封閉式小區商業建筑模式及應用淺析

摘 要:本文分析了封閉式小區商業建筑模式與商業項目、服務范圍、經營方式等方面要求的關系及應用規律，強調其規劃布局應遵循便利性、相對獨立性、開放性、和諧性原則，開發建設的規模必須與小區住宅規模、目標客戶的定位及商圈輻射范圍相匹配。

關鍵詞:封閉式小區; 商業; 建筑模式; 開發規模

Abstract:This paper analyzes the relations which enclosed commercial architectural model and commercial project， range of service， modes of business operation request， its plan layout should follow the convenience、the concordance、openness、the relative independent principle， the development construction scale must match with the plot housing scale、the goal of customer localization and business circle radiation scope.

Keywords:gated community; commercial; architectural model; development scale

中圖分類號:TU247;TU241.8

文獻標識碼:A

文章編號:1008-0422(2009)07-076-03

封閉式小區作為住房商品化政策激發出來的全新社區形態，對樓市競爭力的追求使之趨向于構建自成體系并相對獨立于城市公共空間的區域化生活方式，按其價位高低提出了景觀、配套商業與公共服務不同等級的市場標準。其商業建筑以有條件開放傳達了居住空間與城市的對立融合關系，不僅實現本身的生活服務功能，同時作為一種投資工具，滿足資本回報的要求。

本文通過對長沙市封閉式小區商業建筑模式及開發應用實例的考察，分析其作為一種商業形態所具有的特殊性，在商業業態、服務范圍、經營方式等方面的要求及其對環境的相互影響，在選址、規模控制方面找到科學、合理的解決方案。

1功能、經營特點與主要問題

封閉式小區商業建筑是以居住小區內和周邊居民為主要服務對象的屬地型商業建筑形態，其功能以滿足居民日常生活必需的就近商品、服務及餐飲需求為主，并根據社區規模、人群特點進行休閑、娛樂等功能的設置。一般具體配置有:購物、餐飲、維修、美容美發、文化體育、圖書音像、數碼彩擴、洗衣裁剪、家庭服務和再生資源回收等(圖1、圖2)。……