全國主要城市房地產市場月度動態(tài)播報（６月份）

中原地產數(shù)據(jù)顯示，6月，全國房價延續(xù)了之前的上漲態(tài)勢，北京、上海等8大典型城市一手房價格漲幅在5%至8%之間，但是成交量漲少跌多，且跌幅較大，其中成交量環(huán)比只有北京、上海兩地上漲，分別上漲3.5%和2.0%，其余6個城市中，廣州、深圳、天津、成都、杭州、重慶成交量分別下降20%、15%、10%、40%、25%和3%。

目前一些地方已經(jīng)出現(xiàn)住宅租金與住宅銷售“倒掛”局面，即出租價格穩(wěn)定，甚至略有下降，而銷售價格卻直線上漲。租金體現(xiàn)住房的實體需求，租金下降說明實體需求不旺或支付能力不強。而銷售帶有投資性質，說明目前房地產市場受流動性支撐，投資意向明顯。

野村證券中國首席經(jīng)濟學家孫明春表示，房地產泡沫正在清晰顯現(xiàn)，預期接下來價格可能會繼續(xù)上漲。房價過快上漲會侵蝕家庭的購買能力，全國以及像上海這樣的大城市的房價收入比的上升反映了這一點。這不僅可能會引發(fā)社會問題，而且也會威脅到房地產市場復蘇的可持續(xù)性。

北京

土地交易火爆

房價或將快速上行

搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，6月北京樓市量價齊升，期房簽約環(huán)比5月小幅上漲4.97%，商品住宅期房簽約環(huán)比上漲0.40%，而現(xiàn)房成交繼續(xù)下滑，環(huán)比5月下降15.39%。在價格方面，6月共55個住宅項目開盤，開盤平均價格上漲近千元每平，最高漲幅達5200元/平方米。

而火爆的土地交易則是本月北京房市的最大亮點，北京土地整理儲備中心以及協(xié)成機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月京城住宅及含住宅項目用地成交13宗，成交面積為125.54萬平方米，環(huán)比增加了23.97%，規(guī)劃建筑面積為178.43萬平方米，環(huán)比增加了39.64%。

針對5、6月開發(fā)商不惜成本瘋狂搶購北京優(yōu)質地塊的現(xiàn)象，多位專家都認為，北京又回到了2006年以及2007年高價地頻出的時代。土地的高價成交不僅會讓該地塊上的商品房價格高漲，而且還會帶動周邊新房二手房價格的快速上漲，所以從下半年開始，北京房價將進入上漲快行道。

上海

漲價住宅項目300個

追漲戲碼仍將不斷上演

6月份是2008年以來上海房地產市場成交表現(xiàn)最佳的一個月份。當月住宅成交均價以15500元/平方米將上海住宅價格推高到12個月以來的峰值。佑威房地產的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月上海全市商品住宅成交均價相比5月出現(xiàn)上漲的項目達到了300多個，占比達60%之多，而價格漲幅超過10%的項目更達到80多個。

據(jù)了解，6月上海新增住宅供應301萬平方米，是2009年前5個月住宅總供應量的46.5%，且為2006年以來的月供應量最高點。佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示，“目前成交量已達到相對的高位，上半年成交面積達到了876萬平方米，接近去年一年的總量，而新增供應量一直處于相對不足的狀態(tài)，直接促使價格出現(xiàn)快速上漲。”

本月商品住宅成交價格的大幅上漲主要由于高端豪宅的成交明顯反彈以及開發(fā)商集體提價而形成。目前樓市成交量已達到相對高位，如果下半年價格再持續(xù)快速上漲的話，成交量極有可能出現(xiàn)大幅萎縮，樓市亦再度回到“有價無市”的狀態(tài)。未來兩、三個月如果政策面沒有太大變化，開發(fā)商漲價、買方追價的“戲碼”仍會不斷上演。

廣州

成交一周不如一周

回暖缺動力

廣州焦點地產網(wǎng)對陽光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，6月份第一周，網(wǎng)簽樓盤數(shù)據(jù)為3100套，周成交量與5月持平。隨后開始下滑，到了第四周，網(wǎng)簽樓盤數(shù)為1985套，環(huán)比再下降20%。6月份廣州樓市成交量一周不如一周，最終導致6月份網(wǎng)簽總量為10502套，比5月份減少2678套，成交下滑近20%。

就成交結構來說，重點也漸漸地從市區(qū)轉移到了郊區(qū)。6月份成交前十七名樓盤中，增城、白云、花都、從化等郊區(qū)樓盤占了13個，所占比例高達76%;而市區(qū)4個樓盤均集中在珠江新城。從樓盤的價格來看，市區(qū)郊區(qū)可謂兩重天，郊區(qū)樓盤價格基本都集中在四五千元/m2;而珠江新城的領峰賣出156套，成交均價在28000～29000元/m2。

在價升量縮的背景下，有專家表示，樓市回暖風缺乏強勁動力，而對于抱著防通脹目的進入樓市的人而言，廣州樓價已經(jīng)失去了防通脹的吸引力。

深圳

二手房成交再創(chuàng)新高

租金未漲存隱憂

與成交量大幅萎縮的新房相比，二手房的表現(xiàn)依然氣勢如虹，并再創(chuàng)新高。深圳市國土房產局網(wǎng)上成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，6月份二手房共成交14387套，環(huán)比5月上漲近25%，也超過4月份創(chuàng)下的13477套的紀錄。

不過，深圳市出租屋管理辦公室日前發(fā)布的二季度出租屋抽樣調查結果顯示，租賃市場依然平淡，租金變化不大，關內區(qū)域甚至在下跌。業(yè)內人士表示，租售比差距的擴大，說明投資價值減小，這對占比漸高的二手房投資客是一個警醒。

美聯(lián)物業(yè)市場研究部馮永恒解析說，一手房價格高漲，擠出一部分自住需求轉入二手房市場。如果二手房價格繼續(xù)上漲，則會最終把自住需求擠到觀望席上，重蹈2007年下半年的覆轍，市場對此應引起足夠的警惕。