一個豫籍商人在上海的拆遷之困

10月25日，記者來到上海市靜安區石門一路239號的商務樓。樓下不時有人員進出往來，這些大多是商務樓中漢庭連鎖酒店和239川說的客人。這里離上海繁華的南京路步行街不到2分鐘路程。緊鄰號稱舊上海第一游樂場的張家花園，不遠處就是熱鬧的吳江路美食街，可謂是名副其實的“鉆石地段”。作為這棟商務樓的承租人，劉學東曾經讓人對他的獨到眼光佩服不已。然而，就是這棟處于“鉆石地段”的商務樓，最近卻讓劉學東陷入了無盡的困擾之中。豫籍商人的“淘金夢”

劉學東，河南人，原先從事IT行業，在河南創業成功后，劉學東開始不滿足現狀，希望可以得到進一步的發展。2003年，劉學東來到上海尋找更多的發展機遇。他在上海創辦了云水信息技術有限公司，這個名字也寄托了劉學東的IT夢想:他渴望可以在上海“淘金”成功，希望能夠積累足夠的資金讓他在IT行業開拓更大的發展空間。

2006年10月劉學東以上海云水信息技術有限公司的名義和上海電氣簽訂《商業物業租賃合同》，租用上海電氣在上海市靜安區石門一路239號的商務樓，截止日期到2017年8月。

事實上，在此之前這棟商務樓早已是圈內出名的“爛尾樓”。這里原來是上海軸承廠，軸承廠改制后，幾經轉手，然而不論如何運作包裝，始終賠錢。處于人氣旺盛的黃金商圈，卻始終不能盈利，這也讓這棟商務樓背上了“風水不好”的惡評，不少投資者都對它敬而遠之，甚至有所謂“高人”斷言“沒人可以玩得轉這棟樓”。

然而，劉學東卻硬是把“爛尾樓”“煉”成了“鉆石”。通過市場調研，劉學東把這棟樓定位為吸引知名公司入駐的商用樓。花費重金對商務樓重新裝修，精心策劃一系列的包裝及廣告宣傳，劉學東的“爛尾樓”煥發了青春。在先后和100多家公司交流談判后，漢庭連鎖酒店、中國臺灣知名食品企業瑞果、239川說酒店三家企業先后人駐。招商期的煎熬，2008年世界金融危機的影響，同行朋友們的不看好，這些劉學東都咬牙堅持了下來。功夫不負有心人，在劉學東的堅持和努力下，這棟曾經的“爛尾樓”一步步變成了今天，止人羨慕的“鉆石地段”，劉學東覺得自己的“淘金夢”正一步步地變為現實。

可是，來自法院的一紙判決讓劉學東的“淘金夢”轟然倒塌。突如其來的法院判決

國慶節前一天，上海市靜安區人民法院給劉學東送來了一份判決書，就是這份判決書讓劉學東一下子懵了。

按照法院判決書的說法，因為要建地鐵出站口。劉學東的公司(上海云水信息技術有限公司)租賃經營的5000多平方米的商用樓必須拆遷。法院認為，困被列入市政建設拆遷范圍大樓等于失去了任何商業價值，必須解除產權人上海電氣與房屋承租人上海云水信息技術有限公司的租賃合同，所有企業(含4家招商企業)和員工判決生效之日起，十日內搬走。

按照這份法院判決，劉學東估算了一下，企業將損失約一個多億，這意味著，數年來在上海打拼的心血全部白費，突如其來的打擊讓劉學東感覺一下子天塌地陷。

一個多億的損失是這樣來的:云水公司招商來的企業有在美國上市的公司、有臺資企業，如果被迫和房東上海電氣解除租賃關系，由此損失合同收益(租賃合同到2017年)加經營損失等費用合計一個多億。

讓劉學東無法接受的是，法院判決稱補償以及員工安置問題，搬遷后再說。對此劉學東質疑說，先補償，再拆遷，這是國家關于拆遷的法律和政策規定。如果先拆了房子，補多少錢，不是拆遷人說了算嗎?況且牽涉到一個多億的損失，這筆錢到時候如何認定，拆遷人要是出現反復該怎么辦。更讓劉學東焦心的是，匆忙之下，一百多個公司員工又該如何安置。

令人疑惑的重新“規劃”

