我可以要求分割婚后共同還貸的房子嗎

馬女士與王先生2004年登記結婚。婚前，王先生貸款購買了一套住房并辦理了產權證，婚后二人用共同收入償還貸款。今年初，雙方因感情不和打算離婚，但是在協議時，雙方就該套房產發生了爭執。王先生認為，該房產是自己婚前購買的，自己婚前付的房屋首付款，產權證也是婚前辦下來的，婚后雖然夫妻二人共同償還銀行貸款，但是馬女士不應當擁有產權。馬女士認為，該房產是婚后夫妻二人共同償還銀行貸款的，離婚時該房產應當作為夫妻共同財產來分割，至少自己對婚后還貸部分的增值財產應當擁有相應的權利。那么，該房產是否屬于夫妻共同財產呢?馬女士能否要求分割房產呢?

首先，根據我國《物權法》及《城市房屋權屬登記管理辦法》的相關規定，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。因此，房屋的所有權歸屬應當以房產證上所記載的權利人為準。本案中，王先生婚前以自己的名義簽訂了購房合同和貸款合同，并辦理了產權證，那么房屋的所有權應當歸王先生一人所有。

其次，婚前一方以自己的名義貸款購買的房屋屬于夫妻一方的個人財產，不會因為婚后以夫妻共同財產償還貸款而轉化為夫妻共同財產。購房人向銀行償還借款的行為，屬于購房人與銀行因貸款行為而產生的債權債務行為，如果婚后以夫妻共同財產償還貸款，則可以認定為用夫妻共有財產償還一方的個人債務，并不影響所購房屋所有權的歸屬。

最后，房屋價格升值應當認定為房屋的自然孳息，歸房屋產權所有人享有。根據《合同法》第一百六十三條規定，標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產生的孳息，歸買受人所有。所以，房屋價格升值的收益應該歸房屋產權所有人享有。

通過以上的分析，可以得出這樣的結論:王先生的房產不屬于夫妻共同財產，而是個人財產。房屋的升值部分也是王先生的個人財產。對于本案中用夫妻共同財產償還王先生一方個人債務的情況，可以在離婚時，由王先生將夫妻所共同償還貸款的一半補償給馬女士。