迪士尼沖擊上海地產?

上海市政府宣布迪士尼項目正式獲批不到兩個小時，被稱為“5年來上海首塊迪士尼宅地”的浦東新區川沙新市鎮A08-03住宅地塊，以11.9億元人民幣成交，樓板價高達每平方米14024元，溢價264%。

其實，這塊“迪士尼宅地”并不在迪斯尼主題公園規劃用地的邊上。上海市規劃和國土資源局公布的出讓文件顯示，A08-03地塊的四至范圍是“東至華夏二路，南至A08-04地塊，西至A08-01地塊，北至A08-01、A08-02地塊”。一算，到規劃中的“上海迪士尼”還有3公里。但是，“上海迪士尼”獲批的熱力效應卻越過3公里空間，直接輻射到這個地塊。本次土地競拍，有多達17家企業參與。而聞訊趕來，在土地交易中心外場等待的媒體和業內人士甚至遠遠超過了今年早些時候幾幅“地王”誕生的時候。

該地塊掛牌起始價為3億2680萬元，競拍正式開始之前，網上報價不斷刷新，最后被刷新為11億9000萬元。該價格出乎大部分競拍企業意料，現場工作人員詢問是否有人參與現場競拍時，無人舉手。有競拍企業激動地表示“這個價格實在是太離譜了!”現有資料顯示，該地區新盤價最高在1.6萬元/平方米左右。

這已經不是迪士尼第一次在上海房地產市場發威了。今年1月，迪士尼公司和上海市政府簽訂了一份項目建議書的消息傳出。這份建議書不過是為建立迪士尼主題公園設立了法律和財務框架。當時正是金融危機和經濟衰退重癥期，上海房地產市場也步入低谷。但當財經媒體記者走訪傳說中主題公園預留地周邊的在售樓盤時，看到的卻是逆勢熱銷。至5月，北京批準南匯并入浦東新區后，迪士尼概念又被銷售商拿出來回鍋炒，原南匯區域的房價也品嘗了一波不小的漲勢。

如今，“上海迪士尼”塵埃落定，“面粉貴過面包”的土地交易旺景再度出現。一時間，眾多市場分析人士紛紛現身，爭當轎夫。他們斷言，地價跳躍式上漲必然導致周邊房價的快速上漲，川沙、浦東、乃至整個上海的房價也可能進一步走高。乖乖。

確實，一個國際品牌的超大型娛樂項目導入，必然產生聚積效應。主題公園建設會帶動周邊人口、消費和其他產業增長，使區域房地產需求增加。隨著規劃升級、交通改善、商業配套增加，迪士尼項目周圍的新盤舊樓都迎來更多銷售機會。投資者的敏感和出手速度當然快過實際消費者，所以，以“上海迪士尼”為標靶的第一輪投資需求可能大幅提升浦東新房和二手房的價格。

不過，在上海房地產價格居高不下，市場已經出現泡沫之時，此一番錦上添花也可能是補過頭。為遏制房價及銷量滑坡，北京從2008年10月起推出一系列針對性刺激措施，此后中國內地房產市場強勁反彈。房產價格回升，新房、二手房銷量大幅上升。中國國家統計局最新發布的數據顯示，今年前9個月全國70個大中城市房屋銷售價格指數較上年同期上升了2.8%。同期全國完成房地產開發總投資人民幣2.51萬億元，較上年同期增長17.7%，售出住宅建筑總面積飆升了46.4%。內熱過重當用泄法，可正當刺激政策時效將至，觀望氣氛漸濃時，迪斯尼消息給有跡象調整的市場打了一針激素。福禍相依，加快擴張的結果往往是縮短了泡沫的壽命。大家保重。

摘自/東方早報