房地產市場的劃分及影響因素

摘要:消費者心理對購買行為起著重要作用。不同城市的房地產消費者在選擇住房的過程中有其不同的心理特點，文章通過對太原2009年上半年房地產市場消費者心理調查研究從消費者角度來分析住宅房地產市場及其影響因素。調查內容包括:購房者基本特征、購房者購買力偏好和影響因素等。通過分析，人們可以更清楚地了解房地產市場及其運作，從而促進房地產市場營銷，規范房地產市場交易，指導消費者更加理性合理地消費。

關鍵詞:太原住宅消費者特征;購買力分析;住宅消費偏好;購房影響因素

中圖分類號:F293.2 文獻標識碼:A 文章編號:1000-8136(2009)30-0050-02

2009年，中國的房地產市場幾乎成了以住房消費者為主導的市場，即滿足消費者的居住需求。從消費者角度分析，房地產市場分類有:①按產權分為大產權、小產權和沒產權;②按價位分為高檔、中檔和低檔;③按適用人群分為:適于老年人的老年公寓，適于青年人的中小戶型，適于中年人的較大戶型和適于有錢人的別墅。

1太原的住宅消費者的主要特征

1.1消費者年齡分析

消費者年齡段可分為兩部分:①30歲，大概占所有消費者的60 %;②30歲以上，即40歲～55歲左右，大約占全部消費者的40 %。太原住宅消費者主要以年輕人和中年人為主。包括本地購房者和外地購房者，購房的目的主要為自己居住，即自住型需求為主。

1.2消費者家庭結構與職業分析

60 %的消費者屬于成家有孩子的家庭，40 %的消費者屬于參加工作不久即將結婚的年輕人。……