母親去世后,父親能否變賣房產(chǎn)

問:

2006年，父親和母親在某小區(qū)購買了一處房產(chǎn)，房產(chǎn)證上寫的是父親的名字。不久前，母親因病去世，父親便想賣掉房子，到敬老院安度晚年。我們幾個(gè)子女認(rèn)為房子是父親和母親的共同財(cái)產(chǎn)，父親無權(quán)擅自處置。請問:我是否有權(quán)處理該套房產(chǎn)?

薇薇解答:

雖然該套房屋的產(chǎn)權(quán)證上記載的是你父親一個(gè)人的姓名，但不可否認(rèn)，該房屋實(shí)際上是你父親和你已故母親的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)我國《繼承法》的規(guī)定，你父親對該房屋只有一半的產(chǎn)權(quán)，另一半則應(yīng)當(dāng)作為你母親的遺產(chǎn)由其繼承人予以繼承。如果你母親的父母尚在，你們也不存在喪失繼承權(quán)的情形，那么，屬于你母親的那份房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由你父親、你們和你母親的父母依法繼承。因此，你父親不能擅自處置該房屋。如果你父親擅自變賣掉了該房屋，那么所得價(jià)款中的一半應(yīng)當(dāng)拿出來由你母親的繼承人依法繼承。另外，根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》，繼承房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理繼承權(quán)公證。所以，你父親應(yīng)當(dāng)和其他繼承人一同到該房產(chǎn)所在地的公證處，辦理房產(chǎn)繼承權(quán)公證。之后，就可以持繼承權(quán)公證書和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)了。