榮智健淪落炒房團?

那些虛虛實實的低價拿地的喧擾，最后可能淪落為海南房產熱諸多新聞中的一條。

2009年因投資外匯巨虧而黯然退出中信富泰的榮智健歸來了，引發關注的不是他的復出投資有了新動向，而是其私人公司被曝光以700元每平方米的超低價在海南拿地。

一代IT名人，竟然淪落至與溫州炒房團為伍，這條簡單的新聞背后，蘊含著太多的信息。

早在2004年，時任中信泰富主席的榮智健對萬寧青睞有加，之后又一力促成了中信泰富與海南省萬寧市政府合作開發神州半島，中信泰富的投資額是100億元。

時隔5年有余，神州半島包括整個萬寧市在中信泰富以及當地政府的共同開發之下，已經逐漸成型，海南萬寧當地市區樓盤已經超過6000元／平方米。而隨著海南國際旅游島規劃的獲批，在不少業內人士看來，在當地擁有一級土地開發權的中信泰富將獲得巨大收益。

而早不再掌控中信泰富的榮智健，被爆出借中信泰富之手取得多處地塊，并且價格極為低廉——

榮智健的私人公司以1.96億元在海南神州半島擁有544086平方米的土地，土地每平方米售價僅約360元，折合每平方米樓面地價僅約700元，遠低于當地市區無海景樓盤逾6000元／平方米的售價，等于享受了與一級開發商中信泰富同樣的待遇。

就以上消息，輿論普遍傾向表述榮智健的“中信情結”和與萬寧項目的淵源，于是關于中信泰富與榮智健旗下私人公司關聯交易的傳言一時四起。榮智健復出尚未大展拳腳，就已經引起諸多風波。

有公開資料顯示，榮智健2009年4月辭職之后，旋即成立私人公司，巧合的是，海南萬寧項目的拿地時間正好與其成立公司的時間相吻合榮智健在5月份便閃電套現超過15億港元。其中2009年5月初以每股12.2元配售6000萬股中信泰富，套現7億港元，使持股比例由11.48％降至9.8％。一個月后，又配售保利香港2.3億股，套現7.8億港元——有人說榮智健圖謀海南是早有預謀。

不過據此也可以看出，榮智健不差錢。榮智健還持有中信泰富8.7％和保利香港2.04％的股份，以5月5日收市價計算，這些股票市值為53.5億港元。合計現金，榮智健可支配的資產不低于70億港元。

大眾曾無比期待榮智健歸來——這個曾經以IT起家，有過輝煌收購戰績，不久前得有“紅籌之父”稱號的投行名人梁伯韜加盟的榮智健，扔有足夠資本一搏。他會如何重“投”再來，一洗當年投資外匯巨虧的恥辱，啟動復興計劃?

可惜榮智健竟然以這樣的方式重新歸來。他似乎沒能找到新的投資方向，或者說國內尚顯單一的投資環境讓昔日的商業高手沒了用武之地，最后竟投入了“炒房”、“圈地”熱潮。不能說投資有誤，但總讓人感嘆英雄折腰至于那些虛虛實實的低價拿地的喧擾，最后可能淪落為海南房產熱諸多新聞中的一條。

編輯 宋家明