車建新美凱龍資本雄起

一項來自麥肯錫調查顯示:中國2008年年均收入超過25萬元以上的家庭有160萬，到2015年則將達到400萬，每年以20%的速度在增長。伴隨著中國經濟的高速發展，以家居產品平均八年就要更換一次來計算，中國家居行業未來十年將保持在10%左右的增長速度，前景廣闊。

對于家居連鎖業，車建新似乎總能看到新的市場空間。第一個自己買地建大樓，第一個建品牌商場，第一個做連鎖店，第一個推出Shopping Mall的概念……紅星美凱龍甚至還是中國房地產開發最早的專業公司之一。與風頭正勁的家電連鎖比較，家居連鎖的商業地產模式可能更讓人垂涎。

不難發現紅星美凱龍實質上是中國房地產開發最早的專業公司之一。

從買地、建房、到招商開業，如此擴張奠定了紅星美凱龍以綜合地產為軸，不斷輻射更多資本，實現資本與規模的循環模式。目前，紅星美凱龍在全國38個城市開辦了60家商場，市場總規模達580萬平方米，2008年，紅星美凱龍銷售總額突破235億元，處于行業第一。

“房地產市場不好的時候，家裝建材行業同樣處于下行周期，因為地價是占到總成本最高的，達到60%—70%。相比于地價很貴的時期，買地總成本便宜了20%，然后建筑材料又便宜了10%，這樣整體成本就便宜了30%，降低了1/3的程度，市場下滑不可能下滑到1/3。我們有什么理由不擴張?”

對近期紅星美凱龍大舉在全國各地擴張布局的提問，車建新回應記者:即使在樓市回暖，家居建材市場恢復到上行周期，紅星美凱龍一樣可以憑借自身的資金鏈與連鎖規模效應來降低成本，在競爭中保有優勢。

商業規模的擴大需要強有力的資本做堅實后盾。今年2月，國際知名私募投資基金美國華平投資集團以持有20%的股份形式向紅星美凱龍注資2億美元。融資后的紅星美凱龍籌劃2010年在A股上市。擴張急需的資本將會得到徹底解決，紅星美凱龍也將由民營企業變身合資企業。

此前，華平基金在國內投資的蒙牛、陽光100、浙江綠城，包括此次創業板上市企業樂普醫療等項目均已成功在資本市場上市。除了國際資本大鱷對國內零售業的偏愛之外，紅星美凱龍的商業地產模式與建材家居連鎖行業在中國的發展空間，也是華平基金看好紅星美凱龍的原因之一。

“合作為下一步擴張與精細化運作提供了強有力的保障。華平先進的企業管理經驗與國際化的視野，也將通過紅星美凱龍影響到整個行業”。車建新認為建材家居連鎖業的雄起需要整個產業鏈的升級，家居行業未來競爭的焦點不是企業間的單點競爭。家居行業要形成廠商、經銷商和終端賣場三方面的競爭。

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