我為什么沒(méi)有權(quán)利變賣(mài)自己的房子?

2000年，我和老伴在某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一處房產(chǎn)，房產(chǎn)證上寫(xiě)的是我的名字。不久前，老伴因病去世，我便想賣(mài)掉房子，到敬老院安度晚年。兒女們聽(tīng)說(shuō)后極力反對(duì)，認(rèn)為房子是我和他們母親的共同財(cái)產(chǎn)，我無(wú)權(quán)擅自處理。請(qǐng)問(wèn)，我是否有權(quán)處理該套房產(chǎn)?

安徽 李 勇

李勇朋友:

你好!

雖然該套房屋的產(chǎn)權(quán)證上登記的是你一個(gè)人的姓名，但不可否認(rèn)，該房屋實(shí)際上是你和已故老伴的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)我國(guó)《繼承法》的規(guī)定，你對(duì)該房屋只擁有一半的產(chǎn)權(quán)，另一半則應(yīng)當(dāng)作為你老伴的遺產(chǎn)由其繼承人予以繼承。如果岳父岳母尚在，你的兒女也不存在喪失繼承權(quán)的情形，那么，屬于你老伴的那份房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由你、你們的子女和你岳父岳母3方依法繼承。因此，你不能擅自處分該房屋。如果你擅自變賣(mài)掉了該房屋，那么所得房款中的一半應(yīng)當(dāng)拿出來(lái)由你老伴的繼承人(即你、子女、你岳父岳母)依法繼承。另外，根據(jù)國(guó)家司法部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的有關(guān)規(guī)定，繼承房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理繼承權(quán)公證。所以，你應(yīng)當(dāng)和其他繼承人一同到該房產(chǎn)所在地的公證處，辦理房產(chǎn)繼承權(quán)公證。之后，你就可以持繼承權(quán)公證書(shū)和房產(chǎn)所有權(quán)證、房契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)了。

所以，雖然房產(chǎn)是你和你老伴購(gòu)買(mǎi)的，房產(chǎn)證上也是你的名字，但是你依然沒(méi)有擅自處理這處房產(chǎn)的權(quán)利。

潘家永(安徽警官職業(yè)學(xué)院教授)

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