房價的博弈

房價的博弈

隨著國家宏觀調控政策的推行，在市場層面，北京、上海等一線城市，盡管房價瘋漲態勢已被完全遏制，但萎縮的只是成交量，價格依然沒有什么松動。大家都在觀望，但預期卻截然相反。消費者觀望是希望房價大跌，下降30%才好，“腰斬”更是理想；開發商考慮的是宏觀調控何時結束，新的房地產“淘金潮”何時開始。

不久前，國務院副總理李克強在8天內先后兩次談到增加保障房供應，打擊投機炒房行為。國土資源部更是將一份“囤地黑名單”置于鎂光燈下：截至2010年5月底，全國閑置土地總計2815宗，閑置面積達16.95萬畝，占到了違規用地面積的90%。其中，閑置時間5年以上的地塊共875宗，占31%；閑置時間較長，但合同中未約定具體開工時間的地塊586宗，占21%。被閑置的2815宗土地中，因毛地出讓拆遷難、調整規劃等政府和客觀原因造成閑置的約占六成以上。導致土地閑置的原因劃分為企業和政府兩大原因，而政府占了大頭。

在房價的博弈中，天平似乎向消費者方面傾斜。

其實，房地產開發商“囤地”也好，“捂盤惜售”也好，與目前火爆的中國車市“加價提車”一樣，都源于商人逐利的天性，他們不過是利用了制度設計和政策層面的漏洞，并將其無限擴大，以實現自己利益的最大化。如果不解決深層次的制度問題，房價乃至整個房地產行業的大起大落現象就是不可避免的，這對于整個行業的發展及利益相關者（當然也包括消費者）都是極其不利的。

如何解決問題，還要從市場化改革找出路。中國的房地產市場只是表面的商品市場化，而生產要素（土地、資金等）市場化還遠遠談不上。政府不僅控制這資金鏈條，還牢牢控制這土地，具體表象是土地只能賣給國家，而買地也只能向政府購買。如此，不僅大大弱化了市場的調節能力，還使政府從規則的制定者、裁決者直接成為了游戲參與者。結果是無論是中國的城市化建設，還是房地產行業的發展都是在政府的主導下進行，而一些地方政府對土地財政的依賴，甚至是對土地暴利的追逐，使得許多房地產調控措施沒有達到效果，也使政府的公信力大大降低。

本刊評論員