新加坡組屋與蝸居

郎 嘉

前兩天和一位新加坡朋友偶然聊“房事”，他向我抱怨自己收入相對(duì)不是很高，組屋還有多少貸款未還完，經(jīng)濟(jì)不自由云云。我聽后笑了笑，給他講了中國(guó)最近熱播的一部電視劇《蝸居》里為買房出賣身體和靈魂的情節(jié)，以及目前中國(guó)現(xiàn)實(shí)的的房市有多么兇猛和慘烈，這位聽得目瞪口呆的新加坡朋友的第一反應(yīng)是感慨自己生在福中不知福。

也是前不久，內(nèi)閣資政李光耀老先生親自將達(dá)士嶺組屋的的鑰匙交給住戶，李資政當(dāng)時(shí)講的一番話給我的印象很深：“以達(dá)士嶺組屋所在的優(yōu)越地點(diǎn)，政府要售出這塊地段必定輕而易舉，而私人開發(fā)商也將能很快地在這里建起一棟私人共管公寓。從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，這將是把利益最大化的方法。如果政府這么做，效果將會(huì)不同于把組屋居民引回這一區(qū)，進(jìn)而讓一般的居民也可享受國(guó)家經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的果實(shí)。”

新加坡高效利用土地

李資政的話語(yǔ)很普通，但遠(yuǎn)比很多貌似偉大動(dòng)聽但實(shí)質(zhì)空洞的口號(hào)來(lái)得實(shí)際——最難能可貴的是，他這幾十年來(lái)所領(lǐng)導(dǎo)的政府，是在什么樣的客觀條件下去踐行“讓一般居民也可享受國(guó)家經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的果實(shí)”這樣的目標(biāo)的。新加坡國(guó)土面積707，1平方公里，人均國(guó)土面積僅為150平方米，堪稱“蝸居”。但確實(shí)很難想通，新加坡人是如何在“螺螄殼里做出道場(chǎng)”的——在一個(gè)國(guó)土面積僅為3位數(shù)的、擁屋率卻達(dá)到90％，人均居住面積超過(guò)21平方米，為大部分國(guó)民提供福利房的國(guó)家，竟然還有這么多的土地用來(lái)修了幾個(gè)機(jī)場(chǎng)，保留大片純自然保護(hù)區(qū)和組屋間的大塊空地，還建造了像裕華園這樣的大公園，以及寸土寸金的烏節(jié)路旁邊的植物園?!

據(jù)中國(guó)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，北京、上海每人平均收入還不到東京的1/10，但房?jī)r(jià)已和東京相差無(wú)幾，一戶100平方米且未裝修的普通公寓，房?jī)r(jià)動(dòng)輒超過(guò)人民幣200萬(wàn)元，以每戶家庭年均收入6萬(wàn)元計(jì)算，房?jī)r(jià)收入比逾30倍，如果再加上按揭貸款利息——一個(gè)普通家庭這輩子幾乎沒(méi)有希望買房。

電視劇《蝸居》正是以此為題材，講述了中國(guó)普通城市居民圍繞房子展開的悲慘故事，丈夫?yàn)楦栋唇业氖赘犊畈幌フ掖蠖韪呃J，自己有相愛的男朋友的姨妹，為幫姐姐姐夫一家買房獻(xiàn)身于腐敗官僚，甘當(dāng)其二奶，這是對(duì)當(dāng)今中國(guó)房?jī)r(jià)“綁架”普通人的最真實(shí)的寫照，也是對(duì)中國(guó)當(dāng)今社會(huì)的真實(shí)還原，很多觀眾都在里面找到了自己的影子。

中國(guó)部分城市房地產(chǎn)有泡沫，原因是兩個(gè)，一個(gè)是地方政府炒地，另外一個(gè)是社會(huì)資金炒房。如果地方政府老是想與民爭(zhēng)利，自己不僅炒賣屬于國(guó)民的地，還和開發(fā)商沆瀣一氣共托房市，而不是像新加坡政府這樣用平價(jià)地修建組屋讓國(guó)民“安得廣廈千萬(wàn)間”，并出臺(tái)很多嚴(yán)密和完善的政策來(lái)引導(dǎo)和監(jiān)督福利房市場(chǎng)，那么中國(guó)房?jī)r(jià)始終是不會(huì)降下來(lái)的。

不管怎么說(shuō)，組屋是一面鏡子，照出的是蝸居的無(wú)奈。

(摘自新加坡《聯(lián)合早報(bào)》)(編輯/唐馨)