建筑術(shù)語(yǔ)

土地開(kāi)發(fā)費(fèi) 每公頃居住區(qū)用地開(kāi)發(fā)所需的前期工程的測(cè)算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用（萬(wàn)元/ha）。

住宅單方綜合造價(jià) 每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測(cè)算綜合投資，應(yīng)包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用（元/平方米）。

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記 指凡在規(guī)定范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)，不論歸誰(shuí)所有，都必須按照登記辦法的規(guī)定，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，只有通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，才能對(duì)各類(lèi)房地產(chǎn)權(quán)實(shí)施有效的管理，并確定房地產(chǎn)權(quán)利。房地產(chǎn)登記時(shí)要對(duì)權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來(lái)源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、等級(jí)、坐落、坐標(biāo)、形狀等進(jìn)行記載，登記機(jī)關(guān)設(shè)置房地產(chǎn)登記冊(cè)，按編號(hào)對(duì)房地產(chǎn)登記事項(xiàng)作全面記載。

差價(jià)換房 北京正式推出"差價(jià)換房"是在1997年5月，現(xiàn)在正值二級(jí)市場(chǎng)啟動(dòng)，大批已購(gòu)公有住房（以下簡(jiǎn)稱已購(gòu)公房）的產(chǎn)權(quán)人躊躇滿志地準(zhǔn)備實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境的更新?lián)Q代，但是使用權(quán)與已購(gòu)公房的互換，已購(gòu)公房之間的互換，已購(gòu)公房與商品房之間的互換，產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)權(quán)之間的互換，直接買(mǎi)賣(mài)與差價(jià)換房之間哪一種更有經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)？

差價(jià)換房是指在換房中，房屋地段，房屋年限，房屋質(zhì)量，房屋的大小、遠(yuǎn)近、高低（指樓房層次）、朝向、環(huán)境（指交通、購(gòu)物、學(xué)校、醫(yī)院）等諸多因素對(duì)比所產(chǎn)生差異，而后用金錢(qián)做杠桿，讓受益方對(duì)受損方加以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，起到互相平衡的作用，這種平衡的過(guò)程即"差價(jià)換房"。

"差價(jià)換房"范圍廣泛，可以一間換三間，三間換兩間，兩間換獨(dú)院，獨(dú)院換別墅……

房屋所有權(quán) 是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。

房屋占有權(quán) 通常由所有權(quán)人來(lái)行使，但有時(shí)也由別人來(lái)行使，這就是使用權(quán)與所有權(quán)分離的情況。例如，房屋出租，就將房屋一定時(shí)期內(nèi)的占有、使用權(quán)讓渡給承租人來(lái)行使。

房屋使用權(quán) 是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)力。通過(guò)一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。

房屋收益權(quán) 是指房主收取房屋財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的各種收益。例如出租房屋，房主從房客處收取租金。