外資巨頭覬覦低碳建筑

外資巨頭在中國建筑節能市場上搶占先機，正說明了中國建筑節能具有巨大的潛在市場活力，未來中國建筑節能事業面臨著進一步的推進和廣闊的發展空間。

密集的政策調控令中國樓市今年的走勢顯得比較微妙，但不少外資巨頭已明確表示今年會加大中國房地產投資。

3月30日，正在北京參加第六屆國際綠色建筑與建筑節能大會的朗詩地產董事長田明表示，外資巨頭對中國低碳建筑市場的開拓正在進入一個加速階段，目前介入中國房地產低碳領域的國際知名外資機構不下20家。

據稱，中國每年新增建筑面積約20億平方米，幾乎占全球的一半，而低碳節能才剛剛起步，這正是外資巨頭搶入中國房地產低碳市場的最大動力。

有關專家指出，盡管建筑節能呈現出生機勃勃的發展態勢，但外資巨頭搶入中國仍將面臨重重市場考驗:建筑節能并不被消費者所熟知，節能推廣成本也較高;對外資而言，低碳建筑的推進尚需一系列制度支持，包括完善財政稅收刺激政策、建立建筑節能評估體系等。

外資瞄上低碳建筑

按照中國政府制訂的規劃，到2010年城鎮建筑節能率將達到50%。中國“建筑節能”藍圖中蘊含的巨大商機，吸引了眾多海外企業和資本關注的目光。

3月30日，在北京參加第六屆國際綠色建筑與建筑節能大會的朗詩地產董事長田明表示，外資機構對中國低碳建筑市場的開拓正在進入一個加速階段，目前介入中國房地產低碳領域的國際知名外資機構不下20家。

3月25日，洲聯集團和德國DGNB認證體系共同在上海宣布低碳設計新趨勢戰略，同時向國內房地產相關行業推出德國DGNB綠色生態建筑標準體系。如果美國LEED代表第一代綠色建筑評估體系， 德國DGNB則是世界第二代綠色建筑評估體系。

與國內相關行業的領軍企業聯合，借助本地企業的渠道等優勢推廣國際標準，已成為該領域外資巨頭搶入中國市場的一種重要模式。

據稱，一些外資巨頭開始與中國政府合作，主要是舉辦培訓，給一些大學提供獎學金，培養技術人才。而更為重要的，還在于這些公司直接參與國家節能標準的制定。

美國聯合技術公司董事長兼首席執行官George David表示，希望和中國建設部來合作，其中一方面就是希望能夠有機會在關于建筑節能的標準方面參與或者提供咨詢服務。

歐文斯科寧亞太區建筑材料部業務發展總監布拉德利·皮科克也表示:“歐文斯科寧一直在參與建設部制定技術標準的工作。”他認為中國目前的標準并不完善，而且具有區域化的特點，對于產品的生產和推廣是一個制約。

可以預見的是，這些外資巨頭參與中國國家標準的制定，甚至一旦其技術標準成為中國國家標準，它們的發展將更為迅猛。

作為全球最大的暖通空調和冷凍設備供應商，開利公司于2008年3月21日就在上海為其“常青樹”系列19XRD3000冷噸雙壓縮機離心機組舉行了下線儀式。

據稱，開利的雙壓縮機離心機可通過提高機組部分負荷能效達到節能目的。在總需求1.2萬冷噸、年運行180天的大型商用建筑中，這臺機組每年可節約能耗約40萬千瓦時，相當于222戶上海家庭一年的家庭用電量。

實際上，還有許多海外企業像開利一樣，被中國建筑節能商機所吸引。法國最大的電氣企業集團施耐德去年7月初表示，要把歐洲低能耗住宅理念帶給中國的地產伙伴。施耐德1979年進入中國，目睹了中國房地產業的超常規發展，目前試圖進入中國住宅節能市場。

為了推行節能建筑，住房和城鄉建設部從去年起全面推行節能建筑認證體系，而巨大的建筑節能市場將帶動建筑涂料產業新的洗牌。為此，包括澳得利在內的國際高端節能涂料巨頭紛紛進軍中國。

近日，澳大利亞著名環保型節能涂料巨頭澳得利在廣州正式宣布進軍中國市場。據悉，澳得利全新節能涂膜不僅能降低建筑整體成本，而且能使室內溫度降低12℃-15℃，減少能耗達61%，具有極佳的節能、隔熱、保溫、防水、防腐和阻燃等效果。

早前，美國歐文斯科寧就開始試水中國市場，當時僅僅是把美國工用建筑保溫系統帶到中國。近日，歐文斯科寧公司宣布在北京新建一家文化石工廠。至此，歐文斯科寧公司在中國的工廠達到9家。

歐文斯科寧計劃在未來一兩年內在中國再建新廠，選定的生產線很有可能是生產擠塑泡沫板。歐文斯科寧在美國是以生產在建筑上應用廣泛的玻璃棉保溫材料而聞名。但在中國，擠塑泡沫板在建筑保溫上運用得更多。為此，歐文斯科寧在中國舍棄玻璃棉材料而力推擠塑泡沫板。