事實上，在法院判決之前。劉學東就有了些“不詳的預感”。

劉學東回憶說，橫禍的到來并非全無征兆，去年年底。就有兩個上海人找過他，自稱是上海市某部門退休官員，直接告訴他，你這個地方要拆遷，通過我們，你可以多要很多錢，不過得給提成。如果不通過我們，損失就大了。

劉學東氣壞了，當時就警告對方說，這里是大上海，法制完善，即使拆遷，也會依法給予補償。

來人拍著他的肩膀說:“年輕人，這里是上海灘，水很深，你不曉得。”更讓劉學東疑惑的是導致拆遷根源的地鐵建設規劃。實際上，在一開始的地鐵建設規劃中，這棟商務樓并不在拆遷范圍之內，但不久之后相關部門重新做了份地鐵建設規劃。這次，劉學東承租的商務樓被劃進了拆遷之內。

據可供查閱的一篇來自上海市靜安區規劃局的宣傳稿上稱，原地鐵連通方案涉及部分保護、保留建筑的拆除難題。申通公司(地鐵公司)本已準備放棄連通方案，經過區規劃局的多方努力，申通公司重新做了方案。

拆遷許可證上的內容，也讓劉學東滿腹狐疑。拆遷許可證上顯示，用地面積為600多平方米，但規劃部門批的征用面積卻為3.5萬平方米(不含地下用地面積)，正是這個3.5萬平方米把劉學東圈進了拆遷的無盡困擾之中。

劉學東說，為何施工征用土地比實際用地要多圈近60倍，這讓他很是想不明白。

前途漫漫的維權之路

自從劉學東接到“搬家”的法院一審判決書后，就一直在幾個政府部門間奔渡，希望能為自己討個“說法”。

首先讓劉學東產生質疑的是拆遷許可證的合法性問題。劉學東說，10月19日，他讓公司的屈先生往上海市規劃和國土資源管理局跑了一趟，按要求填寫了查詢信息后，屈先生沒得到想要的結果。上海市規劃和國土資源管理局工作人員說。想要的材料。肯定有，在15個工作日內一定提供。

屈先生想要的是拆遷人的“國有土地使用權批準文件”，這是一份非常重要的文件，沒有這份文件和其他5份文件，政府就不能頒發拆遷許可證。

在進行法庭審理時，法院沒有出示這份重要文件，律師向法庭當庭提出異議，但法院不予采納。律師給劉學東提醒說，“拆遷”應該是“陽光工程”，可以自己向有關部門查詢。

在到上海市規劃和國土資源管理局之前，屈先生先到靜安區政府有關部門咨詢，結果令他失望。

靜安區房管部門一高姓工作人員稱。肯定各項手續都齊備，才能頒發拆遷許可證，想查有關文件，可以到土地部門。

靜安區土地部門稱，建設南京西路地鐵出站口，拆遷劉學東承租的房子，是“市管工程”，只有到市級部門查詢。

其次，劉學東如今也不知道如何和處理和上海電氣的合同問題。lO月19日上午，劉學東的云水公司接到了產權人——上海電氣集團資產經營有限公司通知:10月之后的租金該交納了。

產權人這個自相矛盾的舉動，讓劉學東感到納悶:劉學東是2006年10月和上悔電氣簽訂的《商業物業租賃合同》，截止日期是2017年8月，房租按月交納。不過，法庭已于9月30日判決。讓雙方解除原有的租賃關系，強令搬走。而繼續收取大樓租金，則意味著要延續租賃關系，這份合同是否還具有法律效力和法律保障。

為了協調這個問題。云水公司代表和上海電氣公司代表取得聯系。上海電氣方面表示，雙方這幾年合作愉快，自己對這場官司的結果也不滿意。一個官司分兩次判(判決書注明還要再下判決)，這次判上海電氣贏了，解除合同;接下來萬一判上海電氣賠償云水公司兩個億怎么辦，到時候商務樓早已拆遷了，這個經濟損失找誰來承擔。

劉云東也就這個問題找過相關部門咨詢過，可是卻始終被推來推去，推到最后他也不知道該再去找哪個部門能給他一個明確的“說法”。

劉云東站在他所租用商務樓的天臺上，在這里，抬頭可以看到上海的高樓大廈，低頭可以看到張家花園的洋樓風情。可是，他不知道自己還能在這里站多久。他也不知遭如果沒得賠償，離開這里后他和他的一百多個員工將何去何從。