南派豪宅大師北京首戰(zhàn)告捷

10月25日，香悅四季正式開盤，當日勁銷3億。其實早在8月中旬，當香悅四級樣板間還在建設(shè)時，就被媒體評成“2009年下半年北京樓市最具期待的項目”，并帶動區(qū)域房地產(chǎn)市場驟然升溫。10月2日，千萬級濱水國際會所翡翠會盛大開放，業(yè)內(nèi)人士、媒體同仁紛紛蒞臨參觀；10月7日，5席精裝樣板間開放，首日700余組客戶親訪，次日數(shù)百組客戶通過朋友介紹亦來咨詢辦卡。

香悅四季的每一次亮相都引起了市場的強烈關(guān)注，10月25日盛大開盤。開盤當日千人排隊。然而在24日盛景就已上演，160余組客戶早7點便到現(xiàn)場占據(jù)虛席，徹夜未眠，再現(xiàn)06、07年火爆傳奇情景。當日成交230余套，即創(chuàng)3億，20余組客戶首次來訪即搶購。

盛景過后，細細品味，這樣的熱銷并不是偶然，而是合景集團14載耕耘考究所精煉。縱觀北京諸高端項目，artdeco建筑風格無疑代表著傳世城市豪宅經(jīng)典；南北通透全明薄板在北京這樣寸土寸金的城市中奢侈的讓人追逐；1.5億巨資打造園林水系，70處互動空間，將土地最大限度退讓給自然，退讓給生活，國際巨匠峰匯，將最奢華的樣板間淋漓盡致的展示。熱銷，無非來源于品質(zhì)。品質(zhì)，終究要歸于實力。

以心筑家：

每一毫米空間的人性化考量

關(guān)于香悅四季的戶型空間，有很多頗有意思的故事。一般設(shè)計戶型時，都是先根據(jù)整體規(guī)劃和項目的特點設(shè)計戶型，然后根據(jù)戶型的特點選擇適合的家具。但在香悅四季，卻顛倒了過來：先模擬家具擺放，再設(shè)計戶型。

“這樣能最大限度考慮業(yè)主的宜居尺度和實際使用過程中的空間需求。”合景泰富北京公司營銷經(jīng)理孟令文如此闡述香悅四季的空間設(shè)計理念。

比如香悅四季有一個約90平方米的戶型，餐廳十分方正，開間設(shè)計為3米，進深2.6米。設(shè)計師在設(shè)計戶型時預(yù)先模擬擺放一張六人餐桌。精細地考慮到兩側(cè)預(yù)留出正常用餐時椅子與餐廳之間的距離，和正常范圍內(nèi)拖動椅子的空間。同時考慮椅子與墻面之間預(yù)留出合理的過道距離。如此，餐廳既不會因為過大而產(chǎn)生面積浪費，又不會因為狹窄局促而影響用餐心情。

雖然只是一個小細節(jié)，卻生動地反映出香悅四季為業(yè)主細致的人性化考量。另一個更加典型的細節(jié)是，香悅四季的戶型罕見地做到了所有房間都是全明設(shè)計。對戶型設(shè)計稍有了解者便會知道，一個項目中有全明戶型并不難，戶戶全明非常不容易，開發(fā)商必須在空間和利潤上做出不小的犧牲。

要做到戶戶全明，建筑的進深必須薄。進深過長，臥室、衛(wèi)生間等則總有兼顧不到的房間。而香悅四季為超薄板式建筑體，面寬超過12米，進深最薄處僅為4.4米，做到了戶戶朝陽、南北通透。在此基礎(chǔ)上加以悉心的設(shè)計，項目戶型才能做到北京罕有的，大至客廳臥室、小至廚房衛(wèi)浴，皆為全明設(shè)計。

但如此一來，在建筑的整體戶型規(guī)劃上，不同戶型之間的銜接難度就會增大，開發(fā)商必須犧牲一定的空間實現(xiàn)不同戶型之間的全明銜接。這對開發(fā)商而言，其實就是以減少項目利潤為代價，讓業(yè)主能享受到每個房間都有陽光照射的溫暖。

香悅四季的戶型設(shè)計中，像這樣為業(yè)主人性化考慮的細節(jié)還有很多。比如在客廳設(shè)計中，為了規(guī)避“客廳窄小，家具難擺放”等實際問題，設(shè)計師考慮到，一般沙發(fā)為800～900毫米寬，再預(yù)留出800或900毫米寬的茶幾、人來回走動的過道寬度，300或400毫米的壁掛電視所需寬度，以及沙發(fā)上的人的眼球與電視之間的舒適尺度等各個細節(jié)。經(jīng)過以上方方面面的考量，才決定客廳面寬、進深的設(shè)計尺度，絕不浪費一分空間。

就算是在大多數(shù)人會忽視的衛(wèi)生間，香悅四季同樣會為業(yè)主精心考量。比如考慮人體肩寬，設(shè)計740毫米寬的舒適洗手臺，洗手間較地面低20毫米，浴室再低20毫米。每一毫米都體現(xiàn)了對業(yè)主的人性關(guān)懷。

如果讀者對上述細節(jié)的描述感覺到有些枯燥，就正證明了房地產(chǎn)項目戶型設(shè)計的另一個難題：戶型空間設(shè)計作為項目的核心賣點，是最費心費力又最可能被業(yè)主忽視的。原因很簡單，一個項目無論是以人文景觀還是生態(tài)園林做核心賣點，都可以用最時尚的概念、最精美的圖片給目標客戶群體以最直觀的感受。而戶型設(shè)計的細微精到之處，往往只能用枯燥的數(shù)字和專業(yè)的平面圖、立面圖進行說明。在概念為王的地產(chǎn)營銷時代，這樣無疑是冒有一定風險。

