異地置業(yè)須關(guān)注什么

面朝大海，春暖花開，是許多人的浪漫夢想；清風(fēng)明月，城郭村社，也曾無數(shù)次地令人向往。然而，當(dāng)這些夢想依托異地置業(yè)方式成為現(xiàn)實(shí)時，我們不知道是否該慨嘆天下之大，而自己居住的空間卻太小。隨著京滬深等中心城市房價飆升帶動全國房價上漲，異地置業(yè)異軍突起，引起了越來越多人的關(guān)注。

在2009年6月底的北京夏季房展會上，共有100多個項目參展，其中外埠項目占了總項目數(shù)的70％；而外地項目意向成交1214套，是北京項目意向成交套數(shù)的2倍還多。

業(yè)內(nèi)人士指出，異地置業(yè)指的是從戶口所在地向其他城市的流動置業(yè)。最初主要指外地戶籍人口在京滬深等中心城市購房落戶，通常有3大主要目的：一是投資，出租或轉(zhuǎn)手獲利；二是自住，為在兩地經(jīng)商提供便利；三是方便子女求學(xué)和創(chuàng)業(yè)。近年來的異地置業(yè)則表現(xiàn)出幾乎完全相反的趨勢，從走進(jìn)來變成走出去，以中心城市向衛(wèi)星城市擴(kuò)散為主，同時，環(huán)境優(yōu)美的海濱城市以及發(fā)展?jié)摿α己玫貐^(qū)的酒店和商鋪等也日益受到青睞。

根據(jù)置業(yè)目的和途徑的不同，可以把異地置業(yè)分為4種主要模式。

中心放射型

表現(xiàn)形式：從中心城市向衛(wèi)星城市和區(qū)域外緣城市流動，如北京之于燕郊，上海之于寧波，深圳之于南海等

置業(yè)目的：以自住需求為主

原因解讀：城市買不起房，只好發(fā)配自己到“農(nóng)村”

中心城市的高房價令人望而興嘆，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年1～7月份，全市四環(huán)路以內(nèi)期房均價已近1.8萬元／平方米，而不少工薪階層一年辛苦下來還掙不到1.8萬元。隨著交通和通訊等條件的發(fā)達(dá)，到遠(yuǎn)郊區(qū)縣和毗鄰城市置業(yè)就成了無奈之舉，這也帶動了一部分投資客參與炒房。

由于一線城市對戶口限制較為嚴(yán)格，異地置業(yè)除了考慮價格外，還需要綜合權(quán)衡教育、社保等多方面因素。尤其是家中有即將入學(xué)的適齡子女，一定要留意新居附近的教育配套等。對于有車一族而言，出行的成本會有所增加。

注意兩個問題。一是確實(shí)需要再買。家住北京東城的李先生夫婦由于住房緊張，2008年年初到燕郊看了一次房，看到房價相對便宜很多，擔(dān)心以后價格會繼續(xù)上漲，就在那里買了一套商品房。但裝修后一直沒有住，原因是兒子正在東城區(qū)某重點(diǎn)中學(xué)上初一，燕郊的房子就只好空著，空置成本不說，未來上漲空間如何還待驗證，郊區(qū)買房須謹(jǐn)慎為之。

二是裝修問題。買了新房原本是件喜事，在廣州芳村工作的林先生卻對快要拿到鑰匙的新房頗感煩惱。為了結(jié)婚，林先生在佛山南海購買了一套面積200平方米左右的新房，眼看就要交房了，裝修卻成了大問題。林先生平時工作繁忙，根本無暇顧及在廣州與佛山之間來回打點(diǎn)新房裝修的問題。

祟洋媚外型

表現(xiàn)形式：從中心城市向海濱城市及周邊風(fēng)景優(yōu)美地區(qū)流動，如環(huán)渤海中心城市向威海、秦皇島等城市，以及北京之于野三坡，上海之于嘉定等

