北京擬監(jiān)管商品房預(yù)售資金

多家開發(fā)商近日得到消息，北京市正醞釀出臺“商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法”，并有望在年內(nèi)實施。按照該管理辦法，購房人到監(jiān)管銀行付款或通過專用PO S機刷卡直接存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)商將不能直接收存商品房預(yù)收款，并且在使用商品房項目預(yù)售資金時也將受多方鉗制，用款計劃需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認，按基礎(chǔ)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收、登記申請四個資金使用節(jié)點申請用款。業(yè)內(nèi)人士認為，此項政策大大提高了房企資金使用成本。不過據(jù)了解，有關(guān)商品房預(yù)售資金要進行監(jiān)管的說法由來已久，住建部等主管部委不止一次在相關(guān)文件中提及。今年4月20日，住建部出臺的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》即53號文的第九條，就明確規(guī)定：“各地要加快完善商品住房預(yù)售資金監(jiān)管制度?！?/p>

近期披露的多家房企年中報均顯示，上半年業(yè)績良好，但受房產(chǎn)交易低迷的影響，房企資金鏈普遍緊縮，現(xiàn)金流量呈大幅下滑趨勢。北京華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰表示，在現(xiàn)階段房企資金鏈緊張的狀況下醞釀出臺這個政策，應(yīng)該是出于對購房者權(quán)益的考慮，“好的市場不需要監(jiān)管，北京這么多年都沒出現(xiàn)開發(fā)商卷款潛逃的事件，不過現(xiàn)在情況特殊，加強監(jiān)管在情理之中”。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰則表示，一旦有關(guān)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的辦法執(zhí)行，“這或?qū)⑵仁归_發(fā)商降價求得快速銷售回款，保證按期竣工后撤銷資金監(jiān)管?！?/p>