京東地產升溫“公園地產”領銜豪宅形象

隨著北京向國際化大都市進軍的步伐日益加劇，以“稀缺”、“價高”、“高品質”、“高端人群”、“升值潛力”為代名詞的“公園地產”，不僅成為接軌國際的最佳產品代表，亦被高端人群所爭相追逐。近年來京東CBD商務區的形成和逐漸擴大，各種自主型、投資型客戶紛紛把目光放到了京東區域。在通州區，東潤集團傾力打造的月亮河公園，以高品質的物業產品“公園地產”面世，其生態價值更領銜了京東區域乃至北京的豪宅形象。

鑒于區域目前發展狀況，以及“公園地產”所帶來的產品價值，2009年8月7日下午由東潤集團和樓市傳媒共同主辦的“2009京東公園地產價值研討會”在月亮河假日酒店舉行。會議由樓市傳媒董事長蔡鴻巖先生主持，北京房產協會副秘書長陳志、月亮河項目負責人張奕奕、置業專家舒可心、華高萊斯國際地產顧問(中國)有限公司副總經理公衍奎等地產界知名人士參加了本次研討會，就公園地產的價值意義作了深刻的研究和討論。

區域利好引爆京東公園地產

在本次“2009京東公園地產價值研討會”上，與會專家均表示，隨著CBD正式東擴，地鐵6號線、北京第一高樓、環球影城落戶通州，以及運河公園建設規劃的逐步落實，城市的核心正在一步步東擴，通州區已經從一個服務型區域逐步成長，成為北京未來最具發展潛力的新都市核心。在區域可持續發展潛力的影響下，京東的房地產市場迅猛發展，而區域內作為宜居住宅最高層級的“公園地產”，成為了京城高端人群和外地投資客矚目的焦點所在。

對此，北京房產協會副秘書長陳志表示，通州是北京城的一個發源地，京杭大運河的源頭就始自通州，所以它也是老北京文化的發源地。另外，城鐵八通線已經開通好幾年，促使通州區域的樓市升溫較快，整個區域的房地產市場近年一直處于火熱狀態。在區域的多重利好影響下，京東的“公園地產”項目近來備受持“升級換代”需求的購房人的關注。

對于“公園地產”的居住和投資價值，樓市傳媒董事長蔡鴻巖指出，公園地產所擁有的良好景觀資源，成為房地產增值的最重要砝碼。如位于曼哈頓占地3.4平方公里的中央公園，其建成后的15年里，周邊的地價增長了9倍以上。而在京東區域乃至整個北京，公園地產已經成為了具有投資眼光和擁有宜居追求的城市精英人士追捧的焦點。

大運河改造帶動沿岸地塊發展

熟悉通州樓市發展歷程的人士都知道，該區域曾經歷了2004年、2008年兩次集中放量。如今，通州樓市即將迎來梅開三度。7月25日北京市副市長夏占義向市人大常委會匯報時表示，從今年開始到2015年，北京將投入162億元，對北運河水系進行為期7年的綜合治理，這無疑將使運河沿岸的居住環境大大提升。

在市政府的大力扶持下，通州大運河沿線的房產項目近期成為了購房人矚目的焦點，而位于運河源頭的月亮河公園借助運河改造的利好，憑借自身已具備的優越生態資源，2009年7月份銷售額創下了2億元的市場佳績。

對此，月亮河公園營銷總監張奕奕指出：“其實政府從2007年下半年就已經開始治理大運河河道，打造運河源頭景觀，分別在月亮河公園西側的運河和北側的運潮減河建了分洪閘和攔河閘，把蓄上的水集中在運河廣場和燃燈塔的位置。另外，已經恢復重建了古運河第一樓——驗糧樓的原貌。在政府部門對于大運河不惜重金的不懈改造的同時，加上公園內自身擁有的人造園林景觀，月亮河公園的任何一個角落都可以欣賞和親近自然水景，這在北京是非常難得的，也為項目的居住品質奠定了無與倫比的宜居氛圍?！?/p>

而對于京東公園地產的產品價值，置業專家舒可心則認為，一個項目要做得高端，應該像奢侈品一樣，首先要精工細作，其次要看項目是否有文化內涵，此外還要看項目的軟性服務，比如說會所服務、售后服務等，具備以上三個要求才能成就“高端”。以月亮河公園為例，項目除了擁有得天獨厚的水景資源外，還擁有月亮河假日酒店、高爾夫球場、馬術俱樂部、溫泉SPA會館、英智健康管理中心、月亮河美術館等奢侈配套，公園生活非常豐富，而將如此豐盛的高端配套集于一處，在北京乃至于全國也極為罕見。

據記者了解，月亮河公園位于北京通州區，距離CBD區域僅15分鐘路程，交通十分便捷，項目緊依北京的文化源頭京杭大運河，被一個占地800畝的公園所包圍，高達75％的綠化率，1.2的容積率，為產品的品質起到了錦上添花的作用，稱得上北京乃至全國“公園地產”的楷模之作。投資商對于此地塊進行了先配套、后開發、再銷售的思路，對于消費者來說，是在買房子之前就能看到成型的配套和已全部完工的產品。該項目負責人張奕奕認為，要做一個好的公園地產項目，自然環境是前提條件，成熟完善的高端配套是基礎，這兩點是必備的。

華高萊斯國際地產顧問(中國)有限公司副總經理公衍奎也指出，公園地產因為稀缺所以有價值，如文物收藏一樣。而公園地產也是資產的一種存在方式，因為環境的稀缺，造就了很強的保值升值潛力。而月亮河公園的出現，使綠色、空氣、陽光成為人們自我價值實現及精神調養的最好方式，其所倡導的綠色人生，將在京城樓市開啟公園地產的新紀元。