置業(yè)目的：旅游度假或投資

原因解讀：大城市住膩了，到外面串串門也方便

部分較高收入的都市人開始厭煩喧囂的都市生活和虛高的房價，出于對自然環(huán)境和清新空氣的渴望，“崇洋媚外”漸成潮流。

王先生2006年在威海購買了一套海景別墅，由于生意繁忙，一年也難得去一回。2008年夏天，抽出時間的他帶著全家興沖沖直奔“行宮”度假。打開房子的大門，王先生被眼前的景象驚呆了，由于鋪設(shè)的水管漏水，樓上樓下一片狼藉，成了水鄉(xiāng)澤國，高檔地板、家具電器全部遭了殃，損失慘重。由于沒有提供托管式服務(wù)，找來物業(yè)管理人員質(zhì)問也無可奈何。

專家指出，購買景區(qū)房應(yīng)遵循以下幾點(diǎn)：一看各種證照是否齊全。二看項目房屋的實(shí)際狀況。最好是現(xiàn)房，工程質(zhì)量、配套設(shè)施、戶型設(shè)計等也要好好考察。三看項目所處的具體位置。四看當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況。五看后期管理和物業(yè)服務(wù)，尤其能提供托管式服務(wù)。

如果居住的話，最好不要購買離海太近的一線海景房，一方面價格高，其次理想的位置應(yīng)該是離海800米左右，還要選擇地勢高的小區(qū)。

產(chǎn)權(quán)式酒店

表現(xiàn)形式：從大中城市向風(fēng)景名勝度假區(qū)流動，如京滬深等地區(qū)向海口、珠海等。通常采取先買后租的形式

置業(yè)目的：兼顧旅游度假和投資，以投資為主

原因解讀：手中閑錢多，買個酒店(房間)證人經(jīng)營

所謂產(chǎn)權(quán)式酒店，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者如購買商品房一樣置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業(yè)的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。

由中信國安集團(tuán)投資30億元?dú)v時13年建造的“第一城”位于河北省香河，其產(chǎn)權(quán)式酒店于2003年開始銷售，每份投資10萬元，投資期限最低3年，最長8年，在投資期限內(nèi)，投資者每年可獲得6％的現(xiàn)金回報和2.3％的消費(fèi)代金卡，現(xiàn)金回報每半年一返。投資期滿，如不選擇繼續(xù)投資，即可以與當(dāng)初購買時同等的價比轉(zhuǎn)售給經(jīng)營公司。第一城的經(jīng)營較為成功，預(yù)期目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)。但也有不少失敗的例子，如位于北京延慶的金色假日酒店，一套30多萬元的客房，一年投資回報只有數(shù)百元。

在購買產(chǎn)權(quán)式酒店的時候要特別關(guān)注開發(fā)商的實(shí)力，包括過去的經(jīng)營狀況、目前的狀況以及未來的潛力等。尤以現(xiàn)房投資最為保險，這樣避免爛尾出現(xiàn)。投資者在投入資金之前要考察酒店的定位、周邊的競爭，還要對以后的經(jīng)營狀況作風(fēng)險預(yù)測。

產(chǎn)權(quán)式商鋪

表現(xiàn)形式：從大中城市向有較大發(fā)展?jié)摿Φ某鞘辛鲃印Ｍǔ２扇〕鍪酆蠓底獾男问?/p>

置業(yè)目的：投資

原因解讀：手中閑錢多，買個店鋪收房租

產(chǎn)權(quán)式商鋪分為虛擬產(chǎn)權(quán)式和獨(dú)立產(chǎn)權(quán)式兩種。前者將超市、百貨大樓等開放式賣場進(jìn)行面積概念分割，產(chǎn)權(quán)成了虛擬的收益權(quán)屬，投資者如期獲得收益的前提是商場的整體經(jīng)營必須良好，一旦商場整體運(yùn)作出現(xiàn)問題，投資者的回報就如同無本之木，從而導(dǎo)致糾紛頻發(fā)。目前市場的商鋪銷售主要以前者為主，投資者應(yīng)盡量選擇后者，以擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

投資異地商鋪，切忌旱澇保收心態(tài)，要小心高價收購、還本銷售這些誘人的承諾，同樣要盡量選擇現(xiàn)房。區(qū)位、交通物流、商業(yè)氛圍、開發(fā)商背景、主力商戶、項目規(guī)劃、運(yùn)營管理和升值潛力等，是應(yīng)綜合考慮的因素。