丹佛斯是丹麥最大的工業集團，生產制冷、供暖、水處理等節能概念產品，在中國市場有十年多的經營歷史。從1995年丹佛斯選擇天津作為其中國生產基地起，天津市政府在建筑節能方面的理念和行動逐漸走到了全國前列。以一個通過調節暖氣流量來控制室溫的產品“散熱器恒溫控制閥”為例，天津市已在建筑節能標準中明確提出，新建建筑安裝暖氣片時需同時安裝熱量計量裝置和散熱器恒溫控制閥。

對于外資巨頭來說，本地化是出于成本以及與當地市場結合考慮后的必經之路，因而打造從原料到終端產品的鏈條是不可缺少的，同時原料加工這一環節以其量大與應用廣泛成為外資巨頭實現中國化生產的重點。

低碳建筑商機無限

去年全球氣候談判把節能市場推向高潮，低碳經濟、低碳生活、低碳行動，一個“低碳時代”迎面撲來。在全球經濟加快邁向“低碳”時代的大背景下，中國也向“低碳”進行著不斷的嘗試與努力。

低碳建筑是指在建筑材料與設備制造、施工建造和建筑物使用的整個生命周期內，減少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。

低碳建筑已逐漸成為國際建筑界的主流趨勢。歐洲近年流行的“被動節能建筑”可以在幾乎不利用人工能源的基礎上，依然能夠使室內能源供應達到人類正常生活需要。這在奧地利、德國等國家，已經成為現實。

在能源危機日益嚴重的今天，中國的大多數建筑卻都是高耗能建筑。即使是按照目前國內的標準，中國現節能建筑的比例也僅僅是5%，但房地產開發規模卻日益擴大。

據了解，目前中國房屋總面積已超過400億平方米，建筑的單位面積能耗相對較高，而按今后每年將新增建筑面積16-20億平方米計算，到2020年將新增建筑面積200多億平方米，能耗問題日益突出。

有關數據顯示，房地產建設占據城市中高達70%的能源耗費，建一平方米的房子，將向大氣中排放574千克二氧化碳，目前中國的建筑能耗占全社會總能耗的30%左右，成為第一能耗大戶。

另外，在房地產的開發過程中建筑采暖、空調、通風、照明等方面的能源都參與其中，碳排放量很大。這對于房地產行業的可持續發展，顯然是不利的。

盡管中國建筑節能事業已經歷經了二十多年的發展，但中國建筑節能發展水平仍比較落后，節能技術綜合普及率仍然比較低。目前，中國絕大多數建筑都還不是節能建筑。而要改變這種現狀，必須通過節能技術的應用推廣，大力推進建筑節能與發展綠色低碳建筑。因此，發展低碳樓盤的潛力不可低估。

事實上，外資巨頭在中國建筑節能市場上搶占先機，正是說明中國建筑節能具有巨大的潛在市場活力，未來中國建筑節能事業面臨著進一步的推進和廣闊的發展空間。

在中國，低碳建筑思想越來越受到重視，在建筑市場掀起一場“節能革命”。相對國際其他發達國家和地區而言，中國的綠色建筑研究起步較晚，始于2001年，不過近年來卻發展較為快速。

2004年，國家建設部頒布施行《全國綠色建筑創新獎管理辦法》，并給予綠色建筑明確定義。2006年6月1日起我國正式實施《綠色建筑評價標準》。2008年10月1日起正式實施《民用建筑節能條例》和《公共機構節能條例》，這也是中國在綠色建筑節能領域的較為完整的條例。

而新修訂的《節約能源法》自2008年4月1日起施行，意味著新建房屋須有節能措施、保溫工程;公共建筑應實行室內溫度控制;集中供熱的建筑分步驟實行供熱分戶計量收費，這為中國建筑業帶來了難得的新商機。

早在2007年中國提出的《能源發展“十一五”規劃》中，就明確提出到2010年，中國建筑節能要實現節約1.01億噸標準煤的目標，節能建筑總面積將超過21.6億平方米，其中新建建筑16億平方米、改造現有建筑5.6億平方米。建筑節能可從建筑本身的設計建造延伸到整個建筑的全周期，涉及到節材、節水、節地，節約運行費用等廣泛的領域。而在2020年前，中國用于節能建筑項目的投資至少是1.5萬億。

住房和城鄉建設部副部長仇保興表示，當前中國有400億平方米既有的建筑，估計至少有三分之一、約130多億平方米需要進行節能改造。中國綠色建筑前景廣闊，預計今后10年產值可以達到1.5萬億元人民幣。

節能建筑市場蘊涵巨大商機。中國有440億平方米的存量建筑，對這些建筑傳統的照明設施進行節能改造，市場空間高達30億元。

數據顯示，在全社會的能源總消耗中，照明消耗的能源占到1/5。而高效節能的綠色照明解決方案，不僅能為建筑提高能效利用，節約能源，減少二氧化碳排放，還能為建筑內的人們創造更加健康舒適的照明環境。

