海南樓市泡沫引外媒關注

本報駐加拿大特約記者 陶短房

海南的樓價近期引發境外媒體的矚目。盡管有國內媒體報道稱，春節后海南樓市出現一些退燒跡象，然而，海南樓市“瘋漲”依然讓外媒嘖嘖稱奇。

美國《市場觀察》雜志17日刊文稱，中國海南省“為中國的房地產泡沫提供了一個完美的研究個案”。文章說，這個被稱為“中國夏威夷”的海島，不僅吸引了世界選美比賽、成龍等影視巨星以及索羅斯等金融大鱷，現在它又因成為中國最炙手可熱的房地產市場而備受矚目。在過去5周中，海南房價上漲超過了1/3。香港《南華早報》19日則表示，大量涌入的購房客推高了海南酒店價格，春節前五星、四星級酒店房價據稱被炒高10倍甚至更多，以至于許多游客不得不在沙灘上搭帳篷過夜。

《市場觀察》將海南的房地產泡沫形容為“瘋狂”，自1月初“國際旅游島”項目宣布至今不過5周時間，海南島平均房價竟已飆升超過1/3，三亞等重點城市豪華公寓價格更飆升40%，逼近上海、北京的同類房產價格。許多中外媒體形容，四面八方聞訊趕來的炒房客“像買白菜一樣購買海南房產”。英國《金融時報》則表示，海南房價已到了“一天一個價”的地步，在最火爆的時候，房價甚至“幾小時就會漲一輪”。

香港《南華早報》援引分析人士的話稱，海南房價近期上漲與中國推進海南建設國際旅游島不無關系，“海南島是中國農歷新年唯一保持溫暖天氣的地方，目前在三亞擁有一套住房已經成為身份的象征”。不過，一些分析人士表示，房地產泡沫在海南的瘋狂堆積，是概念的提前炒作和提前兌現。海南許多城市的人均GDP只有臺北、首爾的1/10，人均收入更低，但房價已經接近持平，這埋下巨大隱患。

《南華早報》提醒說：“如果海南出現房地產泡沫，那已經不是第一次了。”上世紀80年代，由于海南建省和設立經濟特區而引發的房產泡沫，在1998年亞洲金融危機前后破滅，并給海南帶來了“失去的10年”。《市場觀察》援引中國房地產協會副秘書長何琦的話說：“如果不采取有效措施，海南將產生新的房產泡沫。”分析人士表示，盡管春節后海南房地產泡沫已有退潮跡象，但如不采取切實措施，難保不會重蹈覆轍。▲