正因為如此，不少項目往往會選取一些概念化設(shè)計作為戶型的賣點，比如大尺度飄窗、空中花園，但是很難在每一個空間細節(jié)上都考慮得非常細致，但這也恰恰是對業(yè)主居住生活影響最大最深遠的元素。所以不少資深的業(yè)內(nèi)專家都將戶型設(shè)計比喻成房地產(chǎn)開發(fā)最簡單又最難的核心環(huán)節(jié)。而香悅四季，以為業(yè)主貼心細致的人性化設(shè)計，成為這一難題的成功解決者。

創(chuàng)建未來：

潛力區(qū)域鼎力打造地標項目

當香悅四季秉承合景泰富的南派豪宅專家和宜居空間大師風格，精心設(shè)計家居空間的同時，項目從選址、開發(fā)之初，就獨具匠心地將各種宜居元素有機結(jié)合起來，在一個充滿發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，鼎力為業(yè)主打造一個溫馨的家。

如果你驅(qū)車自京承高速下白馬路出口，在青翠的綠化帶簇擁中的，就是北京歷經(jīng)17年醞釀的經(jīng)典別墅區(qū)——順義。除了擁有北京稀缺的風景資源之外，順義新城更是2008年之后北京重點規(guī)劃建設(shè)的三大新城之一，秉承“濱水、生態(tài)、國際、活力、宜居”建設(shè)目標，未來將成為一座“以國際交往功能為核心、以高尚文化休閑為特色、以高品質(zhì)配套為城市基礎(chǔ)設(shè)施”的一座城市；一座人與自然和諧共生，充滿活力與魅力的國際化時尚新城。香悅四季坐踞新城核心，緊乘政策優(yōu)勢帶來的新城發(fā)展利好，盡享不可估量的區(qū)域價值。

占地約45萬平方米，建筑規(guī)劃面積約60萬平方米的香悅四季就位于順義新城馬坡組團。距離市區(qū)30分鐘里程。項目東側(cè)就是奧林匹克水上公園，亦是北京東北部最大的旅游休閑度假基地。

就像項目公開資料介紹的那樣，香悅四季毗鄰奧林匹克水上公園，東依潮白河畔，坐擁3660公頃國家森林公園。項目周邊有占地3600畝的國際標準54洞的北京鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部和占地200萬平方米的擁有18洞72桿國際標準的北京高爾夫球俱樂部，以及占地26萬平方米的北京鄉(xiāng)村跑馬場、喬波滑雪場等各種休閑娛樂場所。

在規(guī)劃理念上，香悅四季結(jié)合順義新城“生態(tài)、濱水、國際、活力、宜居”的總體規(guī)劃理念，鼎力打造“綠色生態(tài)、特色水景、國際品質(zhì)、主題商街、示范新城、和諧生活”為一體的高品質(zhì)、和諧宜居的綠色國際化居住社區(qū)。項目整體通過營造一條中央景觀帶將項目自然劃分為南北兩部分，沿中央景觀帶分別發(fā)散出四個組團，綠化、景觀及中央水系層層向周邊組團滲透，形成支線景觀系統(tǒng)串聯(lián)各個組團鄰里空間，從而形成了以“兩區(qū)、一帶、九片”為總體結(jié)構(gòu)框架，組團間相互聯(lián)通又各自獨立，開放中又不失私密的有機生態(tài)社區(qū)。

合景泰富：

落子香悅四季劍指華北市場

今年北京的房地產(chǎn)市場波折起伏。從年初的平淡到“紅五月”的火爆，再到“金九銀十”的不如人意。但香悅四季自項目開放以前，卻一直受到市場的熱捧。在多項樓市紀錄創(chuàng)新低的國慶期間，香悅四季卻迎來了火爆的購房場面。據(jù)項目方介紹，僅在十一期間，就迎來了800多位購房意向者。其他時間，每天也有數(shù)百位購房者前來洽談。

合景泰富在北京的首個項目，為何就受到市場的如此歡迎?崛起于廣東的合景泰富，一直被譽為南派豪宅專家，2007年7月在香港聯(lián)合交易所成功上市。此前，廣東一直是其最主要的根據(jù)地。2007年上市后，合景泰富地產(chǎn)進入全新的發(fā)展紀元，邁開全國戰(zhàn)略性步伐，布局華南、華東、西南、華北四大區(qū)域。按照合景泰富的第二個十年規(guī)劃，集團將立足廣東，布局全國東、南、西、北四大板塊，向其中具高增長潛力的城市地區(qū)擴張。

香悅四季，不僅是合景泰富在北京的首個項目，更是其布局華北市場的首粒棋子，其戰(zhàn)略意義和重要性不言而喻。“我們要把香悅四季做成華北區(qū)域的示范項目。”合景泰富高層在多個內(nèi)部會議上反復(fù)強調(diào)。

合景泰富一直都是最頂級豪宅的品質(zhì)締造者。其推出的高端住宅樓盤“合景譽峰”，樹立了廣州CBD豪宅標桿。成功開發(fā)的天河大型住宅項目“合景盈彩美居”、 “合景菁品園”，也成為廣州東部板塊精品樓盤的典范。 “我們是在用最頂級豪宅的品質(zhì)要求和資源整合來開發(fā)香悅四季。”合景泰富北京公司營銷經(jīng)理孟令文對香悅四季的品質(zhì)充滿了信心。

合景泰富對項目品質(zhì)一向以追求完美著稱。以合景泰富的一貫作風，香悅四季作為企業(yè)在華北區(qū)域的首個項目，會被傾入全部心力。在追求項目品質(zhì)的背后，會有多少更令人感動、更發(fā)人深思的故事，我們不得而知。但毫無疑問，北京房地產(chǎn)市場又多了一個極具標桿意義的高端項目。