金融危機改變了房地產市場的需求與利潤率的關系

摘 要:資產的虛擬升值和樓市成交量的回穩讓房地產開發商開始有了漲價的沖動，然而事實上金融危機與美元貶值已經改變了房地產市場的需求與利潤率的關系，針對此問題，文章從金融危機改變了房地產市場的需求與利潤率的關系進行了闡述。

關鍵詞:金融危機;房地產;需求;利潤率關系

中圖分類號:F293.35文獻標識碼:A 文章編號:1000-8136(2009)17-0160-02

12008年剛性需求并未提高樓市的價格

2008年，樓市銷售持續低迷，開發商紛紛采取降價促銷策略，另一方面，土地、建材等原材料價格整體上漲，一直被稱為“暴利行業”的地產企業營業利潤率2008年以來遭遇到雙重擠壓。

根據官方統計數據，2008年全國商品住宅銷售面積同比下降20.3%，其中，北京同比下降40.4%，上海同比下降40.1%，廣州同比下降38.2%。

“北京的樓市價格在2008年整體下降10%，天津地產商會提供的數據顯示，天津房價整體下降20%。”中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌表示。進入2009年3月以來，國家不斷推出各項利好政策，在3月份交易登記面積顯著增加的情況下，廣州市第一季度的整體供應量為101.76萬m2，而成交量則有157.13萬m2，同比去年增長約64%。可見廣州樓市的供求關系開始出現供小于求的逆轉。

從價格走勢看，3月份全市10區的成交均價也有了較明顯的提升，相對于1月和2月有270元/m2的上漲，漲幅達到3.5%。

但盡管如此，和2008年3月相比，目前的樓價同比還是有11%的下降，顯示雖然成交量顯著回升，但成交均價的漲勢還不算過于迅猛。

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