低碳智能城市的武漢式實驗

很容易辨認五里界鎮的區位，從進入小鎮開始，兩條主干道旁掛滿了中國光谷·伊托邦的廣告牌，6到8年后，后者將取代前者，成為這片土地的新名片——剛剛過去的2009年12月20日，湖北大都集團宣布，首期投資逾50億元將五里界鎮改造為全球首個低碳智能城市，總面積為14平方公里，取名為中國光谷·伊托邦。

先想想什么東西可以留下來

在2009年12月20日的規劃成果匯報會上，來自北京大學景觀設計學院院長俞孔堅稱，對五里界的低碳智能型改造，是一次“反規劃”的規劃。“所謂的反規劃，不是不規劃，而是要反過來做這個規劃，先想想什么東西可以留下來。”

湖北大都集團副總裁康偉介紹，規劃時對五里界鎮進行了文化層面的梳理，將有價值的老街、老巷子和老建筑進行標注和保護，實施建設時同時修復原有的城鎮肌理，“我們不是做舊城翻新，而是在此基礎上搭建新城的發展骨架，原地安置原住民，有意識地保留老城鎮的味道。”

現時的五里界鎮上，光谷·伊托邦項目的中心區，鎮上的居民回遷房已經動建，所有居民將以原有價值三、四百元每平米的住房置換獲得同等面積價值三、四千元每平米的商品房，并擁有產權，此后，還將配有酒店式公寓、出租式公寓、商鋪經營等多渠道解決居民的收入問題。

“中國光谷·伊托邦內還會開設市民學校，教授原住民掌握新城市的生活技能，讓農民變成市民，市民變成有產者，有產者成為城市的建設者，這是我們的理想之一。”

城市居民每人有幾畝地

“反規劃”下的城市里，一并保留下來的還有良田、湖泊和樹林，城市是基于原有的自然生態上的現代都市田園。

中國光谷·伊托邦開辟有綠色景觀廊道，采用油菜、豆類、向日葵、紅花草等生產性景觀，并通過水循環處理、廢物再利用等生態環保科技，融入太陽能等景觀小品，成為全新的“低碳科技花園城市”的生態系統和景觀格局。

當然，理想的烏托邦城市不止于此，康偉解釋，伊托邦E2-topia中E2是Ecology(指代生態)和Email(指代智能)的融合。智能科技會和生態景觀建筑相結合，分解為智能家居、宜家服務、運動娛樂、商務服務、智能管理等幾大系統，運用到城市中去。其中的智能管理，是成立一個信息管理中心，對整片區域的生態，以及整個城市的信息進行全方位的管理。

城市還將建立全國首家低碳智能產業總部經濟園區，與光谷產業形成優勢互補，并承接光谷人才、科技轉移。“光谷的大部分行業，特別是高新行業完全可以網上辦公，網上互動，我們想打造一個真正的世界辦公室概念，通過網絡科技，來實現遠程的交流。”

未來的伊托邦人還有著豐富的休閑娛樂選擇，城市里有大眾休閑球場、公共的游艇碼頭，養生溫泉會館，還可以釣魚種菜做農夫，據說，城市居民每人可以分到幾畝地，留作自用。

大學生畢業幾年后就能在此買房

通過生態系統和智能科技的運作，將低碳和智能的效應發揮到最優，伊托邦的規劃還在實踐中慢慢完善，“沒有前人的經驗，這是全球首座低碳智能城市，是原創的理想城市形態，復雜程度難以想象。”

按照規劃，今年7月項目動工，由五里界延伸至牛山湖的伊托邦河將會打通，建設成港口;現在的錦繡大道將更名為伊托邦大道，成為城內的第一條主干道;第一期的住宅也將動工興建。6到8年左右的時間，城市建成。

“要強調的是，伊托邦并不是富人的專屬，我們提供經濟的低碳生活。”康偉說，伊托邦的生態環保技術是一個大體系，通過合理的配置，部分資源能進行循環使用，由此來降低使用成本。

至于房價，光谷·伊托邦也顯得很親民，“住光谷小戶型的在這能住花園洋房，住光谷百平方米的在這能住經濟型別墅。我們的想法是，讓大學生畢業三到五年后，就能在伊托邦買房。”