樓市風(fēng)云

持續(xù)半年昆明樓市銷售局面的“失控”，讓本身處在適當(dāng)價(jià)格體系中的昆明房價(jià)開始出現(xiàn)小幅度的攀升。上半年國家金融政策對(duì)房地產(chǎn)市場的傾斜，激起忍耐一年之久的購房者加入到購房大軍之中。 壓抑一年之久的購房激情，讓人們似乎可以重溫2007年銷售的火爆場景。

然而對(duì)于地產(chǎn)商而言，這樣的憧憬或預(yù)期至少在進(jìn)入9月份后并沒有變成現(xiàn)實(shí)。據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月第二周昆明各類商品房的成交量以及成交面積都比第一周減少。同時(shí)，萬科地產(chǎn)、新加坡悅榕控股有限公司等品牌企業(yè)的進(jìn)駐 ，也會(huì)讓昆明樓市的銷售出現(xiàn)一些不確定因素，業(yè)內(nèi)人士感嘆“金九銀十”的銷售局面今年恐難再現(xiàn)。

銷售套數(shù)和面積首次下滑

根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月第二周昆明各類商品房成交量為1862套，較第一周少成交46套;日均成交套數(shù)為266套，較第一周下降約2.4%。單日成交量最高出現(xiàn)在9月10日的435套，最低為9月6日的29套。除周末兩天外，其余各天的成交套數(shù)都在300套以上。成交面積方面，共計(jì)成交16.28萬平方米，較第一周下降約3萬平方米。盡管周成交成交金額反常的增加，而造成這種反常的原因則是因?yàn)樯现苋械纳唐贩砍山粌r(jià)格出現(xiàn)較大幅度的上升，全市各類商品房的成交均價(jià)達(dá)6851元/平方米，較前一周的5330元/平方米的成交價(jià)增加1521元/平方米，昆明整個(gè)樓市的基本面并沒有出現(xiàn)大幅度的波動(dòng)，而上周昆明老街A1商業(yè)成交了近160套，由此拉升了上周的成交價(jià)格。

二套房貸款政策收緊

從今年下半年的一些調(diào)控政策來看，不僅涉及到房屋銷售環(huán)節(jié)，同時(shí)也涉及到閑置土地的清理等方面。這說明政府已經(jīng)開始從房地產(chǎn)開發(fā)及銷售的各個(gè)環(huán)節(jié)入手調(diào)控，從而規(guī)范房地產(chǎn)市場。

隨著房價(jià)不斷攀高，國內(nèi)一線城市的銀行監(jiān)管部門不斷提示風(fēng)險(xiǎn)。如4月上海銀監(jiān)局連續(xù)兩次發(fā)出通知要求嚴(yán)防違規(guī)房貸，在其公布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的通知》中就明確:除首套自住型普通住房和首套改善型普通住房外，首付均不得低于40%。

中國銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在銀監(jiān)會(huì)2009年第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢通報(bào)會(huì)上也強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前，要特別防范項(xiàng)目資本金不實(shí)或不足風(fēng)險(xiǎn)、票據(jù)融資風(fēng)險(xiǎn)、貸款集中度風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)等新的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。要切實(shí)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，進(jìn)一步優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)。劉明康提出，對(duì)投資性住房要堅(jiān)持首付高成數(shù)、利率嚴(yán)格風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)和資信嚴(yán)格審查的原則，嚴(yán)格執(zhí)行與借款人100%“面談”“面簽”制度，采取切實(shí)有效措施防范“假按揭”“假首付”現(xiàn)象的發(fā)生。

銀監(jiān)會(huì)辦公廳于6月22日正式向各地銀監(jiān)和各銀行總行印發(fā)了名為《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》(下稱《通知》)。通知要求各銀行，嚴(yán)格把關(guān)二套房按揭貸款的審查和發(fā)放，不得自行解釋“二套房貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)。

針對(duì)這些情況，昆明一些業(yè)內(nèi)人士表示，目前，房價(jià)過快上漲，房地產(chǎn)貸款太猛，可能會(huì)造成貸款風(fēng)險(xiǎn)，二套房貸的收緊體現(xiàn)出監(jiān)管機(jī)構(gòu)和銀行開始對(duì)樓市過熱有所警惕。