新加坡組屋與蝸居

前兩天和一位新加坡朋友偶然聊“房事”，他向我抱怨自己收入相對不是很高，組屋還有多少貸款未還完，經濟不自由云云。我聽后笑了笑，給他講了中國最近熱播的一部電視劇《蝸居》里為買房出賣身體和靈魂的情節，以及目前中國現實的的房市有多么兇猛和慘烈，這位聽得目瞪口呆的新加坡朋友的第一反應是感慨自己生在福中不知福。

也是前不久，內閣資政李光耀老先生親自將達士嶺組屋的的鑰匙交給住戶，李資政當時講的一番話給我的印象很深：“以達士嶺組屋所在的優越地點，政府要售出這塊地段必定輕而易舉，而私人開發商也將能很快地在這里建起一棟私人共管公寓。從經濟角度來看，這將是把利益最大化的方法。如果政府這么做，效果將會不同于把組屋居民引回這一區，進而讓一般的居民也可享受國家經濟持續發展的果實。”

新加坡高效利用土地

李資政的話語很普通，但遠比很多貌似偉大動聽但實質空洞的口號來得實際——最難能可貴的是，他這幾十年來所領導的政府，是在什么樣的客觀條件下去踐行“讓一般居民也可享受國家經濟持續發展的果實”這樣的目標的。新加坡國土面積707，1平方公里，人均國土面積僅為150平方米，堪稱“蝸居”。但確實很難想通，新加坡人是如何在“螺螄殼里做出道場”的——在一個國土面積僅為3位數的、擁屋率卻達到90％，人均居住面積超過21平方米，為大部分國民提供福利房的國家，竟然還有這么多的土地用來修了幾個機場，保留大片純自然保護區和組屋間的大塊空地，還建造了像裕華園這樣的大公園，以及寸土寸金的烏節路旁邊的植物園?!

據中國《經濟參考報》報道，北京、上海每人平均收入還不到東京的1/10，但房價已和東京相差無幾，一戶100平方米且未裝修的普通公寓，房價動輒超過人民幣200萬元，以每戶家庭年均收入6萬元計算，房價收入比逾30倍，如果再加上按揭貸款利息——一個普通家庭這輩子幾乎沒有希望買房。

電視劇《蝸居》正是以此為題材，講述了中國普通城市居民圍繞房子展開的悲慘故事，丈夫為付按揭的首付款不惜去找大耳窿借高利貸，自己有相愛的男朋友的姨妹，為幫姐姐姐夫一家買房獻身于腐敗官僚，甘當其二奶，這是對當今中國房價“綁架”普通人的最真實的寫照，也是對中國當今社會的真實還原，很多觀眾都在里面找到了自己的影子。

中國部分城市房地產有泡沫，原因是兩個，一個是地方政府炒地，另外一個是社會資金炒房。如果地方政府老是想與民爭利，自己不僅炒賣屬于國民的地，還和開發商沆瀣一氣共托房市，而不是像新加坡政府這樣用平價地修建組屋讓國民“安得廣廈千萬間”，并出臺很多嚴密和完善的政策來引導和監督福利房市場，那么中國房價始終是不會降下來的。

不管怎么說，組屋是一面鏡子，照出的是蝸居的無奈。

(摘自新加坡《聯合早報》)(編輯/唐馨)