房地產經濟泡沫產生與防范研究

摘 要:由于房地產投資所引起的房地產價格脫離基礎價值、脫離實際需求的支撐而持續上漲的房地產經濟泡沫現象，對經濟發展構成巨大威脅。因此，有必要深入研究房地產經濟泡沫問題。通過分析房地產經濟泡沫的含義，針對房地產經濟泡沫產生原因，提出防范措施。

關鍵詞:房地產;經濟;泡沫;監測;預警

1 房地產經濟泡沫的含義

房地產經濟泡沫可理解為房地產價格在一個連續的過程中的持續上漲，這種價格的上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，并不斷吸引新的買主——隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續增加，房地產的價格遠遠高于與之對應的內在價值，由此導致房地產泡沫的形成。泡沫過度膨脹的后果是預期的逆轉、高空置率和價格的暴跌，即泡沫破裂，它的本質表現為其不可持續性。因此房地產泡沫是一種價格現象，是房地產行業內外因素，特別是投機性因素共同作用的結果。

2 房地產經濟泡沫產生的原因

(1)銀行信貸過度擴張銀行信貸在房地產業的過度擴張，是造成房地產泡沫過度膨脹的重要原因。如果銀行持有大量的房地產，或者是以房地產為抵押品的資產，那么房地產價格的上漲將提高銀行資本的規模，從而改善銀行的資本充足率、資產質量和盈利狀況。因此，銀行將進一步擴大對房地產業的信貸供給，而這又進一步提高房地產的價格。這一過程循環往復，使得房地產價格日益偏離實際均衡價格，從而進一步導致房地產泡沫的膨脹。……