功能置換在歷史性建筑再利用中的“得”與“失”

邢海波 劉端端

0 引言

在尊重歷史觀念深入人心的今天,歷史性建筑改造再利用在文化、經濟、生態上的優勢已經不置可否。如何更好的利用歷史性建筑的優勢延續城市的文脈與人文精神,已經越來越多的引起人們的思考。在多樣的再利用方式中,功能置換對建筑再生的成功與否常起著舉足輕重的作用,有數據顯示,美國建筑業近半的工程與功能置換有關,那么研究它的優勢與不足就顯得更為必要。究竟這種改造能否適應現代化的城市建設而又不損傷我們的歷史情愫。

1 “得”——功能置換與時代的緊密結合

功能置換是城市發展的必然產物。時光流逝很容易造成建筑肌體、設備等老化,而隨著城市發展的需要,建筑內部的功能因不適應現代社會的發展需求而處于亞健康狀態。功能置換的出現恰恰實現了建筑由廢棄到再生的轉變,迎合了時代發展的需要。其優點主要表現在以下三個方面。

1.1 提供保護新思路

人們習慣了的文物建筑“福爾馬林”式的保護方式使歷史性建筑與時代相割裂,并逐漸成為城市建設的障礙。仿古一條街就是一個例子,它們往往經營不佳,很快就衰敗了。功能置換因其改造內外的靈活性,改變了人們對歷史性建筑原樣保護的依賴,為歷史性建筑的再循環提供了可能,它不僅賦予建筑新的功能,對內部空間氛圍進行調整,還使老建筑的韻味在新與舊的碰撞中得以強化。

赫爾佐格和德梅隆設計的“泰特”現代美術館是建筑功能置換的代表作。設計者將泰晤士河邊的廢棄的舊發電廠改造成藝術品的展示空間。設計師充分尊重原有古典建筑風格,保留了建筑教堂般的體量和磚石肌理,內部更新時,裸露的結構構件根據不同情況針對性的進行更新。適當使用的新建材使這座建筑在保留了原有的地標意象外,更增添了當代感。

1.2 豐富原有功能與空間體系

由HOK事務所負責的改造項目圣路易斯聯合車站通過置換為集金融、購物、娛樂、旅館為一體的大型商業及市民中心,原有功能得到了拓展,空間得以豐富(見圖1)。曾經的車站大廳置換為旅館的大堂和休息廳,另外原來的站房還容納了一些其他功能,如博物館、商店、會議廳、餐館、電影院等,更有帶4 000 m2人工湖的室內公園。這次再生改造無疑是成功的,通過功能置換使瀕死的車站再次成為市民歡聚的場所。盡管手法樸實,但其廢棄的大空間置換為商業綜合體的思路為建筑遺產帶來了高利潤,又充分發揮了歷史建筑的商業價值,為后面的商業開發與動態保護提供了思路。如圖2所示為海亞特飯店入口處步行街。

1.3 更新與發展互動

在商業開發,經營管理方面,以更新利用養保護,以歷史建筑文化氛圍為賣點的做法深得人心。1994年上海市有了建筑遺產置換工作的半官方機構,遺產置換不僅給上海市政府帶來了發展建設的資金,更重要的是再利用保護了建筑遺產,推進了城市更新。

2 “失”——功能置換與歷史記憶傳承

功能置換也有其局限性,不恰當的改造會對文化傳承、市民記憶、歷史建筑保護等造成不可估量的影響。那么在實際改造中又有哪些方面值得注意。

2.1 功能置換與市民記憶

意大利建筑師阿爾多?羅西說過:“城市是集體記憶的場所”。表面的土地利用率誘使一些開發商過度關注市中心的地皮價值,而忽略了記憶傳承與文脈。目前上海一些區位較好的歷史街區里,低收入的居民被高收入取代是一種普遍現象。許多置換帶來的結果是歷史街區失去了地方性的商業和居住活動,轉而充斥著一些與傳統毫無關系的布景化商業。功能置換前應抱有審慎的改造態度,為建筑遺產安排更高利潤回報的新功能不是發展經濟的解決辦法,只考慮眼前的利益只會帶來更多的社會問題。

2.2 功能置換與商業開發

南鑼鼓巷是京城現存最完好的四合院保護區之一,以完美的“棋盤式”格局集中了各式各樣的四合院建筑形式和歷史遺存。在對南鑼鼓巷的實地調研中,九成的臨街面將老四合院的倒座、后罩房、廂房、耳房等功能置換為各類型的商業空間,從根本上改變了人們對四合院的理解。并且面對每日的參觀、吵鬧的環境,居民原有的生活氛圍也被打破,私密性得不到保證。日益泛濫的商業浪潮,正在使居住功能逐步從城市的中心地段退出,轉移到市郊。難道中國的大城市也要繼續踏上歐美國家城市中心衰退的老路,將諾大的市中心區域變成夜間無人的空城。

另外,在置換的過程中,魚龍混雜的建筑風格改造,粗糙的改造工藝,落后的建筑修繕技術,廉價的裝飾材料,使舊城街區立面歷史風貌難以維系,背離了保護四合院的初衷。

3 得失之間——辯證的解決問題

針對以上提出的有關功能置換的問題,如能建立一個有關歷史性建筑再生的數據庫,相信在建筑界專家學者的指導和社會各界的監督下,不僅可以制定出更合理的保護與再利用策略,也可以使再生走上良性發展之路。具體如下:

1)前期的普查與評估,將歷史性建筑按照年代、保存的程度、使用性質、結構條件等分類登記入庫:a.歷史性建筑數量多,分散廣,調研可能需要動員全社會的力量;b.經費籌措是難點,前期運營可來自社會的慈善捐款或開發商投資;c.專家學者指導評估,調查結果向社會公布;d.改造評估中分歧較大時有解決預案。2)形成系統后,應以建議、監督為重:a.資金可由數據庫為開發商帶來的資料及技術支持而獲得。b.有關部門進行監督,防止前期調研成果被束之高閣。c.數據庫可進行拓展服務,將國外的改造先進經驗引進推廣,甚至可以專門為歷史性建筑再利用進行前期策劃,開發商也可以因此獲得更專業的建議與技術方面的支持。

數據庫建立雖然有多方面限制因素,但是如果建成,對于我國的歷史性建筑再利用是具有非凡的意義的。國外很早就有了類似的咨詢機構,我國也應使歷史建筑保護盡早走出誤區,使建筑遺產成為我們日常生活中真正密不可分的一部分。

4 結語

總的來說,功能置換手法與城市更新一樣,是歷史向前邁進的必然,它自身的特點決定了它能為現代化活躍的社會需求服務,盡管實踐中還有不少誤區,但只要把握原則,謹慎處理,相信隨著中國建筑設計水平和建筑技術的提高,傳統與現代的和諧共生必將在不久的將來實現。

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