國際金融危機下我國房地產形勢與對策分析

摘 要: 分析了當前國際金融危機下我國房地產的形勢，以及政府在此形勢下采取的一些政策措施。最后，從房地產開發商和政府的角度提出了幾點應對當前經濟形勢的對策建議。

關鍵詞: 金融危機;房地產;形勢;政策

1 引言

自2007年美國次貸抵押貸款風險浮現開始，次貸危機已經演變成為全球范圍內的金融危機，不僅破壞了原有的金融體系，并已開始對實體經濟造成危害，由次貸危機引發的金融動蕩已經逐步蔓延到世界各地的很多領域。中央政府為此推出了一系列關于房地產市場的利率、信貸和稅收的政策。因此，對我國房地產的形勢與對策進行分析，具有重要的現實意義。

2 目前我國房地產的形勢

2008年全國房地產銷售價格、開發投資額均繼續保持增長態勢，但商品房銷售面積和銷售額、完成開發土地面積等出現不同程度的下降。去年8月，70個大中城市房屋銷售價格首次出現環比下降0.1%。1-9月份，全國完成房地產開發投資21278億元，同比增長26.55%。但銷售面積大幅下降，前三季度銷售面積40321萬平方米，同比下降14.88%;商品房銷售額15879億元，同比下降15.02%;完成開發土地面積17888萬平方米，同比下降1.6%。另據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.4%，漲幅比11月低0.6個百分點;環比下降0.5%。其中，從新建住房、二手房和新建非住宅三大類房屋的銷售價格來看，新建住房以8%的降幅成為降價主力，而其中又以高檔商品住房降得最兇，全國同比下降1.1%;相反，經適房價格卻同比上漲了0.6%。……