房地產市場月度動態播報

在交易淡季和政策調整預期的雙重影響下，8月份房地產市場成交量再次下滑。據搜房網相關數據顯示，其重點監測的30個城市住宅總成交面積環比下跌約1.18％，30個城市中住宅成交面積環比下跌的約占2／3，其中哈爾濱跌幅最大，達44.59％，約一半城市跌幅在10％以上。但是30個城市住宅成交價格仍以上漲為主，深圳價格上漲最為明顯，達15.29％。

8月份，傳統銷售淡季尚未結束，未來房價普遍看漲，開發商有意放慢推盤速度，各城市庫存量繼續下滑，如杭州、深圳、廣州等城市已經降到歷史較低水平，市場供應偏緊。

價升量跌的背后是觀望心態濃重的表現，本質是有效購買力嚴重不足，國巨資本總裁，首席經濟學家孫飛將此預見為“樓市泡沫的先兆”。海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭分析認為，今年3月到8月的房地產市場已經偏熱，成交量非常大，已經透支了過多能量，今年的“金九銀十”也將不復存在。

整體降溫新盤金九上市變謹慎

經歷連續4個月的猛漲后，北京樓市在8月開始呈現全面調整，一二手房成交最全面下降，協成機構統計數據顯示，8月北京市成交商品房16060套，環比7月份16978套的成交量下降5％。而我愛我家統計的二手房數據顯示，8月二手房住宅網簽總量為23799套較上月回落4.48％。與成交量下滑形成對照的是，8月北京開盤項目均價繼續快速上漲。目前，四環路以內新建住宅期房均價已超過17000元／平方米。

中大恒基市場部經理張大偉稱，“日月樓市調整更多產生在投資需求上，這部分人隨著房價的不斷上漲而對樓市投資收益持保守態度”。

另外，據統計，9月份有46個項目計劃入市銷售，其中首次開盤的純新盤項目有13個。和前兩個月單月動輒50個左右的新盤數量相比，新項目在^市時明顯變謹慎了，亞豪機構副總經理高姍認為，造成這一現象主要是由于當前的市場環境影響所致。8月份樓市已經出現了銷售小幅下滑的現象，而從政策層面也出現了包括收緊二套房貸的微調措施，這些變化也在不同程度上影響了開發商的決策與推盤進度。

房價夸張上升風向或將逆轉

據深圳國土房產局與戴德梁行綜合住宅服務的最新數據報告顯示，8月深圳全市新房成交均價為18380元／平方米，環比7月上漲18.61％，從3月開始至今連續上漲6個多月。而夸張的上漲數字背后是成交量的劇烈萎縮。8月全市新房成交面積套數環比下滑29.73％，25.25％。同樣二手房的投資需求也在減弱月成交面積環比減少26 38％成交套數環比減少24.90％是4月攀升后二手房回落幅度最大的一個月。

成交量不斷創新低，市場調整的力量正在發生作用，市場風向正在轉向開發商再次開始變相打折促銷，拐點論也開始甚囂塵上。業內人士認為，未來深圳樓市是否轉變，美鍵要看“金九銀十”的表現，尤其是成交量的升降，目前，還無法清晰判斷。

庫存開始偏緊開發商不愁賣

據中國指數研究院統計數據顯示，8月上海市商品住宅成交21098套，成交面積240.43萬平方米承接上月下跌趨勢，環比下跌9.69％1-8月總成交面積為1740.92萬平方米，同比去年增加約56％。截至8月底上海住宅可售面積為824.26萬平方米，連續第8個月走跌，跌幅0.05％僅相當于成交面積的2.18倍。

“易居中國”房地產分析師薛建雄表示今年前8個月上海新房的月供應缺口維持在22％-219％之間，供應嚴重不足成為導致房價上漲的重要原因。根據佑威·樓市通系統數據顯示，8月上海商品住宅成交均價為18502元／平方米創出歷史新高，比2008年6月歷史高點17247元／平方米還高了7.28％。

據了解，目前很多開發商已完成了全年的銷售指標接下來的幾個月開發商大多“不愁賣”幾乎沒有銷售壓力，因此如果年底前供應量不能維持較高水平房價可能還會有上漲動力。