試論我國低碳房地產業發展問題

【摘要】隨著我國經濟的高速發展，人們的生活水平在日益改善。我國房地產業的高速發展和可持續發展觀念的深入人心，使得人們對住宅的需求越來越趨向于低碳環保，在對目前我國房地產業的環?，F狀簡述的基礎上交待低碳房地產的內涵，并對目前我國發展低碳房地產方面存在的問題進行分析，提出相應的措施。

【關鍵詞】低碳經濟;房地產;低碳住宅

我國房地產業自1998年住房制度改革以來，在近十二年來取得了飛速發展。經濟的高速增長和城市化步伐的推進帶動了房地產規模和建筑面積的逐年遞增，當前的房地產業已經發展成為包含土地、建筑、交易和金融服務的多鏈條、多部門的重要產業。另一方面，人們在享受經濟持續增長所帶來的繁榮和高品質生活的同時，也在不斷的審視人與自然的關系，可持續發展、綠色環保、低碳經濟等概念備受關注。從行業的角度來講，房地產作為國民經濟發展中的重要部門被推到了環保的風口浪尖。在去年的哥本哈根會議召開之前，我國公布了到2020年控制溫室氣體排放的行動目標，即到2020年我國單位國內生產總值二氧化碳排放比2005年下降40%—45%，作為約束性指標納入國民經濟和社會發展中長期規劃，并制定相應的國內統計、監測、考核辦法。會議還決定，通過大力發展可再生能源、積極推進核電建設等行動。然而，根據統計顯示，一套毛坯房因為裝修所產生的建筑垃圾比開發商直接提供的裝修房多產生約兩噸，研究表明，房地產業、建筑業在碳排放占的比重達到50%～60%。低碳經濟成為房地產業發展的必經之途，對低碳房地產發展趨勢進行研究有著重要的現實意義。

一、低碳房地產的內涵

1、低碳經濟的內涵

低碳，英文為low carbon，意指較低(更低)的溫室氣體(二氧化碳為主)排放。所謂低碳經濟，是指在可持續發展理念指導下，通過技術創新、制度創新、產業轉型、新能源開發等多種手段，盡可能地減少煤炭石油等高碳能源消耗，減少溫室氣體排放，達到經濟社會發展與生態環境保護雙贏的一種經濟發展形態。發展低碳經濟，一方面是積極承擔環境保護責任，完成國家節能降耗指標的要求;另一方面是調整經濟結構，提高能源利用效益，發展新興工業，建設生態文明。這是摒棄以往先污染后治理、先低端后高端、先粗放后集約的發展模式的現實途徑，是實現經濟發展與資源環境保護雙贏的必然選擇。

“低碳經濟”的提出是人們在全球氣候變暖對人類生存和發展出現的嚴峻挑戰面前的反思。而這種能源與經濟以至價值觀實行大變革的結果，也將成為社會逐步邁向生態文明的一種新思路。在低碳經濟的要求下，人類將擯棄20世紀的傳統增長模式，應用新世紀的創新技術與創新機制，通過低碳經濟模式與低碳生活方式，實現社會可持續發展。

2、低碳房地產的內涵

低碳地產的概念源于上述概念，在目前而言全世界內并沒有低碳住宅的標準。從廣義的角度來看，對建筑體進行綠化、精裝修等降低碳排放的地產項目均可以算入低碳地產。從狹義的角度來看，低碳地產勢必有一個更為精準的碳排放量的標準，目前而言全球減排大都以1990年為參照標準，未來低碳地產的標準還須拭目以待。

對于低碳房地產的看法，有一些代表性的觀點。OPC(中國)發展中心首席顧問吳揚飛介紹，低碳包含低耗和低技兩個層面，擁有十大標準:低碳排放、零廢物、可持續發展的交通、循環用水、生物多樣性、在地經濟發展、在地食物可持續發展、對當地文化的傳承、公平公正、健康幸福的生活。住建部建筑節能與科技司司長陳宜明則認為綠色建筑應該在節能、節地、節水、節材、室內環境、物業管理六個方面提升。其中節水要使用一些新設施，費用就得增加，節材用的是一些舊材料，那么就能降低成本，建設成本有增加有降低，可以互相抵消一部分。但綜合成本還是會有所增加，增加幅度在5%至10%左右。有觀點稱，環保建筑并非復雜或技術化的概念。它們在設計、建造、翻新、營運和再使用方面，會透過生態學和資源節約的方法，以達到特定目標。這些目標包括保障使用者的健康、改善雇員的生產力、善用能源、水和其他資源，以及減輕對環境的整體影響。此外，也有觀點指出任何建筑或都市設計如果強烈破壞自然結構都是不明智的，號召將富勒的“少即是多”原則應用到建筑中去，對有限的物質資源進行最充分、最適宜的設計和利用，反對使用高能耗。

