建筑策劃在舊住宅區(qū)更新改造中的應(yīng)用

摘 要：舊住宅區(qū)的改造和重建，不僅涉及老百姓的居住問題，也影響建筑市場：要兼顧城市公共利益，主體利益和客體利益，創(chuàng)造多贏格局：要考慮居住用地需求大的現(xiàn)狀，注意城市土地集約利用。建筑策劃的理論和方法，正是解決這些問題的重要手段。它基于真實(shí)現(xiàn)狀，對項(xiàng)目自身和周邊資源進(jìn)行合理開發(fā)。實(shí)現(xiàn)資源的最大效益。

關(guān)鍵詞：舊住宅區(qū)：建筑市場：居住用地：建筑策劃

中圖分類號：TU201

文獻(xiàn)標(biāo)識碼：B

文章編號：1008-0422(2010)02-0057-03

住宅區(qū)與人民日常生活關(guān)系最為密切，住宅建設(shè)和城市化水平達(dá)到較高程度，不可避免出現(xiàn)舊住宅區(qū)衰退問題。舊住宅區(qū)居民多為中低收入者，它的更新設(shè)計有自身的特殊性。當(dāng)前和諧社會里，如何解決這些中低收入家庭的置業(yè)安居問題?如何改善其住宅性能?如何在有限的面積和資金內(nèi)設(shè)計出更高舒適度的住宅?是我們亟待解決的重要問題，這就使節(jié)地、小戶型的住宅研究很有必要。建筑策劃能超越簡單的解決功能問題，創(chuàng)造出與場地條件，氣候和業(yè)主需求完美結(jié)合的建筑。就本文來說，對住宅戶型模式進(jìn)行深入研究，在保障住宅經(jīng)濟(jì)性的前提下，又不降低住宅的使用性是我們探索的目標(biāo)，即對住宅進(jìn)行精細(xì)設(shè)計。

1 項(xiàng)目概述

本項(xiàng)目用地位于承德市避暑山莊宮墻西南側(cè)，總用地面積：276602m²。規(guī)劃用地是多年來城市改造所遺留下來的較不好利用的土地，現(xiàn)狀房屋零亂，地勢起伏較大，又貼近避暑山莊宮墻，受山莊保護(hù)限制，建設(shè)限高比較嚴(yán)格?！?br>