京西樓盤漸成新寵

恐怕很多人都料想不到，今年上半年北京樓市漲價(jià)最兇的并不是傳統(tǒng)意義上的熱點(diǎn)地區(qū)——東四環(huán)、CBD抑或奧運(yùn)板塊。而長(zhǎng)久以來表現(xiàn)得不溫不火的豐臺(tái)板塊，在今年上半年區(qū)域市場(chǎng)中卻突然“殺出”，成為帶領(lǐng)樓市上漲名副其實(shí)的“頭狼”。

北京“東熱西冷”格局改變

一直希望能夠在東三環(huán)、東四環(huán)附近購(gòu)買一套一居室住房的王小姐從年初到現(xiàn)在幾乎轉(zhuǎn)遍了東四環(huán)附近的二手項(xiàng)目，從富力又一城到CBD傳奇再到后現(xiàn)代城，眼看著價(jià)格一點(diǎn)點(diǎn)漲起來，“上星期看好的易購(gòu)空間，卻由于廣渠路15號(hào)地高價(jià)成交而使房主認(rèn)為價(jià)格看漲，最終沒能成交。”王小姐無奈地說。

在樓市走勢(shì)尚不明朗的情況下，東部樓市的扶搖直上無疑會(huì)令購(gòu)房者望而卻步，而習(xí)慣上較少受消費(fèi)者關(guān)注的西部樓市卻漸漸受到青睞，北京樓市傳統(tǒng)的“東熱西冷”格局已悄然開始改變。

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)信息研究院日前發(fā)布的2009年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，以西山華府、紅山世家、遠(yuǎn)洋沁山水、御園為代表的西部樓盤異軍突起，一舉占據(jù)了“2009年上半年北京住宅銷售金額排行榜”和“2009年上半年北京四環(huán)內(nèi)住宅銷售金額排行榜”的半壁江山。

2008年之前，京城房產(chǎn)價(jià)格一路上揚(yáng)，尤其是市中心更是一房難求，購(gòu)房成為很多市民的投資首選。而北京東部以CBD地區(qū)為代表，由于其規(guī)模的迅速發(fā)展、寫字樓等商業(yè)的集中和交通的便利性成為自住購(gòu)房和投資購(gòu)房的集中區(qū)域。加之以農(nóng)業(yè)用地為主的東部地區(qū)在用地規(guī)劃、拆遷等方面的便利性，使得以朝陽(yáng)區(qū)為首的東部城區(qū)住宅供應(yīng)量一直居高不下，因而成為眾多購(gòu)房者的首要選擇。而西部則因其嚴(yán)格規(guī)劃的軍事用地、文物古跡保護(hù)用地等因素受到諸多束縛，且由于缺乏成規(guī)模的集中商務(wù)區(qū)而長(zhǎng)期以來在住房投資方面沒有起色，僅以其較低的居住密度和安靜的生活環(huán)境得到自住型人群的認(rèn)可。

豐臺(tái)罾身樓市黑馬

用“黑馬”來形容豐臺(tái)區(qū)在北京樓市上半年的表現(xiàn)可謂實(shí)至名歸。據(jù)搜房網(wǎng)公開的新盤數(shù)據(jù)顯示：上半年京城共有130多個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，其中朝陽(yáng)區(qū)漲價(jià)項(xiàng)目達(dá)58個(gè)，成為漲價(jià)樓盤數(shù)量最多的區(qū)域；而漲幅比例最大的為豐臺(tái)區(qū)，達(dá)到20.14％。整個(gè)豐臺(tái)區(qū)共有14個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，平均漲幅達(dá)到2500元／平方米。

數(shù)據(jù)顯示，位于豐臺(tái)區(qū)的文成建筑以及星河城，分別位列今年上半年樓盤價(jià)格漲幅排行榜的前兩名，漲幅均超過40％。其中，文成建筑上半年的漲幅為65.45％，上漲了7200元／平方米；而星河城上半年的漲幅為42.86％，上漲了4500元／平方米。其他諸如上海建筑、CUV國(guó)際公寓、東亞三環(huán)中心等每平方米漲幅也均超過20％。長(zhǎng)久以來表現(xiàn)得不溫不火的豐臺(tái)板塊，突然間成為今年上半年區(qū)域市場(chǎng)的一匹黑馬，其原因不外乎以下兩點(diǎn)：

首先，產(chǎn)業(yè)對(duì)于居住的拉動(dòng)效應(yīng)越來越強(qiáng)。具體地講，國(guó)家投入巨資的豐臺(tái)科技園區(qū)和麗澤金融商務(wù)區(qū)均位于這一區(qū)域之內(nèi)，建筑面積106萬(wàn)平方米的總部基地距西四環(huán)也只有咫尺之遙，加之首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)等各大院校、科研機(jī)構(gòu)的存在，使得豐臺(tái)板塊在過去幾年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)、科技水平有了長(zhǎng)足的提升。而以上這些單位中的大量白領(lǐng)員工和科研人員，對(duì)該區(qū)域內(nèi)的樓市產(chǎn)生了大量需求，形成新的購(gòu)買力，對(duì)該區(qū)域內(nèi)的樓市建設(shè)給予了強(qiáng)有力的刺激。據(jù)該區(qū)域內(nèi)某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目截止至今，已簽約的客戶中有四成為總部基地入駐公司的中層管理人員或高級(jí)白領(lǐng)以及周邊各大院校教師、科研機(jī)構(gòu)科研人員等，年齡段多在25～40歲。

其次，交通及商業(yè)配套的升級(jí)加速了該地區(qū)的樓盤價(jià)格上漲。據(jù)了解，西四環(huán)路、富豐路、看丹路、馬場(chǎng)路等多條道路，加之2010年建成并通車的地鐵9號(hào)線，共同構(gòu)成了區(qū)域便捷立體的交通路線網(wǎng)。該區(qū)域項(xiàng)目多依托發(fā)達(dá)的路線網(wǎng)而建，如萬(wàn)年花城位于地鐵10號(hào)線旁，星河城位于地鐵4號(hào)線附近等。其中，值得一提的是坐落于西四環(huán)內(nèi)豐臺(tái)區(qū)岳各莊橋北的中堂，向北2.3公里即為繁華的西長(zhǎng)安街五操松路口；周邊四環(huán)路、蓮石路、京石高速等城市交通動(dòng)脈縱橫交錯(cuò)，地鐵9號(hào)線距中堂僅1.2公里，項(xiàng)目周邊大成、五棵松、公主墳、麗澤四大商圈環(huán)繞，大井體育公園、天弓高爾夫球場(chǎng)、豐體中心等場(chǎng)館休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施齊備，北京十一學(xué)校、北京五十一小學(xué)、中央民族大學(xué)國(guó)際語(yǔ)言文化學(xué)院等院校組成一站式教育體系，交通、配套環(huán)境不可謂不優(yōu)越。