二、我國在發展低碳房地產業方面存在的問題

綠色環保、可持續發展是世界性的大潮流，當前包括中國在內的世界各國都把綠色低碳產業作為經濟發展的重點，綠色低碳在成為房地產業發展的新方向，但這不意味著我們已經為低碳房地產時代的來臨做好了充分的準備。我國在發展低碳房地產業方面存在的如下問題:

第一，關于低碳房地產發展的相關政策制度還有待完善。我國的房地產業的迅速發展是近十年才出現的現象，房地產業成為國民經濟的重要組成部分受到關注則是因為近幾年房價的高漲。房地產業的市場運營化過程中相關規范尚不完善，國家房地產政策的重點在合理控制房價，對于低碳住宅這樣新出現的概念，對其相關的評價標準、實施準則的制定和完善還有待完善。

第二，房地產綠色環保技術水平有限。現在的部分房地產企業進行的綠色營銷背后僅僅是一種炒作手段，根本沒有綠色投入。綠色住宅是一個涵蓋面很廣的系統工程，涉及到住宅產品的設計、建設、消費和管理服務全過程。許多房地產企業對它的認識僅片面地停留在其中的一個或幾個方面，甚至簡單地認為“綠色+住宅”就是綠色住宅，從而一味地追求綠化，實際上，低碳房地產的推動力量是高科技、高服務，目前在技術上很多研究成果都無法轉變成現實力量，有待進一步的研究和突破。

第三，房地產企業受利潤誘惑不愿增加成本支持低碳經濟發展。綠色低碳建筑必然要增加企業的成本。房地產企業要達到低碳環保這個必然要加大綠色營銷產品的研發資金投入，或者花高價格引入污染治理技術，不管最終選擇哪個一下，環境的治理就決定了企業成本增加。這與企業追求追求利益最大化的目標相沖突，在制度不完善的前提下，房地產企業對低碳住宅很難從實際行動上進行響應。

此外，消費者對低碳生態住宅的需求不強也是一個很現實的問題。在高房價、低收入的消費者面前，住宅需求仍停留在“居者有其屋”、“廚衛齊全”的初級階段，對于低碳住宅這樣的新型事物沒有能力給予足夠的關注。

三、推動我國低碳房地產業發展的措施

隨著今年 “兩會”的召開，調整經濟結構、轉變經濟發展模式的呼聲越來越高，低碳經濟更成為社會熱點。房地產業作為建筑量大、能耗高，節能減排成本最小的行業，走低碳經濟之路勢在必行?；谏鲜鰡栴}的存在，要推動我國房地產業的發展可采取以下措施:

首先，加快制定和完善關于低碳住宅的評判標準和認證體系。作為社會管理者，實現經濟運作的調控管理者，住宅產業綠色化、生態化方向的發展離不開政府政策制定部門的力量推動。相關制度的出臺和完善能為房地產業的發展提供一個可以參照的標準，也可以從國家角度強制性的使房地產業承擔起低碳環保的社會責任。

其次，加大對低碳環保技術的引進和研究開發力度。這一方面需要政府、社會和個人的積極參與和支持，政府應該加大投資力度，給科研單位和個人以更多的資金和政策上的優惠;社會和企業也應該相應低碳、綠色、環保的要求，做低碳環保技術應用的“領頭羊”;此外，科研工作者的熱情也很重要。

第三，加強房地產開發商的環保意識的同時對其進行環保費用補貼?，F在企業的社會責任承擔是其贏得消費者信任的前提和基礎，房地產開發商對環保責任的意識有助于其推行低碳生態建筑的積極性，政府對其進行專項補貼更能打消其后顧之憂。理想的綠色住宅應同時具有突出的環保功能和可比價格，即具有較高的性價比。但與此同時價格也必須在開發商獲得合理利潤的基礎上確定，因此需要在消費者和開發商兩者所能承受的范圍內達到均衡價格。此外，消費者樹立綠色消費理念也很重要。消費者綠色環保意識的培養和強化是綠色住宅發展的推動力，說到底，他們才是住宅最后的主人。

對房地產企業來說，低碳是一場事關社會責任，事關地球和未來的重大行動。低碳經濟將成為中國房地產行業創新發展的引擎，成為未來中國經濟、中國房地產行業最重要之主題。

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