推廣節能建筑，不僅能給節能照明設備生產和安裝企業帶來巨大商機，對使用者也有好的回報。一間辦公室用15W的白熾燈照明，一平方米的區域一年需花費電費45元。通過好的照明設計，只需9W的燈就可達到同樣的照明效果，費用減少到18元。

外資節能之路坎坷

在發展低碳經濟、力推建筑節能的大背景下，建造低碳建筑將是房地產業大勢所趨。不過，外資巨頭搶入是否能順利融入中國市場，依然存在諸多不確定性。

業內專家提醒，低碳建筑的推進尚需一系列制度支持，包括完善財政稅收刺激政策、建立建筑節能評估體系等。

資料顯示，與發達國家相比，中國建筑能耗高出2-3倍。在專家看來，國內建筑節能上的主要差距不在材料、設備、施工技術上，而是在設計標準方面。

業內人士認為，推廣建筑節能設計還有很多困難需要克服，比如建筑節能設計通常受到建筑項目“地形”限制，設計缺陷無法回避;雖然落地窗和大窗戶的設計并不利于住宅的保溫節能，但開發商和購房者更看重建筑外立面的美觀。

更讓人頭痛的是，建筑節能設計經常受限于成本因素，設計師雖然能按節能標準將樓盤設計得很好，最終卻可能因為設計方案將極大地抬升開發施工成本，擠壓開發商的利潤空間，而并不被開發商所采用。

成本因素不僅體現在施工環節，在上游的建材行業，也同樣存在節能建材生產成本過高的問題。由于設計、生產方面的更高要求，節能環保建材造價通常會比普通建材更為昂貴，但施工建造環節多半只會選用傳統門窗等建材產品，節能環保建材難以成為市場的主流產品，久而久之，市場的清淡亦打消了建材企業的開發生產積極性。

事實上，低碳建筑有一個很現實的問題，就是資金的一次性投入與節能回報的持續性回收，這兩方面的主體并不一致——資金是由開發商投入的，回收卻由業主享受。這是制約當前低碳建筑發展的主要問題之一。

在目前如火如荼的新一輪建筑節能大行動中，來自節能系統相對成熟的發達國家企業顯然都不會甘于寂寞。不過，對于政府在其中應當扮演的角色，外資節能企業的看法卻不盡相同。

在任何一項體制改革中，對政府角色的發問可概括為兩方面:有沒有缺位?有沒有越位?具體到中國正在開展中的建筑節能運動，從這兩方面的不同意見可以看出，在其氣勢磅礴的外表之下，內資抑或外資成長的煩惱在不斷地顯現。

從國內情況看，政府在建筑節能的立法、標準制訂方面還是做了不少工作。然而，由于各運作環節執行不力，監管力度不夠，相應的配套改革沒有完成，立法后的實施效果并不理想。

據住房和城鄉建設部對17個省市抽樣調查顯示，北方地區節能設計90%，實際施工只有50%多，中部地區實際施工僅19%，南部地區實際施工僅11%。

出現這個問題的主要原因在于節能標準實施還未納入建筑工程質量管理部門的職責范圍，導致最終驗收控制不嚴。面對監管執行機構的缺失，上海的做法是成立節能監察中心，由國家發改委領導對企業進行抽查，不合格者責令改正。但是，這樣做只能算一時的緩兵之計，因為節能監察中心沒有行政處罰權，很難落實對開發商責任的追究。要嚴格落實建筑施工過程中的偷工減料問題，關鍵還是要明確建筑質量監督管理部門在節能監督方面的職責。

分析人士認為，就建筑節能評估體系而言，中國還沒有完善的建筑物碳排放計算系統，這不利于設計階段選擇低能耗的、成本可控的建筑材料，也不利于建筑物在使用壽命期內的能耗監控和建筑拆除過程中的減碳。

中國需要建立適合國內市場需求且經濟成本上可行的建筑節能評估體系。中長期內，需要建立數據庫，對各種建筑材料如鋼材、水泥、玻璃、鋁制品和內部裝修材料，以及建筑設備等在生產過程中的能耗量做出全面統計和分析。

同時，對不同地區廠家生產的各種建筑材料的單位能耗進行標識和追蹤;建立輕鋼、新型輕質混凝土結構、復合材料結構體系等的追蹤，使建筑材料的碳排放量計算有科學依據。

就經濟刺激政策而言，中國正在加快建設以低碳為特征的建筑體系，完善各種財政稅收刺激政策已刻不容緩。中國已經實行可再生能源在建筑中應用的示范項目財政補貼制度，但支持建筑節能的財政稅收長效機制尚未建立。

盡管有著這樣那樣的問題，但由于中國能源問題日益迫近，政府推動改革的決心毋庸置疑。我們或可這樣來作總結:外資巨頭在中國的節能之路，其修遠兮。