不是呈同心圓,而是有明顯的凹凸。造成局部區域地租等值線向城外凸出的主要因素是()

A. 地形條件 B. 交通運輸

C. 人口分布 D. 行政干預

4. 若要在圖中的①②③④四處中選一處建大型倉儲式超市,最好選在()

A. ①處B. ②處C. ③處D. ④處

5. 讀下面甲、乙兩圖,根據所學城市地域功能分區的知識,回答有關問題。

(1) 甲圖反映的是這一經濟因素對城市土地租金、城市功能分區的影響;乙圖反映的是城市土地租金的變化,受的影響。

(2) 甲、乙兩圖中位于市中心的是區,原因是 。

(3)城市中各類經濟活動支付租金的能力不同, 付租能力僅次于商業,所以在靠近市中心的位置形成,該區選擇這個區位,既可,又能 。

(4) 乙圖所示,在市中心附近會出現住宅是因為 。